小区里的车位属于谁，小区里的车位收益该归谁？

已有5个回答

• 145****5779

  车库一般个人没有产权，只有使用权，产权是物业的。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:42:43
• 146****5673

  首先要看你的停车位将来嫩不能办理房产证,或者这么说,道路两边露天路面的停车位是不能交易的,他的使用权属于全体业主,由业主委员会决定,至于地上车库与地下车库,如果能办理产权,这个可以买卖,等产权证下发之后可以自由交易。
  如果开发商告之无法下发产权证,这类的地下车位和车库是无法买卖的,但是物业公司也可以出租,得看他的具体情况,不能一概而论,**好你区物业公司看他们的经营范围,如果在经营范围与收费范围内的车位,那他们是合法的,如果不在,全部都属于业主使用与收益,都归业主委员会决定。

  查看全文↓ 2014-03-25 22:34:04
• 155****3627

  首先要给你解释一下这个人防工程，不论是商用住房还是民用住房，按照防空法，只要你盖了房子都要按照国家规定建设相配套的人防工程，按比例来的。如果没有建人防工程或者他建的人防工程做地下车库给卖了那么开发商要按面积缴纳相应的人防工程异地建设费，也就是人防办把钱收了以后在别的地方建设相应面积的人防工程。
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  接下来再说你提问的问题：
  你说的这个问题开商按照人防办的要求建设了人防工程，然后他从人防办那把这个地库给租回来了，（当然他的租金很低很低），然后他又把这个车位租给了你，这个收益是开发商的。
  按照国家的规定，人防工程谁建设谁收益，只要不发生战争，开发商就能收益，一旦发生战争，国家要无偿把人防工程回收回来。
  不知道能否帮到你。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:22:52
• 157****9495

  根据这一《条例》，小区里的地面公共停车泊位、按标准建设的自行车库等配套设施属于全体业主所有，开发商不得擅自租售用于谋利，否则，可处以10万元以上50万元以下的罚款

  查看全文↓ 2014-03-23 15:44:27
• 134****1087

  小区地下停车库停车位的问题要区别不同的情况进行判断。如果开发商将小区地下车库的停车位出卖个某个公司或者个人，那么在这种情况下停车位因为有自己的专有权人，不属于业主共有的部分，因此可能出现停车位的所有权人收取高额的停车费的问题。
  如果小区的地下停车位没有出售个特定的个人，而是属于附属设施，那个属于业主共有的，收费问题应当有业主委员会决定，收益也应当列入业主共有财产。
  如果停车位是占用了地上的公共道路或者是附属设施，因为道路和公共设施属于业主共有的范围，因此必须先满足小区业主的需要，未经业主委员会同意也不能将这些停车位出卖或者出租。收费的价格也应当有业主委员会通过会议决定。判断小区停车位的收费权的问题应当区分停车位归属而确定。
  

  查看全文↓ 2014-03-23 11:13:41

相关问题

• 问 小区里的车位属于谁，小区里的车位收益该归谁
  答

  小区地下停车库停车位的问题要区别不同的情况进行判断。如果开发商将小区地下车库的停车位出卖个某个公司或者个人，那么在这种情况下停车位因为有自己的专有权人，不属于业主共有的部分，因此可能出现停车位的所有权人收取高额的停车费的问题。如果小区的地下停车位没有出售个特定的个人，而是属于附属设施，那个属于业主共有的，收费问题应当有业主委员会决定，收益也应当列入业主共有财产。如果停车位是占用了地上的公共道路或者是附属设施，因为道路和公共设施属于业主共有的范围，因此必须先满足小区业主的需要，未经业主委员会同意也不能将这些停车位出卖或者出租。收费的价格也应当有业主委员会通过会议决定。判断小区停车位的收费权的问题应当区分停车位归属而确定。

• 问 小区外围车位属于谁的
  答

  小区外围车位具体的归属问题是很难界定的，通常情况下，在建筑区域内进行规划停放汽车的车位以及车库，如果占用了业主共有的道路，或者是采用业主共有的区域来用于停放汽车，那么这些车位也是归业主共有，但开发时已经规划了车位，那么就归开发商所有。通常情况下，不动产登记部门不会对于外围停车位核发不动产权证，但是如果是专门用于规划的地下停车位，那么归属权是属于开发商的，这类停车位可以很容易地取得产权，同时开发商也有权对该类车位进行出售或者是出租的行为。如果是首层架空停车位，这类车位是不能取得产权的，也是属于业主共有。另外。如果是独立车库，这里就跟车位有所不同，属于独立的建筑物，归属于开发商所有，这类车库也是可以办理产权证明，而业主也可以放心的购买。

• 问 先前我在住的小区把原来的车位卖掉后，能否再在小区里买个车位?
  答

  可以购买的。根据车位（库）管理相关规定，本小区业主一处房产配购二个以内车位。购买车位需提供已购房产凭证。办理车位（库）产权转移手续需买卖双方持房屋所有权证，身份证等材料受理。

• 问 小区车位产权属于谁？
  答

  ①敞开式地上车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用②小区建筑区划内规划建设的车位。产权是归开发商所有的，业主可以在入住后，通过购买手段获得并拥有个人产权③未计入公摊面积的地下车位。产权属于开发商所有④计入公摊面积的地下车位。开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有，这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用

• 问 小区车位产权属于谁
  答

  ①敞开式地上车位。敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用②小区建筑区划内规划建设的车位。产权是归开发商所有的，业主可以在入住后，通过购买手段获得并拥有个人产权③未计入公摊面积的地下车位。产权属于开发商所有④计入公摊面积的地下车位。开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有，这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用