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买卖双方符合卖买条件下，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室可以了，如果买方和卖方都是本集体成员，则可以买卖；若是有两方不是本集体成员，则购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小权产房同宅基地房屋性质一样，土地由村集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
全部3个回答>我2010年买了一套小产权房屋（农村二手），现在能转手吗？
156****6148 | 2014-03-20 18:12:07
已有9个回答
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133****6261
您好，**终补偿人是产权证上的人
查看全文↓ 2014-03-22 19:50:56 -
131****8413
宅基地是过不了户的！你盖什么都是白盖的！宅基地现在是不叫买卖的！
查看全文↓ 2014-03-22 09:37:12 -
157****2544
如果你是你所购买宅基地所在农民户 那么政策上是允许你购买且合法并承认
查看全文↓ 2014-03-22 09:28:03
但如果你不是那么是私下交易 不受国家保护 一旦原业主反悔那么你受的损失会很大
当然了例如你以多少钱为基准签个百八十年的租赁合同 且其中条款约束和要求写的比较
细 那么就跟买卖性质几乎是吻合的
建议你轻易不要购买 如没有百分之百的把握就不要冒险了 集体所有制的东西 是不存在产权的 -
147****6077
您好，如果有产权证，那就是拥有产权证上面的人得到补偿。
查看全文↓ 2014-03-21 14:56:17 -
153****4415
1.我国目前对小产权房还没有法律保护，就是说，小产权房一旦发生纠纷，其买主得不到法律支持。
查看全文↓ 2014-03-21 14:24:27
2.一般诉讼时效为从你知道此事算起（应该是今年6月），2年内有效。
3.到法院起诉后，**好的调解结果：房屋产权归原卖主，原卖主在退还房屋所购款项后，适当补偿一点利息。 -
144****7220
有法律效力,虽然没有过户,但是当初给钱了,要是想反悔就去打官司,及时你输了,他也要赔偿你钱,就是当时收你的钱,数倍,具体的你可以去当地的法院问问
查看全文↓ 2014-03-21 09:51:17 -
143****3954
不动产以登记为准,小产权房 国家三令五申不准买卖,不予认可,不准贷款,你不知道吗?他这样你拿他没办法,但是你的装修费用可以通过协商解决。
查看全文↓ 2014-03-21 09:44:51 -
158****1230
有是有的但是很不安全,一般买小产权的房子风险都比较大
查看全文↓ 2014-03-21 09:13:42 -
142****6054
呵呵，位置在哪啊？
查看全文↓ 2014-03-20 18:22:33
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答
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在没有相关政策规定对此能保护买受人的权益，建议别买，如果需要就购买正规的房产对于那种有集体房产证的是可以买受的
全部4个回答> -
问 小产权房能转手吗答
不能的。小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中**为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款。
全部3个回答> -
答
不可以买，不受法律保护“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
全部3个回答> -
答
小产权的房子是不予受理，目前只接受大产权商品房抵押贷款。你可以以个人的名义申请商业贷款。但利息会高一些
全部10个回答>
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