开发商应具有的五证:(1)国有土地使用证 (2)建设工程规划许可证 (3)建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证 (5)商品房预售许可证或销售许可证。个人买房后要办到3证:产权证、契税证、土地证。
全部4个回答>五证齐全吗、是限价房吗。
135****2601 | 2014-03-22 13:43:09
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145****8874
其中有《国有土地使用证》就是
查看全文↓ 2014-03-22 13:49:10
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大红本就是由国土局或房管局颁发的红色的房产证/不动产权证,有40年产权、50年产权和70年产权三种。
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①、签订合同无效销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。②、房屋属性不明确没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。③、房屋质量没保障开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的房子很难有保障。④、造成钱房两空房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。⑤、银行不给贷款商品房预售时,房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
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了解楼盘5证建议到售楼处现场咨询。
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问 五证齐全吗答
这个可以到售楼处去看看
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