中国房价走势？

已有9个回答

• 158****9799

  短期看跌，长远看涨！

  查看全文↓ 2014-03-29 10:11:14
• 137****8741

  简单点说吧，没买房的都希望房价降，买了房的都希望涨。如果国家不控制炒房的投机者房价肯定会涨，而且**终会像美国的次贷危机一样爆发。
  从供求关系来看房价肯定会降！目前房价还算国民能承受的范围不会导致次贷危机，具体房价未来的走势，相对于现在的价格肯定是会降的。大家都在说一个刚需，如果中国真的是刚需，哪睡大街上的人有多少呢？相反现在很多地方的空置率还比较高！由于供求关系，房价**终肯定是要降的（5年内）。
  从国家政策来看房价肯定会降！国家肯定不能让中国像美国一样有次贷危机，所以出台了很多政策目的就是遏制炒房者，是个有脑子的人都知道中国的房价是被炒起来的，如果炒房的被政策遏制了，请问房价为什么不降？
  谈下个人觉得中国房价搞笑的地方，从广告“我60岁终于还清了房贷！”“有房就有丈母娘”等扯蛋广告，如果是在前几年或者前10几年，肯定没有悬念必须买房。现在很大一部分80后都已经有房了，90后00后又不用考虑买房。丈母娘来说，别人自己都有房了就不会太在意房子了。从男的考虑，现在随便花点钱就能找到女的，谁还会为找个女的去花费几年或者几十年的青春去买房。从女的考虑，由于中国父辈一代的努力，现在的好女孩基本上都不愁房子，也不会太在意房子这个事情。
  以上言论都很愤青，既然都愤青了也再愤青一把，前两天有新闻说住建部某领导说房价会下降言论！我想说的是大家都是人，为啥他说了就是新闻，他说了就算？我们也不要抱怨这样那样，任何事情都不可能完美的，知足就好，我们能生活在安稳和谐的社会环境下，比哪些现在还在打仗或者成为殖民地的国家，我们已经很幸福了。
  有点跑题了，我的观点很明确，房价肯定会降，**后会降到一个大家都不太关注房子这个事情的时候（当然这个时间会比较漫长，但是在我们80后的有生之年肯定是能见到的）。

  查看全文↓ 2014-03-28 19:51:11
• 141****7803

  政策有什么大的变化不太清楚,但现在买房机会还是可以的,这个时候诚心卖的房东都愿降价出售。有得选择性。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:53:24
• 155****1816

  短期内是不会变的,长期而言肯定会有变化的,现在买房时间还是比较适合的,再过段时间就越来越不好跟房东谈价。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:21:29
• 131****0562

  如果囯家的宏观调控逐步退出，房价在短时间内也很难恢复，地产老大的时代将逐步成为历史、因为风狂的开发、和楼市泡沫使目前楼市实际是供大于求、而各地方还在不停的建造，中国人口生长再快也没有造房快、加之即将出现的西方经济危机将会危及全球，老百姓宁可以有钱也不可有房、多年的房市规律告诉我们、钱波动值比房子更稳当，加之国家在一日千里的建造经适房、廉租房、同时房子又不能象其它商品可以来回移市销售、只能就地销售，如果本地房子过剩只能降价销售、除非国外吵房潮水涌入、但从目前看希望不大，2012年如果国家只要对小产权房态度温和产生可行变通过渡法规，那么中囯的房价发展在乐观的状态下只会稳步下降、悲惨的话必须跳楼而逐步回归真实，如果国宏观调控不变楼市一定会急流而下，房价泡沫逐步破裂，地产巨头逐步萎缩，后起的地产新生代将雀起，成为新的地产势力而为百姓造房。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:12:46
• 147****9175

  从当前一线城市的房价水平来说,房价还是会缓慢上涨的,虽然国家在房价上涨的同时也在出台新的调控政策,遏制房价的过快上涨,但是没有起到根本的作用,房价在前期出现的“地王”之后,还在跟风上涨,所以个人认为,今年的房价还是会上涨的,只是幅度不会太大。

