如何鉴别住房好坏

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• 133****2529

  **稳妥的办法就是携带身份证、房产证、房屋买卖合同等证明材料到房产部门查档（也就是房产交易大厅），如果结果与房产证上的内容一致，就没有问题。
  您也可以通过目测来解决，提供给您几个方法：
  一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字中华人民共和国是用圆体字印刷，第二行字房屋所有权证为黑体字印刷，全部为金黄色。
  二、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
  三、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。
  四、水印：为宋体房屋所有权证底纹暗印。
  五、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、（旗）县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。
  六、用纸：浅粉色印钞纸。
  七、花边：在首页，有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。
  八、填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。
  九、编号：在封底注意事项右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。
  十、证件：新的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色（他项权证为蓝色），印有国徽；内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关和用印。现在规范、有效的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，任何其他单位或部门都无权发证，若发放，其权证也是非法和无效的；发证机关必须盖章，而所盖公章均是机器套印，印迹清晰、干净、均匀，任何手工盖章都是假的。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:18:49
• 155****8588

  你好，楼主，前些时间我也刚刚买了一款，当时选择对比了很长的时间，**后还是在多方面的参考下，
  决定买了一款，因为价格也很适中，现在有一段时间了，感觉挺好的。当时我也是看到网友推荐的评测 ，
  并且评价都还很中肯，看了一下**近还有优惠。
  
  
  
  
  
  （以上地址打开即可查看）。
  

  查看全文↓ 2014-04-02 12:57:12
• 137****9922

  在许多风水书当中，对住房风水强调的吉凶条款很多，罗列的也都非常细致，但是缺乏一个判断的基本标准，也就是风水判断红线。
  这个红线应该是通俗易懂，简单易学，只要是住房基本条件不符合这个红线内标准的，就属于凶宅，不适合居住。只要是住房的基本条件符合这个红线内标准的，就属于吉宅，适合居住。 这个住房风水的基本判断标准应该只有三条，或者说必须这三条达标你才能考虑是否决定购买这栋住宅，用于安居乐业。
  如果是这三条标准有一条不符合的，就不需要再考虑了。 住房风水标准一：住宅朝向 住宅朝向现在有点五花八门，尤其是现代城市住宅规划和建设，完全不顾及风水元素，只考虑经济利益，忽略了很多潜藏的环境忧患。
  我们在买房子的时候，首先要确定整个楼房建筑朝向，以北方为主，正南正北为**佳朝向。其中偏东南不能超过15°角，偏西南不能超过10°角。如果是你看的楼房倾斜超过了这个角度，住进去之后会产生神经衰弱症，失眠多梦，焦虑沉闷，对整个精神状态会带来恍惚游离的感觉。
  跟鸟类失去了方向感产生的后遗症是一样的。在日常行为上，会造成个人缺乏条理和章法，做事情判断意识丧失，犹豫不决或者是反复无常。如果再加上配图当中所出现的，与其他楼盘之间有对角逢冲，斜角对冲等不对称的情况出现，皆属于大凶之象。 住房风水标准二：住宅通风 通风问题大概是**容易被忽略的了。很多人认为，住房都有窗户，家里开开窗，透透气，不就达到通风的效果了么？这里所说的通风，大概跟平常理解的通风不很一致。
  如果是你家里的窗户，对着一个养殖场，或者是高速路，也或者是室内主要干线，大概这个开窗户还不如不开。窗户打开进来的不是干净的空气，而是污浊的废气和污染。本来室内就容易集中产生污染，而且室内污染比室外正常状态污染大两到五倍。这里指的是正常状态下，产生的氡气和细菌。而通风是释放污染保持健康环境**基本的操作方法，属于**简单、**环保、**省钱**基本的操作保证。如果是楼房的楼间距狭窄，周围有污染源，地势低洼，或者是有室外建筑物阻挡通风条件，这属于严重不能考虑的房子。
  住房风水标准三，室内房间分配要合理，厨房和卫生间以及不经常使用的储藏室都必须有通风条件，也就是不能属于封闭式，一旦属于封闭式的，都不能考虑。
  或者是室内格局不合理，布局混乱，通风效果不好，也都属于标准红线以下的住房风水，都不应该列在考虑的范畴内。

