物业会计交接工作注意事项

已有8个回答

• 156****5377

  情况说具体点，不然我不好评价

  查看全文↓ 2014-03-25 21:36:24
• 152****9527

  《会计基础工作规范》（财会字[1996]19号）第二章的第三节就是“会计工作交接”：
  第二十五条会计人员工作调动或者因故离职，必须将本人所经管的会计工作全部移交给接替人员。没有办清交接手续的，不得调动或者离职。
  第二十六条接替人员应当认真接管移交工作，并继续办理移交的未了事项。
  第二十七条会计人员办理移交手续前，必须及时做好以下工作：
  （一）已经受理的经济业务尚未填制会计凭证的，应当填制完毕。
  （二）尚未登记的帐目，应当登记完毕，并在**后一笔余额后加盖经办人员印章。
  （三）整理应该移交的各项资料，对未了事项写出书面材料。
  （四）编制移交清册，列明应当移交的会计凭证、会计帐簿、会计报表、印章、现金、有价证券、支票簿、发票、文件、其他会计资料和物品等内容；实行会计电算化的单位，从事该项工作的移交人员还应当在移交清册中列明会计软件及密码、会计软件数据磁盘（磁带等）及有关资料、实物等内容。
  第二十八条会计人员办理交接手续，必须有监交人负责监交。一般会计人员交接，由单位会计机构负责人、会计主管人员负责监交；会计机构负责人、会计主管人员交接，由单位领导人负责监交，必要时可由上级主管部门派人会同监交。
  第二十九条移交人员在办理移交时，要按移交清册逐项移交；接替人员要逐项核对点收。
  （一）现金、有价证券要根据会计帐簿有关记录进行点交。库存现金、有价证券必须与会计帐簿记录保持一致。不一致时，移交人员必须限期查清。
  （二）会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他会计资料必须完整无缺。如有短缺，必须查清原因，并在移交清册中注明，由移交人员负责。
  （三）银行存款帐户余额要与银行对帐单核对，如不一致，应当编制银行存款余额调节表调节相符，各种财产物资和债权债务的明细帐户余额要与总帐有关帐户余额核对相符；必要时，要抽查个别帐户的余额，与实物核对相符，或者与往来单位、个人核对清楚。
  （四）移交人员经管的票据、印章和其他实物等，必须交接清楚；移交人员从事会计电算化工作的，要对有关电子数据在实际操作状态下进行交接。
  第三十条会计机构负责人、会计主管人员移交时，还必须将全部财务会计工作、重大财务收支和会计人员的情况等，向接替人员详细介绍。对需要移交的遗留问题，应当写出书面材料。
  第三十一条交接完毕后，交接双方和监交人员要在移交清册上签名或者盖章。并应在移交清册上注明：单位名称，交接日期，交接双方和监交人员的职务、姓名，移交清册页数以及需要说明的问题和意见等。
  移交清册一般应当填制一式三份，交接双方各执一份，存档一份。
  第三十二条接替人员应当继续使用移交的会计帐簿，不得自行另立新帐，以保持会计记录的连续性。
  第三十三条会计人员临时离职或者因病不能工作且需要接替或者代理的，会计机构负责人、会计主管人员或者单位领导人必须指定有关人员接替或者代理，并办理交接手续。
  临时离职或者因病不能工作的会计人员恢复工作的，应当与接替或者代理人员办理交接手续。
  移交人员因病或者其他特殊原因不能亲自办理移交的，经单位领导人批准，可由移交人员委托他人代办移交，但委托人应当承担本规范第三十五条规定的责任。
  第三十四条单位撤销时，必须留有必要的会计人员，会同有关人员办理清理工作，编制决算。未移交前，不得离职。接收单位和移交日期由主管部门确定。
  单位合并、分立的，其会计工作交接手续比照上述有关规定办理。
  第三十五条移交人员对所移交的会计凭证、会计帐簿、会计报表和其他有关资料的合法性、真实性承担法律责任。

  查看全文↓ 2014-03-25 18:59:07
• 146****4307

  物业交接**重要的是需要把水电燃气的表数记清楚，然后把室内家电家具的好坏记清楚，办理物业交接只要双方时间允许什么适合都可以

  查看全文↓ 2014-03-25 11:56:51
• 151****7864

  一般没问题！

  查看全文↓ 2014-03-25 10:13:16
• 144****8246

  中介都帮你搞定了！

  查看全文↓ 2014-03-25 09:58:11
• 143****4108

  不需要,但也可以因人所需求而自主选择！

  查看全文↓ 2014-03-24 09:46:20
• 134****5692

  1.先看看总账上现金和银行存款，与日记账，能不能对得上， 以及与实际能不能对得上。
  2.之前的账有没有登，报表全不全，账表平不平，这些不搞掂，后面很麻烦的
  3.平时一些细的工作，申报啊，扣款啊，交什么税啊什么的，因为每个地方不一样，所以可能和老师讲的有出入。
  4.交接给你的东西要一一清点，不要不好意思，该怎么样就怎么样
  5.因为刚到情况不熟悉，不明白的多问，直到清楚了，要不然不签字，有什么问题，也要向上级汇报。
  