  查看全文↓ 2014-03-27 20:48:12
• 145****2758

  涨是会涨的 就是幅度不会很大

  查看全文↓ 2014-03-27 20:42:20
• 132****7868

  2012年，房价将较快下跌。接着，房价下跌3-5年，中途会有起落，以后在底部震荡10-20年。跌幅较难估计，大概30%--65%吧？毕竟中国的房子是世界上**贵的。按可比较的相当价格（综合考察两地的名义房价、土地权时限、土地希贵性、房子质量、普通市民收入差距），上海房价相当于东京的10-14倍左右！
  但是东京的房价已经下跌了22年，20年前也是贵得不得了。眼下上海房价正在**高价位。...............萍乡曾建平回答

  查看全文↓ 2014-03-26 20:45:15
• 137****9395

  会上涨 钢铁涨价 砖块涨价 民工工资上涨 房价一定涨价 二十五年后会下跌 有钱就快快买

  查看全文↓ 2014-03-26 10:35:09

相关问题

• 问 中国房价未来走势
  答

  中国未来的房价大概率还是要上涨的，之所以这么说，主要有以下这几个原因：①房价本身也会随着经济的发展而提升，在未来国内的经济发展速度肯定是越来越快，各地方的经济肯定也是越来越好，在这种情况下，房价大概率还是要随着经济一起提升的。②目前国内已经全面放开了二胎和三胎政策，而这一政策的放开也就意味着在未来会有更多的年轻人出现，年轻人多了之后，买房的人自然也就会变多，这样一来房价大概率也会上涨的。③随着经济的发展，无论是人力成本还是物价，其实一直都是在上涨的，然而这两个因素也是直接决定了房价，所以如果从这个角度来看，房价也没有下跌的可能性。④最关键的一点其实还是土地的价格，现在开发商想要拿到土地还得去拍卖才行，然而从政府那边拍卖到的价格土地又比较的贵，所以建成的房子出售价格也不会太低。

• 问 中国房价走势如何 政策打压房价有效果吗
  答

  中国房价走势在未来将如何变化，房价何去何从是大家十分关注的问题，搜房网综合整理了中国房价走势分析，内容如下。 中国房价走势分析 政策打压房价不容易 中国房价颇高是个不争的事实，那么中国房价未来走势将会怎么样呢?我们来看看中国房价走势图就可以比较清楚得了解中国房价未来走势。悲观的无房一族面对房价上涨束手无策，政府屡出新政还是遏制不了房价上涨的劲头。 在中国人心里房子有一种特殊的意义，女人有了房子便有了安全感，很多丈母娘把买房子作为考核女婿的重要标准。这些因素都造成了人们对房产的刚性需求，而房源是有限的，需求是很大的，这就造成了供需矛盾。供需矛盾在很大程度上影响着房价，就目前中国房地产行业的现状来看，中国房价未来走势还是稳中有升，即使下降，幅度也不会大。 各地国五条细则出台已满月，但是从效果来看并不令人满意。据有关数据显示，4月百城住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点;同比则是连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。各地国五条细则显得很不给力，聊聊几句细则被网友吐槽“一句话政策”。面对国五条政策落空的现实，我们又该把希望寄托在哪里?短期内中国房价走势图势必没有下滑的趋势了。 政策的落空，房价的攀升，很多人对买房失去了信心。中国房价未来走势或许将会涨、涨、涨!很多人都有疑问了，房价什么时候会下跌?无论什么商品都得符合发展规律，一直上扬必定会有一个下跌的时期，那么这个时期在哪里?我们来看看中国房价未来走势。 商品的价格一向是受供需关系的影响的。据2010年人口普查数据，中国城市化率达49.68%，预计2020年超过60%，接近发达国家水平。但中国由于独生子女政策，导致年轻人口将快速减少，预计2020年后城市化发展速度将大为放缓。 据有关资料显示，到2020年中国会进入危险的超低生育率和严重少子化时代，这意味者未来中国将面临重老龄化和人口的崩溃式减少，未来经济也为此陷入长期低迷。在2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，人口减少意味着需求的减少，这决定中国的房地产等产业过剩危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。 从这几项数据可以看出中国房价未来走势，到2020年至2030年中国房价必然迎来一次大落时期。这个时候中国的房价将进入一个合理的水平，房地产行业的利润也会被压地很低。很多人现在想着“买房养老”，大概十年之后面临房价大跌，你还怎么能从房产上获利呢?恐怕只是养房了吧。 由于受国情的影响，在现阶段中国房价走势图将呈现上升趋势。地方政府靠房地产实现税收的增加、开发商靠房价塞满腰包、投资者靠房价再赚一桶、刚需一族靠房子解决生活等等。想要仅仅靠政策将房价拉到一个民众满意的区间恐怕是很难的。

