公产房屋问题

已有9个回答

• 136****9753

  公产房承租问题较复杂，不是通过承租人立遗嘱或协议能够解决的，承租人死亡后，有权承租人要继续承租，过户时要其他有权承租人书面同意签字才行，目前在处理该问题上的做法主要是保持现有居住现状。
  你可以看一下2007年实施的《天津市公有房屋变更承租人管理办法》。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:08:00
• 153****7306

  个人所得税是指：
  1.夫妻双方名下有两套或以上私产房，现在欲出售一套，就会有成交价 X 1%的个人所得税，不管这几套房你拥有几年了，都是要缴纳的！但只限私产房！
  2.原来是公产或企业产，现在你已经购买产权，变成私产，在购买产权未超过5年的情况下出售，或有成交价 X 1%的个人所得税！你所说的税费不是个人所得税，是差额税，差额税是指：从买进到卖出未超过两年，就有差额税！差额税的计算方法是：（出售价-原购价）X5.55%；

  查看全文↓ 2014-03-25 20:16:12
• 132****4949

  你好:公房只要是能办理过户更名手续就是可以买的,过过不能办理过户的就不要买。因为这样的房子产权贵单位所有,以后有可能会被单位收回的。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:58:08
• 148****8266

  公产房问题 可以说是我国经发展下的特殊产物 他是一种特殊的承租权和使用权 公产房迟早是要退出历史舞台的 公产房使用权不可继承 如果承租人死亡的话那么承租关系就消灭
  
  根据 城市公有房屋管理规定（失效） 第二十八条承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。
  
  司法实践当中 公产房的使用权是不能继承的 当然了也不存在所有权的继承 一般的处理是到房产部门办理更名登记

  查看全文↓ 2014-03-25 09:35:11
• 133****6386

  遗产包括：
  1、公民的合法收入。包括从事体力、脑力劳动所得收入，股票、红利、接受的嘉奖等；
  2、公民的房屋、储蓄和生活用品。房屋包括自用房、出租房、闲置房、营业用房等；储蓄包括在银行、信用社、保险公司、其他金融机构的存款；生活用品包括家具、家电、图书、电脑、车辆等；
  3、公民的林木、牲畜和家禽；
  4、公民的文物、图书资料。包括古董、字画、图书、收藏品等；
  5、法律允许公民所有的生产资料。包括土地、农具、建材、农作物、矿藏等；
  6、公民的著作权、专利权、商标权等知识产权中的财产权利；
  7、公民的其他合法财产。包括抵押权、质押权、留置权，典权，债权等。
  1、被继承人的人身权。包括生命权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权等；
  2、对国家所有资源或集体所有资源的使用权。
  3、有关单位因被继承人死亡而发给其家属的抚恤金、生活补助费等。
  4、被继承人生前承租或借用他人的财产。
  5、制定了受益人的保险金。

  查看全文↓ 2014-03-24 20:58:36
• 143****8314

  您的事情在这里几句话解答不完全。如果自己仍然处理不了,可以与我提前电话预约后直接面谈效果更好,哈尔滨何律师、张律师会为您提供**优秀的法律服务!

  查看全文↓ 2014-03-24 16:46:57
• 148****7549

  可以的，你拿着法院的判决书以及个人的有和证件去国土局就可以完成更名了，不需要任何的费用。

  查看全文↓ 2014-03-24 10:30:43
• 138****9348

  更名是不可以的
  但是可以过户到他人名下
  需要花费的也就是过户费和两税

  查看全文↓ 2014-03-24 09:39:15
• 134****1405

  你现在手上应该有法院判的证明书。可以通过这个去操作

  查看全文↓ 2014-03-23 16:04:21

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  不过户的话 也是可以公正的 公证费用是500多左右

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  有个已过户的手续费，价格是房价的5%！还有就是你父亲比较麻烦，失踪要政府开具证明！这样的话房子就属于你母亲继承的遗产了！具体的你可以咨询网上律师！望采纳！

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  公产房只有使用权，没有产权证。需要到房管所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找房管部门。 挂牌：谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的**大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，而是必须经过挂牌和摘牌的过程。 公产房交易步骤是先由津房置换（房管局下属部门）对卖方进行评估，同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下，卖方到津房置换签代理协议进行挂牌。三日后，进行类似拍卖的摘牌仪式。摘牌时会有一个竞价问题，买家会得到一个带有序号和密码的摘牌意向书，摘牌时谁出的价高，房屋就归谁。 需要注意的是，津房置换对将要挂牌的公产房有优先回购权。挂牌时，津房置换会给房屋一个评估价格，挂牌价格不能低于或等于评估价格，如果低于评估价格，津房置换就会进行回购。 去向：是否合格决定交费多少 除了挂牌，“合格去向”，这也是公产房交易重要步骤之一。 一、合格去向: 合格去向必须具备以下证件:1、商品房合同原件及契税票原件。2、二手私产房的产权证原件及契税票原件。3、符合津房置换条件的32家企业的房屋房本原件及过户时的发票原件。4、本人或配偶有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内（全款发票、契税票、产权证或商品房合同），子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。不具备以上条件为不合格去向。 操作步骤：1、对房屋进行登记评估。2、三日内，签代理、确定看房时间、挂牌时间。3、交纳摘牌保证金4000元，签订摘牌意向书。4、第四天摘牌，确定买主。5、摘牌后通知买卖双方3个工作日内到津房置换“进件”（审核相关证件），签调剂合同。期间卖主需携带房本原件、身份证、户口本、手章、当月的缴租小票。买主携带身份证原件、户口本原件、复印件、手章、房款。 过户费计算公式：房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。 二、不合格去向： 1、过户费计算公式:房屋成交价×2％＋房屋的计租面积×1.3×6元/平方米。2、交纳评估费50元。3、过户过程在1个月左右完成。4、操作步骤:登记评估—津房审核—房管站审核—津房审核—签代理—交保证金—摘牌—进件—出件（退回证件）。5、夫妻双方过户或父母子女在同户籍之间过户的不用挂牌。 进行公产房交易需注意以下四点: 1、准备在天津购买二手公产房的人士必须持有天津户籍。2、准备卖公产房的人士必须在同一户籍下的所有成员各自签字的情况下才可办理过户手续。3、避免价格高挂。因为津房置换有优先回购公产房的权力，买方为防止其回购或其他买方“横刀夺爱”，巧妙利用价高者得的“游戏规则”要求卖方在房屋挂牌时将价格抬高，但成交后卖方不将差价退给买方的情况**易产生纠纷。4、挂牌期间，房屋被津房置换回购或被买方以外的第三方摘牌，则三方（买方、卖方及中介方）免责，中介方退回买方所有费用。 私产房则有产权证，可以做贷款

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