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这个说法就很多了,原因也很多。先从成本角度说:楼价成本有:楼面地价(每平方房屋的土地成本),建安成本(每平方房屋的建筑成本),相应税费(每平方房屋出售后所要交的税费),营销成本(每平方房屋的营销花费)和财务成本(每平方房屋的开发贷款利息)。其中对楼价影响**大的是楼面地价,大多数人说楼价高是因为地价高,这点没错。大家看看每个月各省或各大市爆出的所谓地王就会心里有数了。但是地价高的原因是什么?网上N多自称XX房地产经理的匿名选手大喷特喷说是政府为了GDP为了财政收入而抬高地价。这点实在是扯蛋。房地产开发土地都是以公开挂牌,拍卖,招标的形实进行出让的。我所在的三线城市土地供应量十分充足,但往往是十几个甚至几十个开发商公开竞拍土地,成交价往往要高出起拍价50%以上。**高的我见过成交价高出起拍价250%的。土地是国有的,但开发商的钱是自己的,没哪个政府有这个本事可以在土地供应量充足的前题下通过操作让开发商提高250%的价格拿地。开发商也不是傻的,在没有市场前景的情况下他们也不可能会出这么高的价钱。所以市场决定一切!为什么中国的房地产市场会这么疯狂?因为中国人喜欢买房子。居者有其所嘛!这是中华民族根深蒂固的民族文化!成家立业是每一个中国男人的终身目标。更何况现在把有房子才能嫁的条件做为择偶标准的女人多到泛滥。80后为了娶老婆都削尖了脑袋想买房呢!如此庞大的需求量摆到任何一个国家的房地产市场上都会造成房价上涨。当然,80后只是一部分,因为他们步入社会还不够久,没有足够的钱去买房,能买的起的基本也是靠父母支撑,所以他们对楼价的推动力还不够大。还有另一部分。中国现在在加快城市化建设。一线城市在不停的扩张,二线城市在不停的扩张,三线城市也在不停的扩张。这种扩张不仅仅是城市面积的扩张,更是城市人口的扩张。大部分农村人和城郊人想变成城市人,于是他们到城市买房。而三线城市想变成二线城市人,于是他们去二线城市买房,二线城市想变成一线城市人于是他们去一线城市买房。而更加要命的是依着中国人爱面子的民族文化,城市人口扩张速度高于城市建设速度,而且这些人可就不是80后了,他们有十几年甚至几十年的资金积蓄可以释放,他们完全可以在瞬间让任何一个城市的房地产市场出现严重的供不应求,他们才是推动房价飙升的原动力。当然以上只是根本,再加上浙江一代颇有“经济头脑”的炒房团对市场的推波助澜,中国的房地产价格想掉下来首先在市场面前就被打上了一个大大的“否”字。综上所述,中国的房地产价格居高不下,首先是由市场供求决定的,而中国的房地产市场供求更多的是由民族文化决定的。所以我们说文化高于一切!
全部12个回答>为什么深圳的房价会这么高?
151****7641 | 2014-03-29 11:06:45
已有10个回答
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136****3260
深圳的房价以前在大城市中不算很高的，
查看全文↓ 2014-03-31 18:06:49
但是从2005年开始以翻倍的速度增长，以至于到了现在的全国房价之**。
导致深圳房价迅速增高的**主要原因有三个方面：
1．越来越多的香港人在深圳投资，他们一般都会在深圳为方便自己或家人来内地居住置业。
2．很多在香港工作的人员无力承担香港的天价房，而深圳的房价相对便宜很多，物价又比较低，到香港的交通又日益的发达便捷，所以，他们选择在深圳购房居住，回香港工作。
3．一部份深圳当地的高新技术产业的高新工作人员开始明白买房的好处，所以纷纷购房自住或再投资。
主要由以上几个方面导致深圳房价日益攀高，到了无法控制的地步。 -
152****9371
其实房价高不高也看外来的人流的`！！
查看全文↓ 2014-03-31 10:38:52 -
142****8523
主要有两方面一是需求，二是炒房团的炒作。由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点，而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态甚至上涨的态势。而商业房产由于需求大于供己，在较长时间内还会有攀升的趋势。国家发改委、国家统计局公布的**新数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价比去年同期上涨10.7%。统计数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比(去年同期比)上涨10.7%，同比涨幅比2月低0.2个百分点，涨幅开始放缓。 就环比（与前一月相比）数据看，3月全国楼市环比上涨0.3%，环比涨幅比2月高0.1个百分点。房价环比下跌的城市增多，深圳、南京、哈尔滨等10个城市的房价环比明显下跌，其中深圳降幅**大，达2.5个百分点。 此前一直领涨全国楼市的深圳、北京、上海等中心城市，已让位于西部城市和全国其他二、三线城市。乌鲁木齐的房价同比上涨高达24.7%，位居全国之首。分地区看，乌鲁木齐、宁波等城市的新建住房售价同比涨幅较大。北海、金华等城市环比涨幅较大。如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价，没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施，如果是以投资未目的的人请谨慎介入。以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。
查看全文↓ 2014-03-31 09:48:52 -
144****4139
价格肯定比二线以内的城市要贵一点,谁让他是经济特区了,又是沿海城市,贸易经济都比较大,所以也算是物有所值吧。
查看全文↓ 2014-03-31 09:29:46 -
157****2333
抄房人多、买房的人也多。开发商为了升价关了楼盘。
查看全文↓ 2014-03-31 09:19:30 -
145****7533
深圳的还不是很贵啦,在北京一套80平都卖到四五百万了,限购限贷引发的。
查看全文↓ 2014-03-30 20:29:26 -
158****3718
深圳是一线城市，跟上海，北京经济增长率都是很高的，房价相对来说也是比其它的城市要高很多，深圳相对于北京，上海来说，房价还不算是太高.
