楼盘认筹金是怎么回事？？？

已有4个回答

• 151****6623

  认筹俗话就是订金

  查看全文↓ 2014-03-25 11:09:48
• 135****4553

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  =》配套给力，**在即：6项社区配套全面落地，免费社区巴士即将开通，大型商业正在火热招商，无法拒绝。
  
  
  三、项目价值点阐述：
  
  品牌价值：卓越集团，全国一线品牌发展商，18家蓝筹地产企业之一。项目总占地77万㎡，总建筑面积逾200万㎡，将打造成一个可以容纳6万人居住的集居住、教育、商业为一体的大型社区，是蔚蓝人居巅峰之作，并且荣膺《2011年中国十大别墅》卓越东部蔚蓝海岸作为大型人文社区。
  
  深受青睐：好成交，结佣快，从不拖欠佣金！是片区**受认可的大项目，2013年第一季度狂秀450套上，金额超2.5亿元。
  
  区域定位：项目所在西区定位为综合居住服务区，本项目距离坪山新区仅3KM，是距离深圳**近的大型社区，将充分享受坪山新区规划所带来的利好及发展前景；紧邻坪山河湿地公园、聚龙山生态公园（3km），近距离亲近大自然。
  
  高层别墅组合，容积率低，大社区，巨资打造园林景观，居住舒适度高；二期别墅3米架空，尽显高雅，享受更大空间，同时赠送超大花园。
  
  区域唯一全南向户型设计：临墅高层，视野开阔，户型方正，南北通透。使用率在80%以上，楼间距宽。户型面积在80-165平米之间，涵盖2-4房，满足不同客户置业需求。
  
  “一站式”服务的商业中心：2万平米商业已封顶，片区目前已启动的第一大独立商业体，集休闲、娱乐、餐饮、超市于一体，将引入深圳知名品牌商家，东部蔚蓝海岸为整个片区提供一站式便利居家生活。
  
  9年一贯制教育配套：社区内配备2所国际双语幼儿园，九年一贯制教育。
  
  欧式新古典主义园林：源于自然，高于自然，以hidden house为景观设计理念，欧式新古典主义园林为风格蓝本。
  
  顶级会所：超过5000㎡的大型会所按照星级酒店的高标准打造；会所后面还有片区**大的1200平米阳光泳池，弧形人性化设计，采用独立循环净化系统，分成人泳池（SPA/吧台）、儿童泳池。
  
  菜单式管家服务：卓越物业提供非常周到的“菜单式服务”，“五心”服务。
  
  
  
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  查看全文↓ 2014-03-25 10:29:20
• 145****3308

  任筹金在民间通俗来说就是“诚意金”，也就是有意向购买此房屋，如果没有中意的或中意被卖掉，一般情况下是可以退的。

  查看全文↓ 2014-03-24 22:56:43
• 147****7635

  认筹金相当于是房子的牌号费。就是当价格出来以后你可以根据价格来决定你是否要购买这套房子。声明一点事这个钱是可以退得！

  查看全文↓ 2014-03-23 11:22:59

相关问题

• 问 楼盘认筹金是怎么回事
  答

  比如说开发商有100套房子，一开始不知道定多少钱的价格合适，于是就搞认筹，交1万抵2万房款。如果有50个人认筹的话，可能房价定4000元，如果有200个认筹的话，房价就可能定5000元。按照100平方的房子计算，认筹者好像是赚了1万块钱的便宜，每平方便宜了100元/平，实际上是亏了900元/平。说白了，认筹就是开发商在摸购房者的底线，好有对策性的定房价。个人觉得，胶州这个四线城市的楼市还没有火到像北京这样一线城市的“日光盘”的地步，大家完全可以无视开发商的认筹。否则自己就成推高房价的推手！供参考。

• 问 公积金贷款认房认贷是怎么回事？
  答

  认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。公积金贷款流程：1.借款人至受理网点申请贷款;2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产交易中心办理抵押登记手续;6.银行放款。

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• 问 什么是认筹金？
  答

  “认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

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• 问 购房认筹金能退吗？购房认筹金是啥意思？
  答

  购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。　　定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。（搜狐焦点综合整理）

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• 问 认筹金 多少？买房认筹金能退吗？
  答

  　认筹环节　　“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。　　第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。　　据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。　　认筹金可无条件退还 注意免责条款　　所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。　　在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。　　需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。　　勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件　　购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。　　定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。（搜狐焦点综合整理）

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