房屋出租要注意哪些问题?

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• 155****9336

  给你个范本,结合自己的情况改改就可以
  
  租房合同
  出租方：
  承租方：
  根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
  第一条 房屋座落、间数、面积、房屋质量
  第二条 租赁期限
  租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。
  承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
  1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
  2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
  3．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。
  租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
  如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
  合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
  第三条 租金和租金的交纳期限
  租金的标准和交纳期限，按国家＿＿的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
  第四条 租赁期间房屋修缮
  修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔＿＿月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
  出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
  第五条 出租方与承租方的变更
  1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
  2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
  3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
  第六条 违约责任
  1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元。
  2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
  3．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
  4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
  5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
  第七条 免责条件
  房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
  第八条 争议的解决方式
  本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
  第九条 其他约定事项
  第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
  本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
  出租方（盖章） 承租方（盖章）：
  地址：
  
  法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：
  委托代理人（签名）： 委托代理人（签名）：
  开户银行： 开户银行：
  经办人帐号： 帐号：
  电话： 电话：
  电挂： 电挂：
  邮政编码： 邮政编码：
  鉴（公）证意见

  查看全文↓ 2014-03-24 12:03:26
• 158****3549

  租住的房子的房产所有人**好是出租人。如果出租人不是产权人，**好得到产权人的许可，并当面或书面确认。免得以后出现纠纷。 签订书面租房合同，就租期、租金、缴费时间，地点、退租、续租时间、室内物品的交接，保护、做好约定。约定水、电、煤气、暖气、电话费用的缴纳方式，**好由出租人代缴，按缴费单据支付给出租人。可以省去许多麻烦。因为青岛的水、煤气使用公用事业缴费卡缴费。电费是每两个月自己到指定银行缴费、暖气又是一种缴费方式。电话费每月五号交上月的费用。（所以**好撤掉房间里的固定电话） 其他如安全、卫生、交通等

  查看全文↓ 2014-03-24 09:34:52
• 146****1347

  空调冰箱洗衣机电视机一般是不收押金的。这些东西只有属于使用不当或人为破坏的情况下，才能要求照价赔偿。自然磨损导致的损坏不能要求赔偿。你**好是签署燕郊房屋出租合同， 1 要留下租户的身份证复印件,登记工作单位,联系方式等一些个人基本信息. 2 签订一式两份的租房合同(签名并且按上手印). 需要注明的内容有每月或是每年租金多少,一般按季度或是年收取,也有少数是按月收取. 房屋内都有些什么设施,需要缴纳一定的设施押金,如有损坏的赔偿问题. 水电气费用如何缴纳,是租户自行缴纳还是由房主代收. 租户不得使用房屋进行违法等行为,如果发生此类情况应怎样办. 如果双方有违约的情况,要怎样赔偿. 租户不能随意改造房屋的结构,需要与房主协商.

  查看全文↓ 2014-03-22 16:41:01
• 141****0220

  出租 签署《北京市房屋租赁合同》 上面的条文非常详细,一点问题都没有! 要做 外地人在京登记备案 你要有《暂住证》

  查看全文↓ 2014-03-22 12:39:28
• 137****3499

  租金，租期，合约能否转租，押金，这些都是重中之重！

  查看全文↓ 2014-03-22 09:42:10
• 143****6066

  租户的身份认证。工作认证。

  查看全文↓ 2014-03-21 18:05:27

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• 问 房屋出租要注意哪些问题?
  答

  租住的房子的房产所有人最好是出租人。如果出租人不是产权人，最好得到产权人的许可，并当面或书面确认。免得以后出现纠纷。签订书面租房合同，就租期、租金、缴费时间，地点、退租、续租时间、室内物品的交接，保护、做好约定。约定水、电、煤气、暖气、电话费用的缴纳方式，最好由出租人代缴，按缴费单据支付给出租人。可以省去许多麻烦。因为青岛的水、煤气使用公用事业缴费卡缴费。电费是每两个月自己到指定银行缴费、暖气又是一种缴费方式。电话费每月五号交上月的费用。（所以最好撤掉房间里的固定电话）其他如安全、卫生、交通等

• 问 房屋出租要注意什么? 个人房屋出租要注意什么事项？
  答

  要注意的事项如下：1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，**好加上本地派出所签发的暂住证。2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。6、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。7、房东要做好消防工作。《刑法》第139条：违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的，对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

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• 问 商铺房屋出租要注意哪些地方？
  答

  一、分析如下1、如果对方是房主，必须有：房产证、身份证明（身份证或营业执照） 2、如果对方不是房主，则必须有：房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）、房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利，身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。3、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，**好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;4、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;5、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

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• 问 房屋出租问题
  答

  房屋土地资源管理局日前正式出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》，明确分割搭建属违规行为，谈不上违法，并规定以原规划设计的 房间为**小出租单位。《规定》明确，不分门进出的客厅、厨房间和卫生间等均不得单独出租。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人；出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。住宅小区居住房屋出（转）租给单位用于员工及家属住宿的，也应符合上述规定。 《规定》还指出，将居住房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出（转）租，属于违规经营社会旅馆行为，相关管理部门将责令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅馆业治安管理实施细则》等规定进行查处。小区业主委员会可根据《规定》修订《业主公约》，凡违反《规定》出（转）租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成房屋出（转）租人立即终止租赁行为。

• 问 房屋出租问题
  答

  出租住房纳税分两种 个人出租房屋纳税分为两种情况：一是个人出租居住用房取得的租金收入，应按租金的5％综合税率缴纳税款，也就是说每月租金1000元只缴50元税款。二是个人出租非居住用房取得的租金收入，应按以下标准缴纳各项税收：应纳房产税＝房屋租金收入×12％税率；应纳营业税及附加＝房屋租金收入×5.55％税率；应纳个人所得税收入额＝房屋租金收入－已纳房产税－已纳营业税及附加，如以上结果≥4000元，应纳个人所得税＝应纳个人所得税收入额×（1－20％）×10％税率，如以上结果＜4000元，应纳个人所得税＝（应纳个人所得税收入额－800元）×10％税率。个人出租房屋应由出租方缴纳各项税收，如租赁双方协商确定由承租方纳税的，也可由承租方代出租方缴纳。纳税人应每月申报纳税，也可按季或半年申报纳税.如果你的房租报销，那么就是私对公，也就是上述第二种如果你的房租是私对私，那么就是第一种

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