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去公积金管理中心办理：1、公积金贷款流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。
买二手房不通过中介公积金怎么提？
132****9303 | 2014-03-21 21:35:26
已有8个回答
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134****8628
难啊 只要你关系圈够牛就可以啊
查看全文↓ 2014-03-24 09:55:11 -
153****3879
为什么要抛开中介呢? 是在大城市?? 如果是像沈阳这样的一般城市
查看全文↓ 2014-03-24 09:11:38
还是找家中介吧...做贷款收的就是贷款服务费...可以讲价..500块..
省时省力....自己跑真怕你累到...
还有可以贷款的...就是流程很麻烦 -
143****6651
您好，不通过中介的确可以省掉一笔费用，但是谁来保障您的交易安全呢？
查看全文↓ 2014-03-23 11:27:23
二手房交易必须要签买卖合同，但不是你想的只要从网上下载一份就可以了，这份合同是要经过房管系统网上备案的。不需要公证。对方有贷款没还清的情况下是不可以交易的，需要把贷款还清之后把抵押在银行的他项权证注销掉才可以过户。需要提取公积金的话过户后拿到房产证就可以提取！关于公积金方面具体你还是到公积金管理中心咨询 -
147****7440
可以不通过中介,但是中间流程特别繁琐,万一贷款下不来,您不面临违约吗?中介是专门做这个的,会根据您得情况跟资质问题选择银行!!
查看全文↓ 2014-03-23 10:39:14 -
131****7581
你好那是你们的事情了。你是买吗？你不怕房主拿钱走人吗？你好好想想。
查看全文↓ 2014-03-23 09:33:38 -
155****8503
买卖合同**好去当地房产交易中心购买专用的，不需要公证，公积金可以通过购房合同提取，能不能取，能取多少就不知道了，关于交易流程可以咨询当地交易中心
查看全文↓ 2014-03-22 11:59:08 -
137****3235
去公积金管理中心办理：
查看全文↓ 2014-03-22 09:32:57
1、公积金贷款流程：
(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
(5)签订借款合同。 -
153****2402
如果公积金是北京市托管的,你个人应该办不了,银行的贷款业务不针对个人,如果是国管,贷款部分你可以自己办理,手续比较繁杂,至于过户就非常简单,一般是先去备案,在过户,在领本(海淀就不需要),找家公司帮你代办一下吧,就几千的费用,声时 省心 省力
查看全文↓ 2014-03-21 21:43:56
有疑问可以给我打电话: 陈小姐
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不通过中介,不贷款,也要走规定的过户程序。其中签订合同时一定的,只不过这是一个官方合同,可以与你实际成交的价格不符,不需公证,但是一定要有双方的签字和手印。这个合同在我们青岛必须要用房产交易中心的,大概5元/份。对方贷款没清,可以转按揭,具体操作我也不知道。我们青岛不是非要用房产证提公积金,拿着身份证复印件,房屋买卖合同、契税完税证明即可通过单位将公积金提出,这个各地大概要求不太一样,一个地政策为准。再有疑问在联系吧
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通过中介看过的房必须通过中介，否则后患无穷，自己认识的人，也可以到交易中心自己去办理，但是因为毕竟涉及钱款数目较大，找个专业的人把关，找中介代书合同，详细解释一下法律条款以及流程也是可以的
全部11个回答> -
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买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是**正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。私下交易流程：1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同文本，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
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个人自行购买二手房分个人按揭贷款购房，和个人全款购房，需要手续具体如下：个人按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款二、个人全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割
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