• 问 中国历代房价如何走势 从周朝到民国房价史是怎么样的
  答

  周朝：在公元前919年农历三月份，一个叫矩伯的人分两次把一千三百亩土地抵押给一个叫裘卫的人，换来了价值一百串贝壳的几件奢侈品，包括两块玉，一件鹿皮披肩，一条带花的围裙。这是目前发现的**早的一宗不动产交易。 汉朝：汉朝时，陕西汉中人口稠密、交通便利，相当于现在的一线城市。西汉时汉中房价有多高是个未知数，但在东汉后期，汉中城内房舍**便宜有1万钱一处的，也有2.5万钱和7万钱一处的。 这样来看汉中的房价好像也不便宜。但由于东汉后期货币贬值，房价尽管高了，人们的收入也高了。按《后汉书·百官志》，等级**低的公务员(佐史)，每年也能领到96斛米，折合9600钱。这样的年薪刨去开支，两三年下来在大城市里买一小套大概不成问题。 南北朝：南北朝房价**不靠谱，贫富相差极为悬殊，普通居民收入只有几千，房价则是几百万。世界银行有个说法：当房价超出居民收入的6倍时，就会对居民幸福构成威胁。而《南齐书》记载，“其民资不满三千者，殆将居半。”也就是说，半数居民的收入只有几千钱，那几百万的房价是居民收入的上千倍。 唐朝：在唐朝全盛的玄宗时期，朝廷拍卖国有房产的碑文拓片上记录：一座拥有房屋39间、占地2.9亩的大别墅，拍卖成交价只有138贯，折合13.8万文。当时洛阳斗米(约10斤)10文，唐玄宗年间1文铜钱的购买力相当于人民币3块钱，13.8万文就相当于40万元。只花40万元，就能在一线城市买一栋大别墅。 宋朝：唐宋八大家之一的苏辙晚年(宋徽宗年间)在开封买过一所普通住宅，花了9400贯。而宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍，每人每月能挣3500文，相当于3贯多一点。也就是说，如果这位书记员在开封买一所普通住宅，得不吃喝攒钱长达261年以上，才能买得起苏辙那套房子。 明朝：在明代买房也不是件易事，当时小户型房子，需要三四千两银子。而清河县县令，七品国家公务员，每年薪水不过三百五十两。就是说，就算县长去买房，如果不贪污的话，需要十年不吃不喝才能攒够房钱。 清朝：史料记载，乾隆时期，清朝公务员的薪水为：“一品岁支银180两，二品150两，三品130两，四品105两，五品80两，六品60两，七品45两，八品40两，正九品33两有奇，从九品、未入流31两有奇”。以上这些仅仅是基本工资，称“正俸”；而“京员例支双俸”，即在基本工资之外加发同样数目的津贴；也就是说一个七品官的年薪为90两，90两是什么概念呢？ 据记载，当时新街口附近的房子85两，也就是说一个小小七品芝麻京官，省吃俭用刨去生活开支，大概两年收入也足够在京城买一套私宅。 民国时期：房价**便宜的时期当属民国初期。民国四年(1915年)，阜成门内王府仓胡同四合院一处瓦房十一间，售价一百五十块大洋。民国十六年，宣武门西大街四合院一处瓦房十八间，售价两千五百块大洋。民国二十二年，崇文区东柳树井一处房产瓦房十间的四合院，售价两千九百五十块大洋，折算成今日价格，每平方米约合六百块。

