房屋开发商比我到指定银行贷款，我该怎么办？

已有10个回答

• 157****3796

  那就不能贷了

  查看全文↓ 2014-03-24 12:52:14
• 157****5593

  楼上的回答其实有些片面的,实际操作很能成功。为什么?因为银行贷款需要开发商配合提供相关资料,例如预售许可证、法人身份证、营业执照复印件、规划许可证等等,有的银行还需要开发商敲担保章确认,不是简单的我私下操作就OK了。
  我的建议是,从你的表述中可以看出,你所要买房的城市一定不是中大城市,房价想必也不是太贵,可以先想办法调下头寸,然后等房产产权证出来去申请公积金装修贷款。
  这个是不需要什么开发商配合的。一般**少的也可以贷一千元一平米,有的时候搞搞的话,可以二千元一平米,但因为各城市之间公积金政策略有些不同,所以**好先去咨询一下。

  查看全文↓ 2014-03-24 12:08:22
• 156****9011

  一般情况下，去开发商指定的银行手续会办的快一些，因为他们之间有合作关系，有些问题会好做些，另外你自己要看看招行贷款是比兴业好在什么地方，可以平衡么，如果可以还是尽快处理会好些，希望可以帮到你。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:54:55
• 148****3116

  按照正常的法律法规来说，你确实拥有自主选择贷款银行的权利。
  不过，银行与开发商之间是有协议，没有签署协议的银行的一般不会给期房销售的开发商做房贷按揭。因为开发商在开发项目时已经与该家银行做了项目贷款，房屋销售的款项必须回笼到该家银行，你如果不在这家银行贷款，开发商是可以拒绝你的购房要求的。

  查看全文↓ 2014-03-23 17:38:28
• 131****0590

  那是你的条件不能贷款啦。以你亲戚的名义贷,试试吧。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:22:18
• 137****7314

  你完全有这个权利，那家银行都可以办理。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:20:35
• 137****8033

  第一，比如你买的房子价格是100万，开发商应该拿到100万，但是你只付了50万，合同规定的时间内没付清，开发商当然有权向你索要违约金；第二，合同约定，你是先付50%，然后通过银行按揭贷款剩余的50%，这个条款仅仅对你有约束，对开发商没有，因为申请贷款的人是你，有可能因为你的个人原因银行（如信用记录不好、从事高风险行业等）银行拒绝贷款给你，开发商不能保证你一定能够申请贷款成功，总之开发商要拿到100%全款；第三，开发商只是建议你去兴业银行办理，合同里也没有规定你一定要去兴业银行办理，只是开发商和兴业银行已经签了协议，比较熟悉，你通过兴业银行申请贷款的成功率比较高，手续简化而已；**后，解决办法：尽快办理贷款申请手续，
  1、你自己找招商银行或者其他银行办理贷款申请，一般情况手续会比较麻烦，审批时间也会很长；
  2、通过兴业银行办理贷款申请，因为开发商已经和对方签了协议，一般情况下你个人没有什么特别状况贷款审批会很快。基本上你没的选择，开发商和你签的合同，基本上不会有法律漏洞留给你的。补充：合同里有规定你是通过银行按揭付房款的，但是如果开发商扣住你的房屋买卖合同，那么申请贷款就无从谈起，你应该不用承担违约的责任，开发商无权要求你赔偿违约金。处理方式：
  1、确认你可以通过招商银行办理银行贷款；
  2、开发商把合同交给你后按照正常申请贷款的工作日时间内办理贷款（一般30日以内应该没什么问题，超过时间开发商就有理由要求你付违约金了）；开发商扣住合同不给你这一点很有问题，我买房子的时候当天签合同当天就拿走我的那几份，从来也没听说过这种问题，合同一般一式好几份，一份备案，你自己拿二份的，开发商用备案做借口不给你合同根本毫无道理的。另外：会不会有可能是销售人员个别原因导致你的情况的，或者可以去找找开发商的高管人员。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:08:28
• 153****0943

  如果是办理组合贷款，很多银行都可以的。如果兴业银行和招商银行的利率都一样，其实您也可以有另一种选择的。等有钱了，就把贷款还了。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:33:01
• 145****5044

  除非你有证据证明贷款是因为开发商拒不提供合同正本的原因而延误，否则恐怕你要支付违约金了。
  建议留存相关证据，关键是开发商指定兴业办贷款，否则不给合同正本。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:46:31
• 137****6953

  第一，比如你买的房子价格是100万，开发商应该拿到100万，但是你只付了50万，合同规定的时间内没付清，开发商当然有权向你索要违约金；
  第二，合同约定，你是先付50%，然后通过银行按揭贷款剩余的50%，这个条款仅仅对你有约束，对开发商没有，因为申请贷款的人是你，有可能因为你的个人原因银行（如信用记录不好、从事高风险行业等）银行拒绝贷款给你，开发商不能保证你一定能够申请贷款成功，总之开发商要拿到100%全款；
  第三，开发商只是建议你去兴业银行办理，合同里也没有规定你一定要去兴业银行办理，只是开发商和兴业银行已经签了协议，比较熟悉，你通过兴业银行申请贷款的成功率比较高，手续简化而已；
  **后，解决办法：尽快办理贷款申请手续，1、你自己找招商银行或者其他银行办理贷款申请，一般情况手续会比较麻烦，审批时间也会很长；2、通过兴业银行办理贷款申请，因为开发商已经和对方签了协议，一般情况下你个人没有什么特别状况贷款审批会很快。
  基本上你没的选择，开发商和你签的合同，基本上不会有法律漏洞留给你的。
  
  补充：合同里有规定你是通过银行按揭付房款的，但是如果开发商扣住你的房屋买卖合同，那么申请贷款就无从谈起，你应该不用承担违约的责任，开发商无权要求你赔偿违约金。处理方式：1、确认你可以通过招商银行办理银行贷款；2、开发商把合同交给你后按照正常申请贷款的工作日时间内办理贷款（一般30日以内应该没什么问题，超过时间开发商就有理由要求你付违约金了）；
  开发商扣住合同不给你这一点很有问题，我买房子的时候当天签合同当天就拿走我的那几份，从来也没听说过这种问题，合同一般一式好几份，一份备案，你自己拿二份的，开发商用备案做借口不给你合同根本毫无道理的。另外：会不会有可能是销售人员个别原因导致你的情况的，或者可以去找找开发商的高管人员。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:51:45

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• 问 开发商逼我到指定银行贷款，我该怎么办？
  答

  这个你的要和开发商哪里开一个证明，不然开发商拿合同出来说事情就不好了。这种情况在目前买房的客户中都比较常见，开发商也有这个准备，但是**好的办法还是要开发商开一个证明给你为好。

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• 问 一定要在开发商指定银行办贷款吗?购房者一定要在开发商指定银行贷款吗?
  答

  办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。

  全部4个回答>
• 问 开发商为什么要指定贷款银行?一定要在开发商指定银行办贷款吗?
  答

  从法律层面讲，购房者也是可以自己选择贷款银行的。根据《消费者权益保护法》里规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款，但一次性付全款的人很少，更多的都是选择贷款买房。楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。扩展资料：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，**新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上**低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"房贷的参与方房贷 ，包括提供信贷资金的商业银行、**终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

  全部4个回答>
• 问 是否可以拒绝到开发商指定的银行办理房屋按揭？
  答

  根据《消费者权益保护法》规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。如果购房者拒绝接受指定按揭银行，发展商以不卖房子等手段胁迫购房者被动接受，就是不合理的强迫行为，应视为侵权。