卖房合同是否有效

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• 135****9942

  你的问题有些糊涂，到底你是买房，还是卖房？怎么一会对方付预付款，一会还要你拿到房产证？难道你卖的房子没有房产证吗？你**后的提问又说自己不想买了。真乱。不过不要紧，不管是你买还是你卖，道理都一样。
  
  除了附有生效时间或生效条件的合同，一经签订，就会立刻生效。合同生效是什么含义？就是该合同对双方都具有约束力，双方都必须按照合同的约定去办，谁不按约定去办，就是违约，就要承担相应的违约责任。
  
  那么好了，大前提有了。再看你的情况。你们的合同已经双方签字，中介应当也在上签字，那么卖房合同已经成立并生效。三方都应当按照合同的要求，履行各自的义务。如果你是出卖方，楼主你的义务就是按约定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承担违约责任。
  
  至于是不是支付违约金，这要看你们得合同如何约定，如果约定支付违约金，你必须支付。如果没有约定违约金，那么由此给对方造成损失的，你也要赔偿对方损失。
  
  还有，看样子你是把夫妻共有的房子卖掉了，没有你丈夫的签字。但如果对方有理由相信你有权处置该房产，就算没有你丈夫的签字，房子一样要卖。这是保护善意第三人的利益。

  查看全文↓ 2014-03-23 18:09:06
• 137****4921

  有三个问题先要搞清楚了，才能回复你。
  问题1：房产证是你老公的名字，房屋是在你们结婚期间购买的，还是你老公在婚前购买的？如果是婚姻期间购买的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同财产。
  问题2：合同上你所签的名字是你老公的，还是你的？
  问题3：你老公对于你卖房是否知晓以及同意？

  查看全文↓ 2014-03-21 21:51:07

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  有三个问题先要搞清楚了，才能回复你。问题1：房产证是你老公的名字，房屋是在你们结婚期间购买的，还是你老公在婚前购买的？如果是婚姻期间购买的，那么房屋是你和你老公的夫妻共同财产。问题2：合同上你所签的名字是你老公的，还是你的？问题3：你老公对于你卖房是否知晓以及同意？

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  合同有效。给你个网址你参考下：

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  答

  不用公证，合同有效。照你说来，定金合同要公证，三方合同也得公证了？网签合同也得公证了？那公证费谁出呢？没有意义呀。既然是合同，买卖双方也签字了，也发生定金了，谁违约谁承担违约责任呀。

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  咋木有，只要签了字，前提是你这合同不能有违规的地方。。

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  一段时间内的情况下是有效的

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