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要求代办人办您列出来就行了
全部6个回答>求解：二手房交易问题
141****8582 | 2014-03-22 16:57:47
已有8个回答
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142****8714
我们这儿房产买卖的公证费是按市场同类房产固定价来收费的，而不是按当事人双方的交易价。
查看全文↓ 2014-03-25 10:22:31
你那如果想以少写交易金额以降低公证费的话，我以为不是很有必要，不如直接与公证员或找公证处主任协商少收点费。因为公证书具有**高的证据效力，而公证书内应会附有双方的房屋买卖合同，你尽管可以另行私下要求卖方出具真实价格的收条，但房屋买卖合同里的房屋售价是虚假的（该条款实际为阴阳条款）。如果双方今后一旦发生价格争议，公证书就成了买方**有效的证据，他可能以公证书、收条为据，要求卖方以公证书所附合同价格来履行，已经多付部分作为是不当得利予以返还。站在卖方角度，其房屋所有人或其他共有人也可能以不合理低价交易、或显失公平要求撤销。你自己考虑下吧。 -
158****3087
请说明详细问题！不知是何问题！
查看全文↓ 2014-03-24 09:30:10 -
151****5237
有大证没小证是不能贷款的，贷款必须要过户，过户必须有房产证，可能是在办理房产证吧，**多一个月，快得话 半个月，再超时间 的话就有问题了
查看全文↓ 2014-03-24 09:14:36 -
133****2812
那要看你出现什么问题了.先找中介.这是必须的。然后看问题出在哪.
查看全文↓ 2014-03-23 17:58:10 -
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153****9850
你女朋友有郑州市一年以上的纳税证明,或一年以上的社保吗,如果都没有的话,那被限购了,如果没有限购,是可以贷款的,还款谁还银行不管,风险到是很小,不知道你说的风险是指什么。
查看全文↓ 2014-03-22 22:58:46 -
148****6997
带齐证件到房管局直接过户，，，，，
查看全文↓ 2014-03-22 17:07:11
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问 二手房交易问题答
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问 二手房交易问题答
要他爱人签署一份《配偶同意出售声明》或在合同中签字即可。如果你需要贷款还要产权人配偶和贷款机构签字。
全部9个回答> -
答
针对拒签居间协议和拒收定金： 如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。 房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。
全部3个回答> -
答
一般二手房交易需要缴纳的费用如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、 印花税：房款的0.05% 3、 测绘费与房地产平面附图转绘费：1.5元/m2（住宅用房）与测绘费的30%。4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 5、 交易手续费：3元/平方米二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易手续费：3元/平方米 3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 5、 城市维护建设税=营业税×7%（营业税不需要，则不需要）6、 教育费附加=营业税×3%（营业税不需要，则不需要）7、 堤围防护费=转让收入×0.13%8、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。本资料来自：超级经纪人网
全部9个回答> -
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没有你想的那么麻烦.照我说的去做 你现在找中介公司 只跟他们谈房价 和付给他们的中介费 过户不用他们帮你办 你自己去过户 就可以了!相信我 没错的 我很清楚中介公司的心理!
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