• 问 中国房价的未来走势如何变化 有哪些可能结果
  答

  近期，中国部分城市房地产销售回升及部分城市房价小幅反弹，被媒体报道的房托排队购房以及千人购房团现象再次出现，中国知名房地产开发商代表人物任志强、董藩等人又开始炮轰中国楼市和购房者。 买房是大事，不能仅看眼前舆论形势。中国房价目前正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。因此切记不能盲目跟风，要在判断房地产大走势、近期走势因素之后做出自己的判断。以下关于房价的未来走势解读，希望能让更多的读者做出正确的判断。 中国房价的未来走势 决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。 在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。 据中国国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 再看新数据：1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。 综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。 按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。 2011年1-4月，全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。问题是：钱从哪里来？如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房？根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。 但由于对城市化和年轻人的结婚购房预期，经济的较快增长，政府在近期内不敢让房价过快下跌，富人投资渠道也不能近期解决，在通货膨胀和流动性过剩的情况下，下跌幅度不会太大。当然，非常重要的是购房投资者的心态和心理作用，因为投机玩的就是信心。 再看中期情况。按照2011年33亿平方米左右的供应速度，按100平方米每套计算，年供应量3300万套，五年供应1.65亿套。 如果每套住房住3人，可以容纳4.95亿人，超过目前城市户籍人口总数，也超过80后90后的总和，更超过2.5亿流动人口农民工的总和。但对要城市化的农民，还有年轻人，有多少能支付现在的房价呢？按照供应速度，房价有很大的下跌压力。 在十二五期间，政府规划建设3600万套保障房。但2011年就要开工建设1000万套，余下每年仅剩650万套。 如果房价继续维持高位，民生问题便难以解决，考虑到近年来社会问题日益突出，稳定形势面临考验，以房安之是必备选择，加之通过城市化加快经济转型升级、创造就业岗位和应对劳动力短缺的需要。 中国政府会进一步通过保障房建设维护稳定和发展，估计3600万套的规划要突破，这又形成一种房价下跌的压力。 考虑到稳定与发展的需要，如果中国政府感到需要进一步加强房价调控，加上以往调控房价的经验和舆论反应，估计会出台更有效果的措施。 中国的土地政策，也可能在十二五期间改变。其原因在于，现在的土地政策备受争议，城市化和经济发展的需要也要求改变土地政策，地方政府继续获得土地垄断地位或保持垄断价格的可能性在降低。如果改变土地政策，或加大供应降低价格，预计对房价有一定的冲击。 一般来说，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，空置率在10%至20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。 北京联合大学教授张景秋与孟斌带领的课题组对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行的调查表明，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。 并且越往外环空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。 2010年河南财经政法大学12名大学生历时两个月，学生们从郑州市中心六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房为样本，运用查验水、电、气表，点算“黑灯率”等方法，测算空置率。结果表明，郑东新区商住房空置率超过55%，其他五区也不低于20%。 而这些空置房屋是需要成本的，如果房价不能保持继续上升或上升幅度低于资金成本，或者出租也不划算，那么投资者就不能长期坚持，一旦形成逃离房地产的形势，价格将迅速下跌。 综合考虑，房价在中期会有较大幅度的下跌，或有中等幅度的下跌。但考虑到城市化的发展、经济的增长、年轻人结婚购房需求，房价仍有一定的心理支持和需求支持，加之房价大幅下跌对金融系统与经济发展的影响，政府也会阻止房价过度下跌。 但可以肯定，在中期内，尤其在2015到2020年，希望投机房地产或依靠房地产保值增值必然会受到损失。