有拆迁计划的房子还可以买卖过户吗？

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• 138****7246

  如果，还没有签订拆迁协议，就可以办理过户。如果，已经开始拆迁了（和开发方有了实质约定），就无法过户了。。。。。不过，您个人感觉过户有必要么？拆迁时，您可以让您阿姨代理你出面和开发商谈协议，将您作为收益人，不就行了。
  这样可以省不少费用的。。。以上建议仅供您参考。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:13:24

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• 问 有拆迁计划的房子还可以买卖过户吗？
  答

  只要你愿意就可以

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• 问 拆迁房可以买卖过户吗
  答

  拆迁房也是可以买卖过户的，只要拆迁房满足5年，并且已经拥有了完整的产权，就能够过户，但并不是所有的拆迁房都能够办理过户，在购买时一定要了解清楚。过户的手续也并不复杂，只要提供双方的身份证原件，户口本以及契税的缴纳证明，携带好房屋的所有产权证就可以去办理过户。安置房房产证过户流程是：1、将要到所在地区的房屋交易大厅去进行房产评估，买方和卖方都是可以的，在填写了相应的委托书之后，要提交房产证的原件复印件以及其他的证明材料，评估费是房产评估额的0.5%。2、到所在的地税所去办理税费，非普通住房不满5年，按全额征收营业税，如果满足5年的话，按差额征收营业税，购买的普通住房满足5年是可以免征营业税的。3、到交易大厅去办理房屋所有产权证。

• 问 买房如何过户？可以买卖过户吗
  答

  房产产权清晰，无贷款的情况下，买卖双方一起到房管局就能办理过户。如因房产是经适房或因想税费少点而推迟到五年后才可以过户的，不建议买这样的房产。过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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• 问  乡下的房子有房产证吗？可以买卖过户吗？
  答

  农村房屋是有房产证的。农村房屋应该如何过户?农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

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• 问 容积率低的房子保值吗？可以买卖过户吗？
  答

  低容积率当然是好现象了！举个简单的例子你就会明白，比如一块十平方米的地方，是一个人活动范围大呢？还是五个人活动范围大？这就是容积率的概念。

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