什么是阴阳合同，购房者签订阴阳合同有什么风险？

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• 156****3433

  **好协商自行解决，或者让中介想办法！如果打官司，**后三方都会吃亏！

  查看全文↓ 2014-03-23 10:02:53
• 143****7400

  阴阳合同导致税额增加不多是怎么回事？ 昨天在丰台区某二手房经纪门店，一位准备签约的购房者说，节前得知契税调整，因房东有事没赶上**后一天签约，“大概得多掏2万多，但是一两百万都花了，而且着急入住，还是按计划买下了。
  ” 一位房产中介也反映，**近客户发生爽约或违约，多是因为节前的“国五条”，期待房价下跌选择观望，而由于契税调整受影响的很少，到现在还没有客户因此退房。
  丰台区地税局有关负责人表示，9月30日已经在各个税务所张贴财政部的通知，长假过后第一天，10月8日办理契税缴纳61件，“数量平稳，办税大厅也和平时差不多。
  ” 从新颁布的政策条款中可以看出，此次契税调控受到影响为二次购房的人群。因此可以说此次调控的目的依然是抑制二次购房行为，但市场反应并不明显。 核查标准并不一致 另据链家地产市场研究部调查，截至10月9日，北京14城区未统一执行新规，只有东城、西城、海淀等城区开始执行。
  并且在这些区域中，确定购房者是否应该享受优惠条款的核查标准并不一致。 据悉，核查计算单位均以家庭为单位，西城、海淀、顺义核查过程不需要提供任何资料，仅需口头询问即可。而东城需要额外提供户口本。大兴除需提供户口本外，还须提供结婚证。而亦庄核查范围**大，需要提供户口本及购房人的家庭资料，进行双重核查。 链家地产首席分析师张月认为，当今核查范围仍然模糊。部分区域是以家庭户口本为核查资料，但是此种做法对于结婚造成的“交叉户口”现象，容易造成认定的混乱。 张月表示，虽然新政10月1日起执行，但是落实执行一般会有个缓冲期，只有部分区域率先执行属于正常现象。
  从各区域标准不一的情况可以看出，新政执行仍处于摸索阶段，未来应统一核查标准、细化核查细节，才能保障新政充分、合理地发挥调控作用。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:23:27
• 156****9200

  购买房产时请务必谨慎操作避免阴阳合同的出现,例如某些区域房产报税刻意把声明的购买价格报低等情况。还有阴阳合同如出现纠纷的情况下一般以签署时间靠前的为依据,其实要避免也比较简单,可以在原合同上加上补充协议,并注明补充协议上的题款与原合同不一致的以本协议上所列明的为准等字眼

  查看全文↓ 2014-03-22 10:13:26
• 137****0876

  您的情况买方肯定的缴税，不过法院也会认定卖方必须缴纳应缴的税费的。
  对两方都是有损失的。找房主本人好好协商解决，闹到法院**后的结果就是两败俱伤。对谁也没什么好处。以为阴阳合同房主也是同意后签的子，谁也没有胁迫他签字，说别人受到惩罚，他也少不了什么惩罚的。讲明道理，无非是想再要钱？钱给他就是。闹到**后谁也没什么好处。

  查看全文↓ 2014-03-21 20:21:55
• 155****8679

  主要的问题是你的合同如果房价写低了，这次交易的房屋差价小了，比如原房主购买价格是100元，你实际购买的是150元，但合同写的是130元，则实际房屋差价为50元，合同差价是30元，你是按30元支付的税金。
  而下一次你卖房子的时候，由于这次交易的合同房价低，造成实际交易的房屋差价增加，税金也增加了，比如下一次卖房子你以180元脱手，实际房屋差价是30元（180-150=30），但合同差价是50元（180-130=50），下一次买卖需要按差价50元支付税金。
  也就是说，本次税金低，下次税金就可能高（当然，下次你也可以搞阴阳合同，看看有没有人管了），增加了下一次房屋交易的成本（当然，该成本可以买家出，也可以卖家出，看市场的好坏而定）。

