房产营业税

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• 154****3104

  个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，营业税优惠“2变5”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。二手房营业税时间标准为：房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。一般情况下，二手房是以项目取得房产证的时间为准的，具体可咨询相关管理部门。营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。按照新政规定：营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:21:10
• 142****9583

  是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
  其实只有二手房才有营业税，一手房是没有营业税的。
  以下为二手房的营业税收取标准：
  二手房分为两种：
  1、普通住宅（面积小于等于144平米）：（5.55%）
  A.房产证满五年的全免
  B.2-5年的减半
  C.不满2年的全额征收（成交价的5.55%）
  D.如果可以提供此物业为家庭唯一住宅的证明，可以免收
  2、非普通住宅（面积大于144平米的住宅、别墅、车位、车库、铺面等）：
  非普通住宅不管满不满五年都要征收成交价的5.55%。
  
  以下希望能帮到您，如果有什么不懂的请 QQ154743376，我以前做个房地产！

  查看全文↓ 2014-03-23 10:46:14
• 144****8127

  这个可以去房管局调档案，房管局都有存档，应该不收营业税，而且按1998年算的

  查看全文↓ 2014-03-23 09:33:05
• 148****0982

  当然是该卖还得卖啊！营业税是按 实际成交价×5.5％计算的。
  你可以看一下你那个地区的地税局了解一下指导价是多少钱每平米×房屋面积×5.5％就可以了。这样即可少交营业税又可少交契税。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:31:11
• 155****7702

  你好,关于该房屋的实际年限和信息,您可以到西区房产档案馆查询该房屋的档案,需要缴纳10元费用。根据您的描述,该房屋营业税的起征时间应该按照房产登记时间计算,即未满2年。

  查看全文↓ 2014-03-21 22:33:01
• 138****5644

  1.普通住宅:营业税及附加税,购买不足5年的按国土局的计税价格(国土局的评估价)X5.6%
  2.非普通住宅:购买不足5年的按计税价格X5.6%;超过5年的(按计税价格-购房价格)X5.6%备注:普通住宅同时满足3个条件:容积率在1.0以上,单套住房建筑面积144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:36:30
• 131****9309

  国家文件是这样的:自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。各地要严格界定现行有关住房税收优惠政策的适用范围，加强税收征收管理。对不符合享受优惠政策标准的住房，一律不得给予税收优惠。
  所以这和你的住房是不是普通住房,在哪个省有很大关系,唯一可以确定的是想减少或免税是不可能的,你只有两中选择:
  1:把税金转嫁给买房者
  2:自抬

  查看全文↓ 2014-03-21 10:17:10
• 148****4361

  营业税两种：1：以地税价格剩以5.5%还有印花税千分之1，即5.6%. 2:过五年，面积超过144平的，也有营业税。就是地税价格减去原价乘以5.5%

  查看全文↓ 2014-03-20 21:58:11

相关问题

• 问 房产营业税怎么算?房产营业税由谁出?
  答

  　　营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；　　城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；　　教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；　　地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；　　土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；　　印花税：　　1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；　　2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；　　3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；　　4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；　　城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；　　房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；　　车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；　　企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；　　个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；　　土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。　　费用：　　维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；　　天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；　　房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；　　业主应缴纳的其它费用：　　房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。

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• 问 房产营业税
  答

  对于房产营业税，就是说针对于企业出售或者个人转让的房屋的一种税收。如果我们购买了住房但是不到5年就想转手交易的房子，销售的时侯就应该按照取得的售房收入的全额来征收营业税。但如果是我们个人购买的普通住房，当超过5年想转手交易的时候，销售的时侯应该免征营业税。而对于个人购买的非普通住房超过5年想要转手交易的，卖的时侯应该按照售房的收入减掉购买房子的价款之后的一个差额来进行征收营业税。对于二手房的营业税，因为二手房的营业税优惠政策被取消掉了，这就造成我们个人购买两年以上但不足五年的二手房房子的时候，交易成本就提高了约定的购房合同款中的5.55%，而这会在一定程度上抑制市场上一些投机的需求，这是政府的一个合理选择。

• 问 房产营业税是什么税
  答

  房产营业税是企业出售和个人转让房屋的税收。对购房但是不足5年就交易的，销售时按售房收入全额征收营业税。营业税是流转税制中的税种，它的税范围很根据商品生产，转让无形资产，提供应税劳务。买房什么时候交税?①近年来，围绕房地产交易国家给出了优惠政策，而政策涉及时间，套数等问题。对于购房的时间，目前规定是，以契税完税证明上的时间，按照孰先原则。②合同生效之后就去申报交税，缴纳税款才能办理房产证。为了不让房地产占用的资金，一定要问问什么时候得证。一般一个月左右就可以，特殊的两三个月。③买房后因未及时办理契税缴纳，导致不能享受优惠政策。买房需要交纳的税费的有契税，印花税，维修基金等，不同的税费，缴纳的钱也是不一样的。

• 问 房产交易营业税
  答

  房产交易营业税其实是针对企业以及个人出售房地产时的一种税收，房产交易税包含的内容比较的多，主要有以下这几点：①契税。在房产交易的过程当中会产生契税，会按照基准税率来进行征收，这个税率一般是1%至3%。比如说如果首次购房的面积是小于90平米的，且房子是普通住宅房，那么只需要缴纳房款总额1%的契税即可，但如果房子的面积超过了90平米，那么就需要缴纳1.5%的契税，若是房子的面积超过了144平米，那就需要缴纳3%的契税。②个人所得税，个人所得税的税率是1%。③营业税及附加税。如果普通住宅房不足5年，那么需要缴纳5.6%的营业税，超过5年可以免征。如果是不足5年的非普通住宅房，那么需要缴纳总房价5.6%的营业税，如果超过5年的话，那么是需要缴纳房屋差价额的5.6%。

• 问 房产交易营业税！
  答

  武汉市房管局市场处处长赵泽山2月17日向《第一财经日报》证实，购买不足五年的二手房，交易营业税按全额征收这一政策确实很快将在武汉市实施。有网友今天在论坛中爆料称：“从2月18日起，武汉购买不足五年的二手房交易营业税要全额征收。”赵泽山还证实，包括青山区、硚口区、武昌区、东湖高新技术开发区等多个区即将或已经开始执行。武汉市中介协会会长叶正明则透露，事实上，“武汉今天已经有部分区域对购买不足五年的二手房营业税按全额征收”。叶正明表示，5.5%的全额营业税与差额征收相比，差距较大，使得5年内房源再交易成本将明显上涨，将明显遏制过度炒作。以一套2007年60万元购买、现在出售100万元的二手房为例，之前只需要按照差额缴纳5.8%的营业税也就是缴纳2.32万，而以后将需交纳5.8万。

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