如果你现在手中持有房子，建议不要再持有太久。 据2010年人口普查数据，中国城市化率达49.68%，预计2020年超过60%，接近发达国家水平。但中国由于独生子女政策，导致年轻人口将快速减少，预计2020年后城市化发展速度将大为放缓。 有人说日本1990年后房价暴跌及其经济一蹶不振是由房价过度调控造成的，其实即使没有房价调控，日本房价也一定会大幅下跌且经济一蹶不振。 1990年日本25至34岁人口组数量比1980年25至34岁人口组数量下降了20%，这就意味着真实需求下降了20%，房地产的高价位已经失去了实际的需求支撑，是坚持不多久的。 尽管解释日本失去十年再失去十年的理由有很多很多，但有一条永远是**根本的，那就是低生育率。早在20世纪六七十年代，日本总和生育率就低于世代更替水平（也即维持人口不增加也不减少的水平，在发达国家为2.1），随后生育率持续下滑，导致未来年轻不断萎缩。 决定宏观经济总量GDP变化的是总需求与总供给的变化，低生育率决定未来经济增长一定会低迷不振，尤其是超低生育率更加如此。 从需求方面来说，低生育率会使未来消费**旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致**终消费不振。投资需求是**终消费需求的引致需求，**终消费的低迷不振必然导致投资的低迷不振。 这时，无论日本是刺激消费还是刺激投资，都不能撬动总需求。同时，从总供给角度来说，年轻人口减少，劳动力更新换代断层，**富创造力的年轻人口萎缩；人口老化，经济创造活力降低，不工作的老年人口比例增加而工作的劳动人口比例减少，人均GDP增长必然放缓，甚至可能面临萎缩。 而GDP增长率，取决于人口增长率和人均GDP增长率。低生育率的结果，**终必然导致人口增长的放缓或萎缩和人均GDP增长率的放缓，因而经济陷入长期低迷，失去10年再失去10年。 据第六次人口普查公布数据显示，中国0-14人口已经降低到16.6%，这比美国、英国、法国、荷兰等发达国家还要低。事实上，如果中国人均寿命和这些发达国家相同，中国的0-14岁儿童比例会更低，列入**低国家之列。 为了更好的比较，我们可以仅适用65岁以下人口数据，以消除老龄化不同的影响，从而利用**新人口普查数据来估计中国的生育率水平。 美国15-64岁成年人口与0-14岁儿童之比为3.2，属于成人与儿童比例均衡水平，而中国竞高达4.5，属于危险的倒金字塔结构。 日本这个比例为4.8，韩国为4.2，德国和意大利为4.7，西班牙为4.5，这些国家总和生育率在1.2-1.4之间，且考虑到1945二战结束和战后婴儿潮。 而中国1949年底才基本结束内战，导致2010年时中国59-64岁组人口数量相对这些国家偏低，从而使中国成人与儿童之比也相对偏低，故中国近年来的总和生育率应在1.3左右。 在国际上，总和生育率在1.5以下称为“超低生育率”，0-14岁人口占比在15%-18%之间称为“严重少子化”，这说明中国已经进入危险的超低生育率和严重少子化时代，这意味者未来中国将面临重老龄化和人口的崩溃式减少，未来经济也为此陷入长期低迷。 在2025年，中国25至34岁年龄段人口将比2015年下降30%，这决定中国的房地产等产业过剩危机不可避免。到2028年左右，第二次婴儿潮人口大规模退休，而此时年轻劳动人口又急剧减少时，未城市化的农村年轻人口也将所剩无几，此时中国经济必然陷入长期的低迷。 所以，在2020-2030之间，中国房价必然有一次大跌，而且是跌到底。当然，不同地方的房价下跌不同。由于年轻口的快速减少，大城市和东部地区为了维持发展，且本身他们的吸引力就比较高，年轻人口会进一步向这些地区流动。 与此同时，人口流出地区的房价将降得更低，尤其是农村空房就更不值钱了。这时候，中国房价将进入合理水平，边缘地区房价很低，房地产利润也将被压的很低。 对于现在准备“以房养老”的人，千万别相信“以房养老”。“以房养老”的存在，必须有一个前提，那就是老人去世后留下的房子有人买且价格不能大幅下跌，否则“以房养老”就失去可能性。 到2025年以后，中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。但中国近十几年来一直处于超低生育率，这就意味着2025年后结婚买房的年轻人大幅减少。 况且由于独生子女政策，许多家庭变成二合一，这些年轻不需要再买房子，甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。 与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给，故至少中国房价在2025年前后必大跌。 而现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，反而白白养了房子。

• 问 中国房子价格走势怎么样？
  答

  你好，房地产市场15年刚刚经历反弹，新的产能还没有交付，对供需结构没有影响，预计17年上半年房价依然延续升势。到下半年供给充足，供需平衡，房价将迎来新一轮调整，会逐渐走低。

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