公积金还贷

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• 141****7667

  公积金贷款扣款是有扣款时间的，你只要将除了公积金每月金额外的剩余部分在扣款前存入还款账户就可以了。
  有两种方式可供选择：
  1、可以首先一次性用卡里的公积金金额还款，之后再重新计算月还款额并继续按月还款（每月冲入所还金额）。
  举例：公积金卡里的金额先不动，攒到一定数量后一次性冲还贷款，然后在按照每月所需还款额在扣款前冲入资金就可以了。
  2、每月冲减还款。（简单就是说每月公积金额度 剩余冲入的还款额度）
  举例：用公积金贷款后，每个月需要还款3000元，但公积金每月充值额度为1000元。首先第一个月还款时，卡里是必须要充值3000元，之后每月只需在扣款日期前冲入2000元就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:55:27
• 143****8856

  是按第一种方法还贷的.

  查看全文↓ 2014-04-01 17:02:40
• 157****9688

  
  
  提取公积金应出具的证件
  
  一、职工退休提取公积金应提供的相关证件
  1、本人退休证或退休审批表的原件、复印件；
  2、本人身份证原件、复印件；
  3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章。
  
  二、购买商品房提取公积金的条件及应提供的相关证件；
  1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上；
  2、有房管部门合同登记备案的购房合同原件、复印件；
  3、本人（即权益人）身份证原件、复印件；
  4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》（请到领取单证柜台领取）一式三份，并加盖缴存单位公章；
  5、提供开发商开户银行及账号，填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》；
  6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件；
  7、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件；
  
  三、购买二手房提取公积金的条件及应提供的相关证件
  1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上；
  2、成交通知书原件、复印件；
  3、房屋维修基金缴款书第6联，需有银行盖章；
  4、本人（即权益人）身份证原件、复印件；
  5、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章；
  6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件；
  7、可支取同一户口上直系亲属的公积金，支取还需提供户口簿原件、复印件；
  
  四、购买房改房提取公积金的条件及应提供的相关证件
  1、公积金存款余额必须在1000元以上才能支取，支取后公积金存款余额必须留100元以上；
  2、房改房审批表原件、复印件；
  3、本人（即权益人）身份证原件、复印件；
  4、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》（请到领取单证柜台领取）一式三份，并加盖缴存单位公章；
  5、提供单位在中心售房款账号，填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》；
  6、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件；
  7、可支取同一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件；
  
  五、偿还购房贷款全部本息（即**后一次还贷）提取公积金所附的相关证件
  
  1、提供银行出具的结清贷款还款通知书原件、复印件；
  2、本人（即权益人）身份证原件、复印件；
  3、填写《南昌市职工住房公积金提取申请书》一式三份，并加盖缴存单位公章；
  4、根据银行还款通知书填写《南昌住房公积金管理中心南昌市分中心转账凭证》；
  5、支取配偶公积金，需提供结婚证或户口簿原件、复印件；
  6、可以支取同在一户口上直系亲属的公积金，支取时还需提供户口簿原件、复印件；
  

  查看全文↓ 2014-04-01 12:11:57
• 132****1378

  方法如下：
  1、如果当地公积金可以按月还贷，申请按月还贷即可；
  2、如果签订了按年度自动冲抵贷款，则每年4月、10月（各地可能不一样）银行自动冲抵贷款一次。
  3、如果啥都没有签订。则根据当地要求时间（4月或10月）带个人身份证、房产证，借款合同，公积金支取单（公积金和住房补贴），到当地公积金中心支取，可能需要先到银行打印本年度对账单。注意：很重要，开的对账单上，**好要求不要写公积金贷款还是商业贷款，这样如果你是组合贷款，就可以用来冲抵商业贷款，比较合算。

  查看全文↓ 2014-03-31 16:11:49
• 156****0591

  每年3月、9月都可以还的。需要带好身份证、户口本、婚姻证明，**近一期对账单，去贷款银行，申请就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:36:24
• 153****8084

  此问题你可以到房地产 网站查询此类问题，很多的，或者**好去房产交易中心大厅去，那里有**新资料和服务解答：
  一、职工在什么情况下可以提取住房公积金？
  
  1．住房消费提取：（1）购买自住住房；大修、翻建自有住房；自建自有住房；（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的； (3)偿还住房贷款本息的。
  
  2．销户提取：（1）离休、退休的；（2）出境定居的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）；（4）死亡。
  
  二、怎样提取住房公积金？
  
  职工提取住房公积金必须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。
  

  查看全文↓ 2014-03-31 09:03:10

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• 问 如何提取公积金还贷? 如何提取住房公积金用于还贷
  答

  提取公积金还贷的方式有两种：一是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去。二是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款。扩展资料：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

