毛坯房验房都要注意哪些问题？

已有7个回答

• 135****9296

  墙体是否有透寒，前后是否挡光，水电管线墙体墙面等等。

  查看全文↓ 2014-03-31 14:08:24
• 142****8806

  毛坯房能验的地方还真不多。看看窗户的五金件，下水通畅度，灯位是不是正常，墙面/地面平不平，有没有开裂……还有啥可看的？反正住进去都得自己装。顶多

  查看全文↓ 2014-03-31 13:56:04
• 156****3647

  优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注毛坯房验房顺序
  一、先看外部： 外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  二、再查内部： 入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  三、后测相邻： 闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:24:39
• 134****1574

  墙体是否有透寒,前后是否挡光,水电管线墙体墙面等等。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:32:37
• 131****7703

  门锁，门窗，检查看有没有什么毛病，还有水电管道和排线，记得试试对讲好用不好，如果物业要你们签字，让他们等等，放点水，看看有没有漏水。大概是这样，工具应该不用。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:06:45
• 154****3925

  房屋质量是购房者**关心的问题之一。要避免房屋质量困扰，购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节。
  （一）签好质量条款。如今购房者购买的多是期房，签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题，若合同里没有约定解决问题的具体办法，对购房人来说是非常不利的。因此，在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。本市目前采用的预售合同示范文本里没有明确约定房屋质量问题的解决办法，只约定了保修责任和赔偿责任，对购房人来说很难解决实际问题，这使得签订质量补充条款就非常必要。购房者可和开发商约定，房屋交付时，若有质量问题，购房者有权延迟办理入住手续，并不承担违约责任；若出现严重质量问题，购房人有权单方解除合同，开发商应退还全部房价款，并支付利息及赔偿相应损失。
  （二）仔细验收房屋。办理交房入住手续时，购房者首先应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表，查看自己所购房屋是否在该表的范围内；开发商还应提供新建住宅质量保证书，保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间，是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。其次，购房者只有在仔细验收房屋，确信没有质量问题后才可以办理入住手续，莫要草草验收即签署房屋交接单。**后，若购房者发现房屋有质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章，并尽量在开发商解决问题后再办理入住手续。如果问题无法及时解决，购房者应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果房屋质量问题很严重，购房者可提出解除购房合同并要求赔偿。依据**高院日前出台的司法解释，法院会支持购房者的请求。
  （三）注意保留证据。购房者实际入住后，如果出现质量问题，首先要分析该质量问题的性质，是房屋本身的质量问题，还是装修造成的问题。如果是装修造成的问题，购房者只能找装修公司维修，要求赔偿损失，与开发商无关。这种情况下，购房者一定要保管好当初的装修合同、材料清单、付款发票等书面凭证。如果是房屋本身的质量问题，按照有关规定，在保修期内，购房者应向开发商要求维修，尽量用书面方式提出，并让开发商盖章确认。若开发商拒绝或拖延维修，购房者可请他人进行维修，此时购房者要保管好发票和相关书面凭证。维修完毕后，购房者可要求开发商承担全部的修复费用，赔偿因修复给自身造成的合理损失，包括花时间维修而造成的误工费。如果开发商拒绝承担维修费，购房者可向法院起诉。如果质量问题经多次维修仍不能有效解决，并影响到购房者的正常居住，那么可认定为严重的质量问题。购房者可依法解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修费、房款利息和损害赔偿等。
  
  
  
  在房地产市场中毛坯房目前依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。有关专家建议消费者在验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。
  
  1.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  
  2.公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  
  3.各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  
  4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  
  5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  
  6.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  
  7.地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  
  8.各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:03:18
• 142****0976

  毛坯房验房顺序
  一、先看外部：
  
  外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  二、再查内部：
  
  入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  三、后测相邻：
  
  闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:52:03

相关问题

• 问 毛坯房如何验房？毛坯房验房时都要注意哪些问题？
  答

  毛坯房验房流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛坯房验房流程二：交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四：费用是否合理包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

  全部3个回答>
• 问 毛坯房如何验房，验房时都要注意哪些事项？
  答

  毛坯房验房注意事项1.水管道的试压在毛坯房验房注意事项中，水管道属于一种隐蔽性的工程，为了能够美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不着，因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间为10-15分钟，如果压力达不到或保持不住，就说明水路有问题。2.开关和插座的问题检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。3.水管的问题检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

