找中介没用的,直接找律师
全部3个回答>购买二手房 房东故意拖延时间不给过户 算不算违约呢 能不能追究他责任 赔我损失?
134****2976 | 2014-03-25 16:55:47
已有4个回答
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146****2657
当然算违约啊
查看全文↓ 2014-03-27 22:32:22 -
157****3056
难道没有过户你就付全款了 ?一般情况是先签合同,付**,等过户的时候再付余款啊;楼主说的买了房子,“买”字从何而来?是有了2证了?没有2证就不算是你的。如果你们事先已经签好了合同,上面是有规定过户时间的,你应该好好研究下,过期还不过户就可以起诉维权,但是维权也就是尽快给你办理过户,至于赔偿要根据你合同里面是否约定了逾期过户的赔偿问题。
查看全文↓ 2014-03-27 15:12:52 -
151****9642
可以,你不仅可以追究房东的责任还可以找中介,因为他没有尽到协助你尽快办理过户的义务。看一下合同上的违约责任条款,如果违约金很少,低于近期的涨价金额,那房东可能宁愿违约也不会给你过户了,但是如果违约金签的高,你可以请个律师告他,他不想出违约金,自然会配合你办理过户手续的。
查看全文↓ 2014-03-26 18:07:02 -
151****5686
按照合同是算违约,不过可以双方协商以后在决定,
查看全文↓ 2014-03-25 17:20:57
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如果你是通过中介卖房的话,直接找中介,中介可以帮忙你去讨要。更加激烈的手段就是直接拿购房合同去打官司了。
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根据合同约定,如果合同约定了具体的过户时间,而卖家在规定的时间无故未协助办理过户手续的构成违约,可以按照合同约定的违约方式向卖家主张要求其承担违约责任。
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二手房交易流程中的8大砍价技巧:1、了解周边价位信息,做到心中有数可以多看几套房源、多跑几家中介,同时对比附近新房价格,来判断所购买二手房的价格是否可靠。换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的,为之后的杀价做准备。2、忌大幅度杀价虽然买房一般都有一定的议价空间,但如果杀价幅度太狠,往往会让卖家难以接受,认为买方心意不诚,而使得交易告吹,所以前期调研很重要。3、忌盲目给房子挑缺点不要给房子挑出一大堆的缺点逼迫卖家降价。因为如果房子真的那么差,那为什么还要买呢?这样会造成卖家的反感,也反而暴露了很中意这套房子的心态。4、隐藏对所看房屋的喜爱程度不要表露对这套房子的好感,可以适当的挑一些小问题,比如整个小区的交通很便利,但这套房子太靠近路边了太吵;对于房型很满意,但是楼层差了点等等。让中介再推荐一些小区中央的、楼层好点的房源,或者让这套房子的卖家在价格上让一步。
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对方不愿意按照合同过户的,可以向法院起诉要求对方过户或者确认该房屋属于你老公。你这个情况说实话夫妻只写对方一个人的名字,在诉讼的时候不是很有利,可能和他被宣告无效的。对方在诉讼时主张妻子不知道而要求撤销你就会处于比较尴尬地位,当然对方妻子同意签合同只是没签名的话,对方还是得正常过户的。但是现在你不起诉,既拿不回钱又拿不回房,所以诉讼是你拿房的唯一途径。
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