  查看全文↓ 2014-03-21 14:29:43

相关问题

• 问 签订房屋买卖阴阳合同有什么风险?
  答

  阴阳合同只是为了在过户时把税过低,对你是有好处的啊,如果卖方不愿意肯定是卖方也有税要交,这种事情只能协商办理!%7E

  全部8个回答>
• 问 什么是阴阳合同 签订阴阳合同会有什么后果
  答

  售房过程中，开发商为增加贷款比例，有时会蛊惑购房者签订两份合同。签阴阳合同，购房者可能会被追究法律责任。 何谓阴阳合同 售房过程中，开发商为增加贷款比例，有时会蛊惑购房者签订两份合同，一套合同用于向房管、税务部门备案，另一套合同则用于执行。一般来说，商家给房管所备案合同上所标金额会远远低于实际交易金额，这便是房屋交易中常见的‘阴阳合同’。 置业提醒 如果购房者为了省点钱，与开发商签订了“阴阳合同”，就会承担很大的风险，这样的“阴阳合同”不仅会影响银行放贷比例，增加二次转让时房屋的税费，并且还涉嫌偷税漏税，严重者甚至会被追究法律责任。 随着电商平台的盛行，团购买房也受到很多市民的追捧，对此，业内资深人士表示，这样的形式并不违法，不过由于收取团购费的往往不是开发商而是第三方公司或团购网站，故消费者在签订团购协议时需注意审查团购费是否可退，以免滋生更多的法律纠纷。

• 问 签订“阴阳合同”存在什么法律风险？
  答

  签订“阴阳合同”的主要目的是为了规避税收或者骗取贷款。从表面上看，阴阳合同确实能让卖方或买房获得一些“实惠”，但这种行为存在极大的法律风险，非常容易产生纠纷，甚至很有可能演变成一场旷日持久的诉讼。 首先，双方在合同中做低房价少缴税的行为，是一种法律上明令禁止的逃税违法行为。有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予责令限期改正、罚款等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 其次，买卖双方在合同中做高房价多贷款的行为，是一种欺诈行为，一旦被发现，贷款银行可申请此贷款合同无效，并要求贷款方赔偿相应损失。 再次，签订“阴阳合同”对买卖双方还存在着其他法律风险。对卖房者而言，如果私下签订的另一份合同“阴合同”约定不明确或不详细，卖房者也有可能被买方钻了空子，只按照“阳合同”的价格支付购房款。如果在过户前缴纳了房款，而卖方违约不卖，却只赔付在房管部门备案的“阳合同”中标示的价格，买方将会遭受大额损失。在此，律师提醒房屋交易双方不要为了少交税费铤而走险，日后难免会有更大的麻烦。

• 问 房地产阴阳合同有什么风险
  答

         房地产阴阳合同的风险主要有：1、承担法律责任的风险。2、卖家的房款无法全部被收回的风险。3、买家无法贷款的风险。4、二手房再次出售时支付较高的费用的风险。　　1、承担法律责任的风险。阴阳合同从本质上来说是一种违法行为，是为了避税而产生的，如果一旦被税务部门查出偷税行为，那么除了补缴税费以外，还要交罚款，严重的还会被追求刑事责任。　　2、卖家的房款无法全部被收回的风险。因为阴阳合同没有银行的监管，所以无赖卖家可能会不按期支付房款，或者按照阳合同的价格进行交易。这样卖家只能通过各种协商交涉等方式对房款进行追回，浪费时间和金钱。如果要走法律途径的话，可能还会因为避税行为遭到法律制裁。　　3、买家贷款额度低的风险。因为阴阳合同中阳合同的价格低，所以申请贷款时银行按照这个备案价格进行贷款发放，可能会导致贷款额度低，不够还阴合同中的价格。　　4、二手房再次出售时支付较高的费用的风险。因为在政府备案的时候用的是阳合同，价格较低，所以再次出售的时候，可能会缴纳更多的税费等费用。　　阴阳合同是为了避税而存在，但是为了少缴那一点税费，导致以后出现大问题，那就很得不偿失了，所以这种违法的方式还是非常反对大家尝试的。

• 问 阴阳合同的法律效力如何，签订阴阳合同有效吗？
  答

  根据《中华人民共和国合同法的》规定，建立在自愿，平等的基础上签定的，只要是协议，签字后生效，无关乎是什么阴阳合合。

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