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房产证上写：权属性质：国有土地建设用地使用权使用权取得方式：出让凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。居住用地的土地出让最高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，土地使用权一般不满50年。
什么是大产权房 小产权房
142****3135 | 2014-03-26 16:44:03
已有2个回答
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141****6846
小产权实质就是没产权
查看全文↓ 2014-03-26 17:06:40
国家规定农村集体土地不能出让，但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖，就是所谓的小产权房，这种房子是不合法的，权益得不到保护
卖家肯定没有土地使用权，因为土地是集体的，国家不允许出让，自然办不了土地使用权证
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什么是大产权房什么是小产权房从以下的这三个方面进行区分：1、按产权归属分由开发商所开发的产权一般都是大产权的房子，如果是由乡镇集体所开发的房子一般都是小产权的房子。2、按合法性分由指定部门所颁发的房屋所有产权证的房子叫做大产权房，可以直接上市进行交易，有土地使用证和房屋销售许可证，在相关部门也能够进行备案，而小产权其实拥有的并不是真正的产权，因为没有交纳土地出让金，所以不能够走合法的流程进行交易。3、拥有的权利不同大产权的房子，因为拥有房屋所有产权证具有占有、使用、和处分四项完整的权利，而小产权的房子基本上只能够居住，如果遇到拆迁的话，无法保障自己的合法权益。4、按交易税费分大产权的房子在交易的时候不再需要支付土地出让金，如果需要补缴土地出让金到属于小产权的房子。
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所谓的大产权房或者是小产权房，评判的标准就在于有没有房屋所有产权证。大产权房已经具备有房屋所有产权证，人们在购买房屋之后凭借着所有产权证可以进行合法的二手房交易，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。大产权房除了我们常说的普通住宅之外，一些商住两用的公寓房，也在大产权房的范围之内，简单来说，只要是拥有房屋所有产权证的房子都叫做大产权房。小产权房和大产权房其实是相对而言的一种叫法，有些房屋是盖在集体土地上，是乡镇政府发证书的房产，实际上没有真正的产权，因为在盖房的时候没有向国家支付土地使用权，所签署的购房合同也无法在房管局进行备案，因此此类住房是无法进行上市交易的，也就没有办法通过正常的流程办理房屋抵押贷款。
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所谓的大产权房，通俗来说就是有不动产权证的房屋已经通过了不动产权登记机关的依法登记也就是我们常说的大红本。小产权房指的是没有办法办理不动产权证的房屋，有一些是无法公开销售的房屋类型，而绝大多数是因为没有办理国有土地使用权，或者是在建造房屋时，没有缴纳土地出让金以及未经国家允许私自建设的房屋工程。在购买房屋时，尤其是购买的期房，要判断开发商是否已经具备有五证，特别是商品房的预售许可证，才代表之后能够正常办理房屋不动产权证，如果所购买的是二手房，房主没有房屋所有产权证就没有办法在房地产交易中心办理过户，即便是私下交易的情况，也容易出现钱房两空的情况，交易之后也无法得到法律的保障，房屋的所有产权人没有变更之后，如果面临拆迁或者是一房多卖的情况，会造成较大的损失。
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小产权方指的是在农地村集体土地上所建设的房屋，因为没有办理相关的证件，同时也没有缴纳土地出让金，所以不具备有可以上市流通的产权证，只有乡政府或者是村政府所伴发的香产权症。而大产权的房屋因为具备有房屋所有产权证，所以受到了法律的保护，能够进行上市交易并且在面临拆迁到时候还能够依法享有政府的补贴。小产权房的弊端其实有很多，有一些能够上市交易的小产权房，个人想要转让房产，需要在购买满足5年以后缴纳了土地出让金才能够进行出售，还有很多本身就不具备有房产证的小产权房，只能够由村民所购买，如果有外人购买后也无法变更名字，很容易会产生经济纠纷，特别是当面临要拆迁时这种纠纷会更多。所以购房者尽可能的还是要选择大产权的房屋，当交易完成之后，产权就会归属于个人所有。
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