查看全文↓ 2014-03-29 20:42:20 -
144****2560
房价是跟着个城市的经济相协调的,也是成比例的
查看全文↓ 2014-03-29 18:50:55 -
141****5619
- 深圳因为很多投资商看好，所以肯定会把房价炒上去。 - 但是现在惠州和东莞的房价不算高，现在买入正是时候，如果您或者您朋友想了解惠州那边的楼盘可以打电话自诩我。
查看全文↓ 2014-03-29 17:10:36 -
135****1197
房价是跟着个城市的经济相协调的，也是成比例的
查看全文↓ 2014-03-29 11:24:57
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深圳的房价以前在大城市中不算很高的，但是从2005年开始以翻倍的速度增长，以至于到了现在的全国房价之**。导致深圳房价迅速增高的**主要原因有三个方面：1．越来越多的香港人在深圳投资，他们一般都会在深圳为方便自己或家人来内地居住置业。2．很多在香港工作的人员无力承担香港的天价房，而深圳的房价相对便宜很多，物价又比较低，到香港的交通又日益的发达便捷，所以，他们选择在深圳购房居住，回香港工作。3．一部份深圳当地的高新技术产业的高新工作人员开始明白买房的好处，所以纷纷购房自住或再投资。主要由以上几个方面导致深圳房价日益攀高，到了无法控制的地步。
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1、房价持续上涨，我国土地制度首负其责。长期以来，中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产开发的建设用地更是少之又少，换句话说，就是供给严重不足，源头缺水。在城市发展过程中，既要坚守十八亿亩的耕地红线，又不能释放集体建设用地进入市场，还要满足高速城市化进程建设用地的需要，这个矛盾有多大，可想而知。据统计，我国城市建成区面积为3.84万平方公里，仅占国土面积的0.4%，而农村宅基地面积约为16.8万平方公里，约占国土面积的1.75%，房地产用地仅占全国建设用地的4.5%，可见城乡土地量级差别之大和商品房土地供应的稀缺。一言以蔽之：人多地少。 2、持续上涨的房价与中国的经济发展模式密切相关。中国经济增长主要依靠投资性推动，由于行政管制、区域垄断与缺乏创新，形成大量的重复建设和产能过剩;由于知识产权制度不完善及金融支持不足，高端产业、创新产业发育缓慢，低端产业间竞争激烈，产业结构极不合理。由于缺乏高端产业的拉动，缺乏创新产业的吸引，大量的投资通过各种渠道持续涌入房地产行业，寻求避险和盈利，拉动了地价房价的上涨。一言以蔽之：钱多业少。 3、持续上涨的房价与和我国以土地财政为基础的城市化模式密切相关。分税制后，地方财政收入逐年减少，财权和事权严重不对等，在这种情势下，土地势必成为城市经营与推动地方经济发展的主要动力。这种的模式本质是，政府是经济发展的火车头(大公司)，土地财政是动力和燃油，因此，追求高地价是地方政府的必然选择。从上述几个方面可以看到，高房价、高地价根本不是房地产的问题，本质上是中国经济发展模式与城市化模式的问题
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周围的情况，面积的大小，楼层的不同，所用的材料不同，质量不同，也有位置之分，开发商不同，受阳光面积的不同，朝向的不同，等等很多种因素的。
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这个教授不是人
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