  查看全文↓ 2014-04-02 12:55:05
• 157****1346

  **直接的方法是，到房管所去查

  查看全文↓ 2014-04-02 12:32:25
• 137****7358

  您好，无论是纹路还是字体，都跟真的有很大区别

  查看全文↓ 2014-04-02 09:50:36
• 137****7589

  真正的行业专家告诉你如何看房子的质量购房者并不一定懂得建筑质量如何鉴别,那么如何才能避免建筑质量问题呢?自己去多看看有些用处,但购房者毕竟不是专家,有时实在没有别的办法,要谨记一点就是要选择有信誉的开发企业。除了开发商信誉外,购房者对较中意的住房**好从其施工阶段就开始考察。经常到工地去看看,看其施工过程是否规范。虽然购房者不能进行全面对照判断,但窥一斑见全豹,从一些细节即可大致评判。
  一、基础部分基础的形式是多种多样的,例如大家看到**多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅,而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础就可以了,当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础。高层住宅的地下室或地下停车库一般就是利用箱形深基础来建成的。基础和其他的一些钢筋混凝土受力构件在房屋建好以后我们就无法看到了,但这些隐蔽工程在建造和竣工时都有相应的质量监理报告和竣工验收报告,通过这些报告资料我们就可以验证该房屋的主体质量情况和它的安全性能。相反如果开发商或中介机构无法给我们提供这方面的资料,那么我们就有理由怀疑该住宅的可靠性。
  二、墙体鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况,如果外墙面采用饰面砖,就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料,我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多,这种墙面具有古典和庄重的意味,我们要注意的是清水砖墙的沟缝是否饱满,砖是否密实。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家,如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题,就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病,一般有下列几种情况:外山墙渗水,部位一般在楼板顶部,即圈梁与预制空心板搭接部位;外墙窗框渗水,这主要就是窗框与墙体之间的联接不密实,防水性能不好而造成的;墙洞渗水,这主要是施工中留下的脚手架洞没有封补严密而造成的;阳台渗水,阳台挑梁板出现倒坡泛水等。所以我们在看房时应该选择在雨天去,注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。在防水问题上我们建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙,因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外,还要观察墙的凸凹度,不得有较大面积的空鼓、开裂,另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。对于厨房和卫生间的内墙面我们一般选用漂亮的贴面瓷砖来装饰,检查瓷砖粘贴好坏的小窍门就是用一个钥匙敲敲瓷砖,如果瓷砖贴得较密实则声音越小越细,如果瓷砖贴得密实度较差则声音越大越空。用钥匙在一排或一列贴好的瓷砖上划一下,就可以判断出这些瓷砖贴的质量的好坏了。
  三、楼地面楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先我们要确定这楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,我们要观察楼板布板是否平整,有无裂缝,它产生裂缝的原因有两种:一是房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀;二是预制板的质量不过关,绕度过大。中高层、高层房屋的楼板主要是现浇板,现浇板的整体性和防水性都比较好,我们主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象,其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的,我们可以看质量检验报告,如果混凝土的质量过差,用手可以把凸的地方抠掉,例如在柱子的转角处等是检查的好地方。在这里要特别强调的是厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板,不能用预制板,这是根据它们的特殊防水要求来做的,对于厨房和卫生间的地坪我们可以进行闭水试验:灌水20至30mm深度,保持24小时,如果地坪没有渗水现象说明是合格的。我们还要测试一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有没有倒坡和地面积水的现象。
