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对的，全国都一样。委托卖房，被委托人需要提供原产权人（委托人）的相关证件的原件。
全部9个回答>二手房交易,委托公证,继承
158****3815 | 2014-03-29 16:41:06
已有9个回答
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151****5525
房改房就是传说中的福利分房，现时已经没有了，福利分房一般是购买后5年不可以出售的！！！
查看全文↓ 2014-04-01 11:50:30
过五年后就可以上市交易了！！！！！
委托公证只是说业主委托某人全程代理、代办！！！！
买卖公证：就是你和业主签定合同后，到公证处做一份公证，保证业主方只能把房子出售给你！！！
如果不符合国家房改房出售条件的话，怎么公证都不能出售的 -
138****9037
不能交易，因为直系亲属都有继承权，和放弃购买权
查看全文↓ 2014-04-01 10:10:54 -
145****1415
这个不好说吧 你再看看吧
查看全文↓ 2014-04-01 09:56:35 -
142****4980
公证书有一定的法律效率的!他也不可能单方面取消的。
查看全文↓ 2014-03-31 09:44:11 -
151****0322
你**好不要去公证！不足五年你只要交个营业税就能过到你的名下了！公证后存在卖主私自撤销委托的情况！你**好是过户！
查看全文↓ 2014-03-30 20:26:16 -
141****6390
肯定要她的子女放弃继承权的证明或者声明如果没有可能就会面临纠纷-----遗产分割纠纷 到时候会很麻烦
查看全文↓ 2014-03-30 20:16:12 -
158****4176
卖方
查看全文↓ 2014-03-30 17:55:04
1.房屋所有权证
2.夫妻双方带身份证、结婚证或户口本（户口本能证明夫妻关系）原件，如是婚前财产，购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明，
当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件
4.产权人或产权人配偶死亡，就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续，只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。
5.婚姻续存期间购买的房产，现已离婚，应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续
买方
1.本人带身份证、婚姻证明（如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字，办不凭证式只需带身份证），如果是未婚要开未婚证明。户口本
当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件，
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147****0599
房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
查看全文↓ 2014-03-30 13:25:36
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（三）所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次
标的总额(万元)
累进计费率‰
文件依据
1
100以下(含100)
5
京价(房)字[1997]第419号
2
101以上至1000
2.5
3
1001以上至2000
1.5
4
2001以上至5000
0.8
5
5001以上至8000
0.4
6
8001以上至10000
0.2
7
10000以上
0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 -
145****1453
想卖这个房子只能等到你儿子到场了,或者去办公证委托,否则查出来房产交易就是无效的
查看全文↓ 2014-03-29 16:46:34
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没区别，委托公证可以是买卖公证，反之也是。
全部4个回答> -
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这是一些中介惯用的手法，也就是顺利避开房主与买房人交易，从中赚取差价的方法，实际上，这样完全可行，但是，一旦房主反悔撤销委托或其他一些问题，你的风险是很大的你说的不是很明确，根据你的叙述，我感觉这里有房虫再倒卖房屋，现实中这种情况很常见。但只要手续都合法就没有什么危险。
全部5个回答> -
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如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理。卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。拿委托到司法局查就可以认定真伪。政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项:政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。在二手房买卖中，如出售方因故无法到场的，可以通过委托公证的方式委托他人代为签名过户，这在法律上是允许的，但需要注意以下事项：公证的有效时间，一般委托公证都有委托期限，请注意是否超期。公证的委托事项内容，是否包括过户过程的全部内容。如：代为签订买卖合同，代办过户手续，代收房款等。公证的真实性，可到办理该公证的公证机关查询。如果能满足上述条件的，则无法律纠纷，房主不能说自己不知情而推翻合同。
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房产证抵押给银行，只要还款解押后可以交易，只是交易时间长短问题。公证书可以到公证处查证伪，一般交易递件时，房管部门会发函到公证处核查，才确认过户。查房产信息，可以到房管部门进行房屋查册，只需要提供房产证地址就可以了。如委托书是合法的，就安全。合法的委托人跟业主有同等的权利和义务（包括收楼款及协助交易等）。二手房交易要注意的：一，产权的合法性，二物业是否存在查封、抵押等情况，三，楼款是否安全，四，合同签署是否合理。应为涉及的面比较广，不懂的**好找个信誉度比较高的地产公司帮办。可以省事、省力、省风险！
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