关于买卖二手房的税收有关问题

已有8个回答

• 131****8995

  一般交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  其中：
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  **后你说的装修费需要有装修发票才可以有效，个税的征收主要看当地的房管局。我们这里可以根据你自己的需求选**少的那个。 赠与房的过户需要交纳的税费：契税：3%，公证费：0.3%，杂税：200内
  本资料来自：超级经纪人网

  查看全文↓ 2014-03-30 10:45:17
• 152****8527

  如果房产证不过五年,有营业税,个税,契税卖房:营业税,个税 买方:契税,交易手续费如果协议中有体现,则由买方承担

  查看全文↓ 2014-03-30 09:56:35
• 153****0621

  如果是2005年买的这套物业;可以免征高额的营业税;现要交:1:个人所得税1%(如果买方家庭唯一套90平以内的可以去地税局申请减免);2:契税:3%(以家庭为单位唯一套90平以内为1%;第二套为3%);3:交易服务费(6*建筑面积)4:贴花(5元)5:佣金(买卖各1.5%)

  查看全文↓ 2014-03-28 21:13:07
• 158****7942

  您好,您的房子不需要缴纳营业税,契税也可以获得相应的补贴,您只需要缴纳总额1%或者差额的20%的个人所得税,目前的政策是政府补贴40%。买房需要缴纳1%契税,但是政府将补贴1%。

  查看全文↓ 2014-03-28 19:52:07
• 138****1923

  1.二手房买卖，买方需要支付的是过户时所产生的税费，如营业税，个税，契税。但如果是房主净拿价，买方还需要支付第一次办证的契税，维修基金。2.如果房主包办证，卖方承担第一次办证的维修基金和契税，买方承担过户时产生的税费。3.变更手续是指过户，费用是买方承担。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:01:19
• 158****1463

  你实收就可以了，费用由买家付

  查看全文↓ 2014-03-28 10:46:07
• 153****3552

  1.二手房买卖，买方需要支付的是过户时所产生的税费，如营业税，个税，契税。但如果是房主净拿价，买方还需要支付第一次办证的契税，维修基金。
  2.如果房主包办证，卖方承担第一次办证的维修基金和契税，买方承担过户时产生的税费。
  3.变更手续是指过户，费用是买方承担。

  查看全文↓ 2014-03-27 22:47:04
• 137****6599

  卖家有，营业税，个人所得税，中介费，交易手续费，合同印花税，买家有：契税，交易手续费，合同印花税中介费，是的，所以的费用都有您来承担！

  查看全文↓ 2014-03-27 16:58:33

相关问题

• 问 二手房买卖所需的税收有哪些?
  答

  二手房屋交易共计5种税费： 1、买卖契约税（俗称契税）属于买房人交纳交易价格的3%，个人购买普通住宅的（140平米以下）减免一半收取 2、房屋买卖交易营业税属于卖出方交纳5.5%包括城市建设税、交付附加税 3、个人偶然所得税属于卖出方交纳，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1% 4、土地增值属于卖方交纳140平米以上的，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1% 5、合同印花税，贴在买卖合同印花由买卖双方个交纳千分之0.5 要是按照国家税法要求，应该是各自交纳各自部分，但是根据现在市场交易情况，一般的买卖交易大部分税费都是由买方替卖方交纳的，具体情况就要买卖双方自行协商了。

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• 问 买二手房的税收有哪些？
  答

  国内各个地方有区别，要看您是在哪里置业，如果在深圳的话，就会有以下费用：按过户价格计算:营业税5.6% （购买日期满五年免普通住宅免征，非普通按差额部分征）契税1.5%(或1%\3%) 交易费6元每平 登记费50元(或80元) 贴花5元公证费380元 评估费500元以上 短期利息:担保费*1% 罚息:1%7E6个月不等 个人所得税1核定;计税价格*1%(或1.5%,3%)2核实;(极税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)*20%佣金:成交价的3%

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• 问 二手房税收有哪些呢？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 有关二手房买卖问题
  答

  一.这样操作是可以的,现在大多数的上海二手房在二手卖出时都是存在抵押的,更有甚者还有二次抵押.二.当然如你所说的方法,还是一定的风险的.但是就是**后打起官司来,你肯定是赢的,就是要等打赢了,上家才会退给你当时支付的**款及赔偿金.(大概要半年左右时间.要是上家没钱给你,还要考虑强制执行了,查封拍卖再还钱.2-3年总归要的).如何规避风险:1.本人或是中介到房屋所在地的房地产交易中心,调取该套房屋的产权信息(全部调取30元).看看是不是只有上家告知的那个银行抵押贷款或是其他权利限制.若是的确只有上家所说的贷款,那就问题不大.要是还存在其他抵押(比如:其他银行的再次抵押或是个人的持证抵押等),那你就放弃吧,存在着再次抵押或是其他权利限制的房子,基本上房东的资金状况都是乱七八糟的,风险交大!2.若如你所说的的这样.**好是,再签订买卖合同之后,**款直接在房东还款时给,看着他是直接还给银行了,而不是拿去干别的了.你要是不方便的话,你也可以把**款给中介转交房东,让他们直接拿钱陪房东去还款,当然钱给了中介,他们就要对你的钱负责喽.3.在房东还款的同时.你就可以取办你的贷款了.房东的还款注销有时候会需要很长时间的,(银行不同,时间也不同).四.存在2个问题.第一:房东结不结清他以前的贷款,跟你申请贷款是没关系的.那是因为,房东的原贷款注销不掉,房地产交易中心是无法过户的,当然你的贷款就放不出钱来.其实在进房地产交易中心前.你的银行贷款是肯定获得银行审批通过的.房东的贷款不注销跟你贷款审不审批是毫无关系.第二:风险总归是有的,你只能尽量把风险降到**低.就算房东真的拿着你的钱把原贷款注销掉了,到过户时,他不来跟你交易.你不样还是要打官司吗?总之,在做上述所有事情的前提都是一定要已经签订了上海市统一备案的房地产买卖合同. 好有个法律依据。

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• 问 关于新的二手房交易税收问题
  答

  现在全国在变的不是税费的变化,而是贷款和控制房价的变化,当然来还有就是在未来可能会增加物业税这个税种。但是现在还没有变化。还是沿用09年的税费标准。需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:1.36元/平方米4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网 为你解答 大连租房 http://dl.s.mysupa.com/s/

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