关于二手搂的营业税和个人所得税

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• 155****3748

  你2009年买的 ，房本的日期肯定不是2009年下发的，所以有税 如果是普通住宅的话 可以按照差额交税 非普的话题就是全额了 不过可以做低价格的！一般来说都是客户 出！
  
  我需要知道 房本面积 原购买价 还有你现在购买价 按照你说的2200 这样才能给你算下！
  
  只要是按照 地区的指导价内来算 没问题 过户的时候缴税 按照网签的价格 那样的话能少缴税 120平米 120 × 2200 = 264000元 你还是没说清 原价多少钱 现在多少钱！如果业主原购房发票的价格大于264000元 那就走差额 差额为负数的话 你就不用缴了 但是契税肯定要交 1.5%的！
  
  哎呀 这个有点麻烦了 你说那个房主把原来的购房发票弄丢了？没有票据的话 只能按照全额缴纳啦 就是26400 的 营业税 和 个税啊 **好叫他好好找找 找到的话能省小两万呢！

  查看全文↓ 2014-03-25 17:43:00
• 151****2272

  首先确定一下房本或者契税发票有没有满5年，然后再看房本的面积有没有大于140平米。如果房本满5年的话，房本面积小于140平米，营业税就不用交了。房本面积大于140平米的话要交差额或者直接按过户价交，就看哪一种比较划算了。个人唯一住宅的话，就不用交个人所得税，如果不是唯一住宅，就要交个人所得税。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:47:13
• 137****0567

  个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征)营业税:不过五年5.6%,过五年:(报税价-**价)×5.6%(114方以下过五年免征)

  查看全文↓ 2014-03-25 09:39:33
• 142****3991

  你好，一般不满五年，要交这个费哦，

  查看全文↓ 2014-03-24 21:32:47
• 158****2941

  首先，营业税、个人所得税和土地增值税由卖方缴纳，你不用管这些…你要缴纳的是契税（过户费）和印花税…契税税率由3％到5％不等，看你们那边是怎么规定的，印花税为产权转让书据上金额的万分之五…你就缴纳这两个税…

  查看全文↓ 2014-03-24 16:57:53
• 158****6722

  个人所得税：1%（房子过五年且业主市内唯一物业免征）
  营业税：不过五年5.6%，过五年：（报税价-发票价）×5.6%（114方以下过五年免征）

  查看全文↓ 2014-03-24 10:02:48
• 132****2004

  像你这种情况，是应该缴纳营业税的，因为免税期间是从卖方者购买之日起算的，不是房子盖的时间。另外，需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税和契税。不过，营业税等都是卖房者缴纳的，当然你们协商了你替他缴就没办法了，你自己缴纳的只有契税和印花税。
  （1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
  （2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。
  （3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。
  （4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。
  （5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:37:44

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• 问 关于二手搂的营业税和个人所得税
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  （1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。

• 问 江苏二手房营业税和个人所得税
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  以下是对买进不满5年再卖出的二手房有二种交法：一.合同价营业税 差额的5.55% 合同价个人所得税 差额的20%二.合同价营业税 全额的5.55% 合同价个人所得税 全额的1%

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• 问 如何避开二手房营业税和个人所得税？
  答

  一般这种情况是有很大的风险的，比如说5年后房价的升降都会影响到个人的利益！为公平起见，双方可在合同条款内约定，房产证满5年过户时，无论房价升降都与此次交易无关，买卖双方仍按本合同交易价格执行，若任意方违约需赔偿对方XX元违约金！建议此类合同**好做下司法见证，以免日后出现不必要的麻烦！

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• 问 二手房营业税及个人所得税的收取依据
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  你好，这个是按房产证下来的日期来计算的，04年下房产证到现在也已经满5年了啊。

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• 问 卖商铺营业税和个人所得税如何上？
  答

  问一下当地的中介，当地的具体规定税法规定，营业税是按照房产差额的5%缴纳，个人所得税是按照房产差额的20%，契税是按照房产价值的2%或4%征收，看具体规定了。现在当地一般没有按照国家 税法的规定执行，而是当地制定相关规定。

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