同等级的＂开放式小区＂和＂封闭式小区＂哪个物业费要高些？

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• 153****8284

  封闭式小区高一点！

  查看全文↓ 2014-03-26 10:08:34
• 132****6294

  我知道的车管所西邻，金城开发的西领雅苑应该有，新开盘的松龄华府和东城国际应该都有（都实验**附近）。 现在淄川的房价涨得很厉害，楼主要有心理准备

  查看全文↓ 2014-03-26 09:39:34
• 143****1160

  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。
  所以物业费的高低与上述项目支出,以及服务水平有关。另外你所谓的开放式小区与封闭式小区应该主要指的是人员出入情况吧，一般封闭式小区只有一个出入口，所以可以减少物业管理人员的支出，正常而言应该比较便宜。而现在的小区基本上都采用封闭式管理，这样不容易出状况。安全性也比较高
  

  查看全文↓ 2014-03-23 20:35:10

相关问题

• 问 开放式小区和封闭式小区的区别
  答

  开放式小区和封闭式小区的区别主要有三个方面，交通路网区别，街道活力区别，安全性的区别。①交通路网区别。开放式街区城市支路的间距小于300米，越临近市中心路网越密，地块越细，而封闭式街区住区占地都广达十几公顷以上，且不允许穿越，相对来说密度降低。②街道活力区别。封闭式小区的问题是，在进行环境设计和配置时，通过一道围墙，把重要公共和商业价值的住区临街放到了小区内部。但是除了交通外，平时的很多活动，如购物，运动，交往等都可以通过街道来完成。而开放式街区由于窄密，沿街道多布置商业服务设施，吸引人的集聚。③安全性的区别。封闭式小区安全性全靠保安和摄像设施，而开放小区是靠摄像头，但提升了安全性，避免了街道盲区。

• 问 什么是封闭住宅小区?开放式小区好,还是封闭式小区好?
  答

  1，城市交通受阻研究表明，在大中城市内部，城市支路的间距一般宜小于 300 米，且越临近市中心路网越密，地块分划越细。如果每个住区占地都广达十几公顷以上，且不允许被穿越，则城市路网的组织势必稀疏、断续，密度降低。北大国家发展研究院教授周其仁曾在演讲中提到，一个城市如果每平方公里有100到120个街口，这样的城市是宜居的，因为它非常便利，马路小小的，但是路网非常密，商业、服务设施可以到处分布。纽约这种街区，就是1平方公里120个路口甚至还要多。但是在我们国家很多城市，一平方公里只有十几个路口，北京则是一平方公里只有14个路口。这样的架构，没人时空空荡荡，一旦人口集聚，立马拥堵：路网不够密，马路修得再宽，毛细血管不发达，人流、车流都无从疏散。对于疏解交通来说，增加道路密度比增加车道其实更重要、更有效。住区规模过大常常导致城市道路被阻断，城市道路遇到小区，不是嘎然而止，就是绕道而过。这也正是中国许多大城市的道路越修越宽，立交桥越修越多，但城市交通却每况愈下的一个原因。2，街道活力丧失加拿大记者雅各布斯在其著名的城市规划著作《美国大城市的死与生》中就大力提倡街道的作用：人行道是“城市中的主要公共区域”、是“一个城市**重要的器官”。封闭式小区的一个问题是，在进行环境设计和公建配置时，通过一道围墙或者栏杆，把具有重要公共和商业价值的住区临街界面放到了小区内部。但是除了交通功能外，我们平时的很多活动，如购物、休闲、运动、交往等都可以通过街道空间来完成。封闭式小区不仅不允许小区边缘的住户及单元直接面向街道，甚至长达二、三百米远只有一、两处配备保安的出入口。雅各布斯在书中描绘了这样一幅“街道芭蕾”图景：孩子们在公共空间玩耍嬉戏，邻居们在街边店铺前散步聊天，街坊们在上班途中会意地点头问候。是不是很有爱?但是在我们的城市里呢?有道路(road)却少街道(street)，封闭空间所造成的空间断裂比比皆是。大学、居住区、公共建筑、高楼大厦围栏冰冷，相互之间缺少支持与共享，没有形成真正的城市性空间。3，服务设施不足虽然根据《居住区规范》要求，每个小区都应配备一套完整的服务设施，包括教育、医疗卫生、社区服务、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理等八类。且不说我们的小区内的商业设施是否完全配备，即使种类配备完全了，也不过就是各种服务提供一两家，根本不足以满足一个小区内少则上千，多则上万人的需求，就更不用说我买个东西还想“货比三家”了。相反的是，在一些高档住宅小区内，开发者不惜下重金建造游泳池会所等高端设施，但使用人数有限，**后还是不得不对小区外顾客开放。很多反对的人，或许时间不那么紧张。6年以前，一位中关村大佬跟小编说，一线城市里**宝贵的是时间，每人每天拥有的属于自己的时间只有3小时，这还包括了我们坐地铁的时间(你总要刨去工作、睡眠、吃饭等时间吧)。如果住在一个封闭式的小区，每天为满足自己衣食住行而浪费的时间，汇总起来，其实也挺恐怖的。开放式小区是顺路买菜买水果，封闭式小区是绕着弯儿买菜买水果。有浪费的功夫，不如去读几本闲书。商业设施的天性就是公共性和开放性，它应该通过扩大服务对象来分摊经营成本，根据市场情况调整其经营内容和方式。现在经济下行，就业压力山大。试想，一个封闭的小区，如何嵌入更多的服务业?如何让居民生活更方便?很多人担心开放式小区的安全问题，但在小编看来，就业增加所带来的社会稳定，才是长治久安的根本之策。

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• 问 开放式厨房和封闭式厨房到底怎么选
  答

  封闭式厨房优点①封闭式厨房可以很好的阻挡油烟，让其他的房间保持清洁②整洁性。缺点：①封闭式厨房是一个封闭的空间，相对来说会比较闷热，除非在厨房里面单独装上一个空调②空间感变小。开放式厨房优点：①厨房还与餐厅相连更大的利用了空间同时扩大了视觉空间②美观性③采光效果好。缺点：①炒菜的油烟很容易扩散到其他空间，容易使得我们家具、电器、墙面和门等都粘上油烟污渍②味道太大③整体风格协调难问题

• 问 开放式厨房和封闭式厨房到底怎么选
  答

  封闭式厨房优点①封闭式厨房可以很好的阻挡油烟，让其他的房间保持清洁②整洁性缺点①封闭式厨房是一个封闭的空间，相对来说会比较闷热，除非在厨房里面单独装上一个空调②空间感变小开放式厨房优点①厨房还与餐厅相连更大的利用了空间同时扩大了视觉空间②美观性③采光效果好缺点①炒菜的油烟很容易扩散到其他空间，容易使得我们家具、电器、墙面和门等都粘上油烟污渍②味道太大③整体风格协调难问题

• 问 是开放式还是封闭式？
  答

  涂料取代瓷砖是外墙装饰的必然趋势外墙砖脱落惨不忍睹 　　东莞鸿铭建筑近日，在北京市东二环边的一个高档住宅小区看到，原本“高档、体面”的外墙砖已经脱落得惨不忍睹，让人丝毫感受不到它原来的风采。一位居住在此的业主表示，这座楼入住还不到10年，是当年有名的高档住宅项目，外墙砖从两三年前开始一块一块地往下掉，大人小孩从下面走都提心吊胆的，本来业主想找物业修补一下，但因为没有合适的砖，贴起来也麻烦，大家想了许多方法都不太满意，就不了了之了，直到现在。