  全部5个回答>
• 问 验房都要验哪些地方，毛坯房如何验房？
  答

  毛坯房验收需要自带哪些工具?验房这件事情关系重大，所以很多事情必须亲力亲为，虽然开发商会有一些数据和测量工具，但是为了放心，还是应该自备部分工具，在验房现场经行检查。一般而言：业主在验房时需要自备一些工具：1、量具：5米盒尺，25-33厘米直角尺；50-60厘米丁字尺；一米直尺。2、电钳工具：带带两头和三头插头的大插座；电话、电视、网络监测设备；万用表；多用螺丝刀；5号电池一对、测电笔一支、锤子等。3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋、打火机、卫生纸、凳子、纸笔等。4、其他专业工具：如果有条件，还可自备一些验房专用工具，如：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多5、功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。毛坯房验收注意事项毛坯房验收需注意的4个项目：1、门窗门窗是我们进入到房屋里第一眼就可以看到的地方，但却也是我们在验收过程中**容易忽视的一个细节。九正家居网提醒在验收毛坯房时我们一定要仔细的检查一下室内的门窗。首先要看它们的表面是不是平整光滑，有没有划伤、破损等；其次要看门窗框是否横平竖直，密封条等安装是否到位；另外我们还要仔细的检查一下门窗的五金，看一下它们是不是有阻塞感、是否能够保证灵活的使用。毛坯房验收注意事项2、水电系统在验收电路时我们可以买一个试电笔，用它来检查是否每一个插座都有电，大家一定要挨个打开房间的开关。验收水路时大家装一桶水，然后慢慢灌进管道里。这样做是为里看管道有没有堵塞的现象。为了防止房子有漏水、渗水的现象，我们还应该做一个24小时闭水试验。提醒大家蓄水的深度应该在20mm以上，而高度则应该在30-100mm之间。如果24小时后水面没有明显下降那么这个毛坯房的防水工程就是合格的。毛坯房验收注意事项3、通风与采光房子好不好还是要看住得舒不舒服，良好的采光与通风是好房子的必备条件，所以在验收毛坯房时我们要注意这方面的问题。大家一定要详细查看各个房间哦。4、墙面与地面墙面与地面是毛坯房验收的重点项目。在检查平整度时我们可以借助尺子等工具，大家要记住墙面的平整误差不得超过3mm。此外，空鼓也是墙地面装修的禁忌，如果有空鼓对铺地板、瓷砖会有很大的影响。当然，墙面的阴阳角一定要垂直，**简单的方法是用一个90度的直角靠在墙角，这样一眼就能看出垂直与否了。毛坯房验收时基层的地面混凝土应该平整压实，一定要粘结牢固、没有裂缝。在装修时如果遇到了什么问题一定要及时沟通解决，必要情况要要学会利用法律保护自己的合法权益。

  全部5个回答>
• 问 毛坯房验房怎么验？要注意哪些方面
  答

  一、如何验房收房交房时，一定是需要验房的，验房的步骤可根据以下顺序：墙面--屋顶--门窗--电路，下面我们来具体看看这些步骤需要怎么来操作。二、新毛坯房验房流程1、墙面对于墙面的验收，可以看看墙面是否有开裂、空鼓的现象，可以使用小木锤或其他东西敲墙，墙面的发出的声音比较不实的话就说明有空鼓的现象，可以做个记号，等装修的时候可以用腻子填平。也可以检查下墙面的腻子是否有防水的功能，实验的方法可以使用一瓶水，泼在墙上，用手摸看是否会摸到泥浆，如果没有就说明墙面腻子是防水的。2、屋顶对于屋顶的的验收，也是看看有没有开裂的问题，接着检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平线，如果不在水平线上，那么在装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。3、门窗首先检查的门窗的牢固性能以及门窗的强度，对其功能进行验收，门窗推拉顺滑，不卡顿，表面光洁不会有严重的刮痕，门窗材质完整，没有开裂或者破裂的情况。五金的检查也是一个重点，五金配件安装位置是否正确、牢固。门窗关闭的扇与扇、扇与框没有太大的缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。门窗垂直，没有弯曲的现象。4、电路首先验收插座与开关的位置安装是否合理，同时也可以看看装修时是否需要对电路进行改造，同时检查所有的开关插座的功能，是否能正常使用，也可以带个充电器试试，看看是不是每个插座都能通电。

  全部5个回答>
• 问 毛坯房验收要注意哪些方面？毛坯房验收要注意哪些问题？
  答

  买房后房屋验收是每一个购房者**关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。 在收房的时候，均需要注意以下细节：1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。

  全部3个回答>