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全部8个回答>二手房**款的问题？
158****2385 | 2014-03-21 15:22:07
已有7个回答
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155****6388
直白的讲风险是有的，但是现在公司基本都这么操作，
查看全文↓ 2014-03-24 10:01:32
1、首先要让中介公司把网签合同做了，这样的话会有保障。
2、如果单考虑态度不积极了，那么可以在合同里约定好了，比如时间的约定就要比较仔细了，如果做了网签业主不可单方面撤销，所以不存在卖给别人。
3、都是要签订合同当时交居间服务费的，大公司的后期服务是比较好的，不必担心不帮你做后面流程， -
154****5175
所有房款都是从银行转账的，必须这样。
查看全文↓ 2014-03-24 09:25:51 -
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144****7809
1、看那家中介公司的实力如何，如果是相当正规的，可以把钱打到中介公司的账上，当然要留有把钱暂时交给中介公司的证据或三方一起到银行还贷，或者两条同时使用。
查看全文↓ 2014-03-22 15:24:23
2、这条就是得体现中介公司存在的意义了，他们既然要促成这笔单子肯定得有一定的措施防止这类事件的发生，而且你们签订的合同的意义也在于此。房东既然同意卖与你，再又说不卖反而以低价一次性卖给另一人除非他脑残。这里除非有人高价要买他的房子，而且这中间的差价能弥补你与中介公司的赔偿然后还有得剩余，那这样就是另一人除非特想要那个房子，而且是非那个房子不可，不然他怎么可能以高于市场价那么多来买那处房子。
3、给中介费用是肯定得给的，但要看怎么个付给方式，在完成所有的程序后再把所有款项结清，当然如果是相当信任的公司一次性给也是**好的，而且**好和中介公司把关系打好，不要觉得你给了他钱就是上帝，毕竟有一些手续还得他们跑，到时候随便给你一卡，你即使知道能有什么办法，多一个朋友好一些，特别是对于房产方面特别了解的朋友，对于以后都会有很大帮助的。
就目前的贷款形式看，能在你的银行审批过后再付****好，但是也得把这条提出，看中介公司的答复，实在不行那就尽快找多个中介公司再打探看看，不然错过这处的房子又得从新再来。
当然这些只是个人看法，具体的操作也得以具体情况具体对待。
关键一定得把关系处理好。祝你能尽快把房子的事情处理好！顺便提前恭祝乔迁！ -
138****3438
1.**10万，另3万直接给卖方作为定金或者作为尾款。中介有个说法：这3万叫做自行过款—只买卖双方自行交接房款。2.**款证明，及将**款10万存入指定银行，存款证明就是**款证明！
查看全文↓ 2014-03-22 10:49:59 -
144****8610
签署中介的正式居间合同，卖家跑了就由中介负责。其实你完全不必担心的。卖家先还款，然后网签。然后你可以走银行资金监管，双方在一个银行开一个资金监管帐户，然后把首款打进资金监管帐户中。
查看全文↓ 2014-03-22 10:27:27
假如卖家跑了，银行会把钱会还你的，谁都动不了这些钱。你再按揭。等这边银行批贷，建委查你的资金监管帐户的钱够50%了，然后你才可以约过户的事情。在过户之前你们需要先到地税局去交税，你把税交了后就可以把中介费给中介的了，然后直接去办理过户。
办完了就去银行让银行放款。具体步骤中介的会教你的。 -
153****5994
您可以委托经纪人帮您解决这方面的问题，避免了很多麻烦
查看全文↓ 2014-03-21 15:29:02
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**-贷款-放款-过户,**好留点尾款,过户完再给,补充协议填写好
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**-贷款-放款-过户,**好留点尾款,过户完再给,补充协议填写好
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能否入主，需要您双方协商接洽了；补充协议就没有必要了，就是要求尽快结清尾款就行了
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二手房按揭贷款交易，**款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，**+贷款额=总房价。 贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。 二手房按揭贷款的大概流程： 1.买方付**，房主要开好收据，买方把收据收好。 2.向银行提出二手房按揭。 3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。 4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。 5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。 6.贷款申请人每月还银行的月供。 注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的**。因为**款+贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你**少要付的**。 还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
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