  想到的就差不多这样吧，因为我刚接手一个月，也是和你一样，参加了实务培训
  我们一起加油！

  查看全文↓ 2014-03-23 13:38:16
• 143****7418

  就是要让原业主将以前的各项物业费用结清就行了！别的没什么事儿。

  查看全文↓ 2014-03-22 22:54:39

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• 问 物业会计交接工作注意事项
  答

  1.先看看总账上现金和银行存款，与日记账，能不能对得上，以及与实际能不能对得上。2.之前的账有没有登，报表全不全，账表平不平，这些不搞掂，后面很麻烦的3.平时一些细的工作，申报啊，扣款啊，交什么税啊什么的，因为每个地方不一样，所以可能和老师讲的有出入。4.交接给你的东西要一一清点，不要不好意思，该怎么样就怎么样5.因为刚到情况不熟悉，不明白的多问，直到清楚了，要不然不签字，有什么问题，也要向上级汇报。想到的就差不多这样吧，因为我刚接手一个月，也是和你一样，参加了实务培训我们一起加油！

• 问 物业交接流程表单和注意事项
  答

  物业交接流程表单当中所需要交接的部分，包括有财务、档案、合同协议以及施工图纸等多个部分的交接内容。其中比较常见的就是水电抄表记录及费用代收代缴明细表、物业服务费收缴明细表、其他有偿服务费用的收取和支出明细表。除了一些详细的表格需要交接之外，对于物业公共部位的使用情况以及物业的人员也要进行交接。在整个交接的过程当中，不管是人员财物还是公共的财产，都要做好结清和盘点，才能够完成全部的交接工作，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识，而且对于所移交的内容，如果存在有欠收的款项或者是代为缴纳所收取的费用也要交接清楚。新老物业公司在交接完成之后，还需要向小区内的业主进行通知，可以在小区内部张贴公告。

• 问  物业交接流程表单和注意事项
  答

  物业交接流程表单主要涉及到的是财务类、档案类以及合同协议类的交接。其中比较重要的部分就是业主入住的资料以及业主的档案部分进行交接。除此以外，针对于小区内部在建造时所产生的施工图纸以及配套设施设备使用合格证以及设备检测报告等相关部分，也都在交接的范围之内。物业公司在进行交接的过程当中，不仅要做好人员的交接工作，同时在财务方面也需要实现财务清结和资产盘点。针对于之前已经收取的物业服务费以及维修基金进行双方的交接和结算，并且针对于所出现的欠收款项和所产生的债务问题做好交接的准备工作。正常情况之下，新老物业交接时，需要由所有的业主一起决定，并且整个的交接过程要在60天内完成，原来的物业需要在完成交接之后才能够离开物业所管理的地方。

• 问 新房交接注意事项是什么？
  答

  1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔 、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。

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• 问 新房交接注意事项是什么？
  答

  在房屋交接时应该注意以下几点：　　一、进行水电煤气抄表，并计算金额。　　确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。　　二、办理有线电视的结算和更名手续。　　买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。　　三、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。　　除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。　　四、办理相关的户口转出转入手续。　　由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。　　五、交房交接书。　　对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的**后交房行为。签订**后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。　　知识关联：　　房屋交接时常见的纠纷有：　　一、一般质量问题　　一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。　　二、房屋质量不合格　　《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主张相同权利。　　三、迟延交付房屋　　根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。出卖人通常会将不可抗力、政府行为、社会事件、恶劣天气、技术难题等作为免责事由。作者认为：能否免责应当考虑1、出卖人是否能够或者应当预见到;2、出卖人是否能够或应该能够解决;3、该事由是否足以导致延期施工。》》》点解阅读全文　　二手房产如何交接　　1、注意清点房子里的设施设备　　二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。　　2、注意水、电、煤气、天然气的清点及过户　　双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。　　3、注意检查是否备有有线电视、数字电视、电话、宽带设施　　二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。　　4、注意结清物业服务费、公共维修基金、取暖费等管理费用　　二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

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