买房困扰，请教置业资深人士

已有7个回答

• 158****3995

  根据政府政策调控，付息的压力，房产价格下降是必然的。大部分人该买的都买了，没买的是购买力不足的，在观望，就是耐力比赛，谁能坚持到**后了，总体来说，一线的泡沫大调控力度大，降的幅度就大了，二三线城市泡沫不大，降的幅度相对于一线就少了，总体还会下降，2012年7，8月机会比现在好，2013年7月。

  查看全文↓ 2014-03-25 17:22:07
• 148****3024

  你好 以我个人经过2005.2008年的市场经验、 2013年报复性上涨的可能比较大、 但也不排除国家政策继续打压的可能、 希望可以帮到你 谢谢！

  查看全文↓ 2014-03-25 10:11:23
• 131****9459

  看你的面积吧。一般需要2万左右。1%的契税(房子总价)，还有住房维修基金(1平大概100元左右吧)，1年的物业费，还有办理房产证(这个**便宜几百元)

  查看全文↓ 2014-03-25 10:09:31
• 136****8379

  您好,因为公积金中心刚刚调整过还款能力系数,这个可能是贷款额度的降低的原因,我建议您向公积金中心了解。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:13:47
• 154****3767

  如果叫开发商改低单的话,你这边必须是全款,如果你不是全款,就只能等到过户了.
  过户税费:
  商平房 印花:千分之五 X 2(客户 业主)
  契税:成交价 X 1.5%
  营业税:成交价X5.5%
  个人所得税:成交价 X 1%

  查看全文↓ 2014-03-24 18:24:47
• 141****1707

  1、等弟弟回来2、弟弟是否有委托哥哥处理此房产的公证书，如有，那也可办理3、弟弟从国外大使馆公证委托到国内也可详情咨询当地房管局

  查看全文↓ 2014-03-24 17:41:53
• 145****2948

  **好买中间点的!那样不错

  查看全文↓ 2014-03-22 21:16:19

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  楼主您好首先二手房交易，交易条件是由买卖双方协商的，直白的说，您现在是在与业主进行谈判的阶段，买卖双方条件还有差距。需要您去跟业主方沟通的，如果对方不肯让步，您又无法答应对方的条件，那么这个交易是无法实现的。按照您说的情况给您做个比较：1、价格 卖方： 45万 买方：45万 这个价格您是否真的接受，是否可谈？2、价格包含： 卖方： 净价 不承担任何费用买方：要求卖方承担营业税，约45万*5.5%=24750这里需要提醒您作为买方：法定纳税仅是契税及一半印花税，该房是否有个人所得税等其他税费，另外公共维修基金是否包含，房屋内装修、家具家电是否包含，在谈判中都需要确定。当然一般价格包含都与成交价格有关，虽然法律对于具体纳税人有规定，但实际交易中对于费用的承担是由买卖双方协商的。具体谈判中，您是需要根据市场情况，现在你们那房子是否好卖，房价的高低、业主心态等综合权衡，比如业主着急用钱房子又不好卖的的，您别说让他交营业税，房价您再砍点也许都有可能。3、付款方式：卖方：要求全款，买方：希望贷款，这个也是一个重大交易条件。这一点上不知道您的业主是否坚持，因为买方贷款，业主方确实受到影响，主要为A、周期，因为银行审批等需要周期，因此业主取得全部房款的时间将被拖长，B时间，买方贷款，需要卖方配合，业主夫妻及共有人，至少需要去银行2-3次，面签、领卡、领款等。因此有些业主不同意买方贷款。您想跟业主沟通这个，建议您先将贷款流程了解清楚，告诉业主其实差别在哪？耽误不了他多少时间多少事！看能否说服业主。以上就是买卖双方之间的差距，肯定是需要有一方进行妥协的，否则差距无法统一，交易就无法达成。这是属于交易条件问题，而不是交易技术可以规避掉的问题。因此建议楼主仔细想想如何与业主进行谈判、沟通，为自己争取**大的利益！看业主作出**后让步时的条件，您是否可以接受。第二：您贷款的问题，贷款完全属于买方的问题，需要您自己与贷款银行去确认的。一旦签订合同，您又无法办理贷款，那一般只有两种处理A解除合同，B现金补足，一般业主都会要求第二种，那么如果无法现金补足，买方就需要承担违约责任了。您的贷款问题是需要跟银行去谈的，比如说：按照您说的首套，正常情况下：您是可以贷款7成，**多承担基准利率（部分银行符合其条件的，可能享受8.5折利率优惠）。但目前银行资金较紧，银行也有可能提高贷款条件，要求支付基准利率以上的利息。现在银行都是商业银行，只要不超过国家许可范围，他们是可以提出自己的要求的，具体给你的条件是怎样，需要您去多比较，多沟通。关于贷款需要提醒您的1、二手房贷款，不是按照您成交价格的成数来贷款的，是按照您购买房屋的评估价格来贷款的。假设你这个房子市场价格在45万的房子，银行评估价格基本在40万左右，按照40万给您7成。2、贷款年限问题，也是要与银行沟通的，一般年限银行会考虑您的年龄，房子的楼龄综合考虑后给您年限。比如一般竣工超过5年的房子，银行一般**长就只会给您贷款20年了，很难争取30年。再比如买家男性年龄50岁，按照退休年龄65岁看，银行**多给贷款15年。3、贷款还需咨询下：申请条件、放款条件，提前还款等内容，因为您还需要跟业主协商，所以还需替业主问下，需要业主做哪些配合，是否需要到场，需要哪些资料。4、慎重考虑下万一贷款不足您的申请额度，您有没有办法处理，现在银行政策紧缩，随时有调整可能，因此在贷款问题，现在作为买家是由一定风险的。先说这些吧，后面遇到什么问题，您再给我留言！祝顺利

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  不需要本地人担保，你买多大的房子？价格多少？首府是否准备了3成？你是否有流水能提供，你提供的流水月均贷方发生额是否能覆盖你的还款本息？你和你女朋友是打算近期结婚吗？如果是，先把结婚证给领了，然后你的信息上会显示你是已婚，你的女朋友可以做为共同还款人。如不是，你可以要求你的直系亲属为你做个人担保，但是这样做是非常麻烦的。 开发商只帮你联系银行，他不能帮你办贷款。

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