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• 问 公积金贷款还贷
  答

  如何办理提前还贷,提前还贷有何要求?一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;二是贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了**低限额,一般需1万元以上;三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存人银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本,每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理,重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和**终偿还期限,重新打印“每月还资本金利息表”,重新与借款人签订“借款变更合同”。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么,怎样才能少还利息?一种办法是贷款前**好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多,本金少,则当提前还款时就要吃些亏。所以,选择合情合理的还贷方式十分重要。以前述王先生购房为例:贷款年利率为5.04%,月利率为4.2‰。如果是等额本息还款法,借款人获得贷款后20年所还利息总额为147,320元;如果是等额本金还款法,借款人获得贷款后20年所还利息总额为125,191.26元。可以看出,随着时间的推移,到第20年,等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22,128.74元。 另一种办法是确定提前还款的**佳时间。提前还款在何时**好?专家建议**好在5年以内。在偿还贷款过程中,随着经济实力的提升,许多人愿意提前归还部分或全部贷款。2002年2月21日起,银行贷款年利率5年内公积金为3.6%,商业贷款为4.77%,5年以上公积金为4.05%,商业贷款为5.04%。因此,在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的**佳时间段。毫无疑问,只要提前还贷,王先生不管是采取等额本息还款法还是等额本金还款法,都可以少还贷款利息。 第三种办法是确定提前还贷的具体方式。如果是采取等额本息还款法,还款总额为397,320元,借款人还款五年即第60个月还款后,剩余贷款本金变为234,990元。对于提前还款的,可以采用两种方式:一是提前全部还清贷款,将剩余贷款本金234,990元全部还清。二是提前还款一部分如5万元,剩余贷款本金变为184,990元,剩余贷款期限变为180个月,贷款利率为5.04%,以按月等额本息还款法的公式计算,月均还款额变为1225元,每月还款额下降430.5元。进一步计算可以发现,全部还贷,买房人少还利息为63,000元;部分还贷,买房人少还利息为27,490元。 如果是采取等额本金还款法,还款总额为375,191.26元,借款人还款五年即第60个月还款后,剩余贷款本金为187,500元,提前还款可以采用下列两种方式:一是提前全部还清贷款,将剩余贷款本金187,500元全部还清。二是提前还款一部分如5万元,剩余贷款本金变为137,500元,剩余贷款期限变为180个月,贷款利率为5.04%,由按月等额本金还款法的计算公式可知,第一个月还款额变为572.92元,月还款额下降468.75元。进一步计算,我们可以发现,全部还贷,买房人少还利息为71,048.7元;部分还贷,买房人少还利息为21,241.26元。 提前偿还全部贷款后,一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。 三是您可别忘了降息可以减少还贷利息。以个人住房商业性贷款10万元,期限30年采用按月等额还款方式为例,老利率月还款572.8元,采用新利率后月还款下降为539.3元,每月可减少33.5元。在整个贷款期内,原30年10万元贷款到期本息总额为206,208元,新贷款利率到期本息总额为194,148元;总计可减少12,060元的还款利息。

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• 问 我已经申请了住房公积金贷款已经办下来了，请问住房公积金归还住房贷款办理程序是怎样的？
  答

  住房公积金归还住房贷款办理程序：1、申请人携带有效证件到中心领取《徐州市住房公积金提取申请表》（以下简称《申请表》），到所在单位进行初审，单位审查无误后在《申请表》上加盖单位在银行预留印鉴，然后到公积金中心申请审批。2、中心提取还贷审核人员对借款人提供的《申请表》、相关提取还贷证明材料进行审核，审核无误后（其中部分还贷的，借款人还需签署贷款合同变更协议书），在网上录入相关信息并签署审核意见后，将借款人提取还贷相关资料，交提取还贷审批人员进行复审。3、中心提取还贷审批人员对借款人提取还贷资料及相关信息进行复审，复审无误后，签署审批意见，加盖业务审批专用章，并通过扫描将相关材料存入微机留存，并将审批后的《申请表》及相关材料交借款人，由借款人到受委托归集银行办理转账手续。4、受委托归集银行根据网上信息和审批后的《申请表》，核对单位预留财务印鉴，核对无误后将还贷资金划转至贷款银行账户，借款人持进账单回执联，到贷款银行办理还款结算手续，领取还款清单或办理贷款注销手续。

• 问 公积金提前还贷有什么规矩没？
  答

  借款人必须还款满1年后才能提前还款。提前还款分偿还部分本金和全部还清，偿还部分本金的**低还款额为1万元。

• 问 产权证刚办理完，已领取，想去作提前还贷进行二手交易注销产权，不知道他项权证是不是同时出来？可以直接去银行作提前还贷吗？
  答

  需要你告知银行预约他项权证（他项权证与产权证同时出）与提前还款应与银行协商，并与银行申请抵押权注销手续。