  四、屋面在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶**主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说,屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看,检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理,落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种,现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水,即用油毡或防水涂料:还有刚性防水,如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用刚性防水,也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的联接处,伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题,现在许多新型的屋面防水材料层出不穷,但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水,还要注意屋面的隔热和保温,一般在屋顶都要设置架空通风层,这样有利于空气流动利散热。
  五、楼梯在住宅建筑中楼梯多为现浇钢筋混凝土结构,它是房屋结构中较为复杂的部分,也是体现设计和施工单位水平的一个标志。首先我们应观察踏步高度是否一致,踏步的平整度如何,有没有高低不平或下滑的感觉,脚踏在上面是否觉得太窄,每上一步是否觉得踏步过高,楼梯的进口高度是否过低,楼梯的扶手是否牢固。在中高层以上的住宅中,电梯是主要的垂直交通工具,对于普通公寓,每10000平方米设置一组客梯(两台),而对于高档公寓,每7500平方米需设置一组客梯,客梯与货梯的比例是3:1或4:1,即3台客梯或4台客梯对应1台服务货梯,服务梯可以兼作消防梯。乘坐电梯的舒适和快捷是一个判别的标准,电梯应能准确启动运行、选层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值,制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠,另外还应有应急灯、求救按扭,高档的电梯还应有闭路监视器。这时的楼梯就是发生紧急事故时的主要逃生通道,楼梯宽度不宜过小,楼梯口应有明显标记,并设置防火门,还要有消防设施,如灭火器、消防水龙头和水枪。
  六、门窗门窗是房屋中的两个围护部件,我们检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修,零配件装配齐全、位置准确。常用门窗材料有木、钢、铝合金、塑料、玻璃等。木门窗制作简易,适于手工加工,是传统一直被广泛采用的一种形式。钢门窗强度高、断面小、挡光少、能防火,所用钢门窗型材经不断改进,形成多种规格系列产品。普通钢门窗易生锈、重量大、导热系数较高。现在新型发展起来的渗铝空腹钢门窗、镀塑钢门窗、彩板钢门窗、中空塑钢窗都大大改善了钢门窗的防蚀和节能性能,已在民用住宅中推广使用。铝合金门窗质轻、挺拔精致、密闭性能好,在要求较高的房屋中己广泛采用。但铝合金导热系数大,保温较差且造价偏高。目前用绝缘性能较好的材料,如塑料做隔离层制成的塑铝窗则能大大提高铝合金门窗的热工性能。塑料门窗的热工性能好、加工精密、耐腐蚀,是很有发展前途的门窗类型。目前我国生产的塑料门窗成本偏高,强度、钢度及耐老化性能尚待提高,但随着塑料工业的发展,高强、耐老化的塑料门窗使用寿命已达30年以上,塑料门窗必将获得越来越多的应用。在这里我们还要强调进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏;门窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固。
  七、给排水设施一般住宅每户的给水管道直经是15毫米,我们首先要弄清楚该住宅的供水方式是怎样的,屋顶是否设有高位水箱,或者是采用水泵提升的形式。如果我们已经选定了层次,尤其是顶层的住户,一定要亲自检查这套住房中**远端的水龙头的出水水压有多大,能否满足家用热水器的启动水压,对于这一点是不能将就的,也许你认为可以安装家用加压管道水泵来解决水压不足的问题,可日前市场上的所有加压管道泵的质量都无法得到很好的保证,在使用过程中频繁的启动和停止,它的寿命是比较短暂的,而且很容易将管道里的锈水抽出来,影响了我们用水的质量。在装修过程中,给水管道一般都做成了暗管,所以在安装时,一定要使管道平直,尽量减少接口,管线要选择**近的路线。在封管前,一定要进行放水试验,检查所有的接口不得渗漏。一般室内的排水立管应靠墙角设置,离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8米,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。对于选择了底层的住户,一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否独立。如果底层的下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连的,那么我们要看其管径是否在一楼变大。在看完室内后,千万不要忘记看看室外,散水的坡度、阴沟是否通畅,化粪池是否离自己住房太近等等。
  八、电气随着人们生活水平的日益提高,家用电气的品种繁多,对住宅电气线路的功率和安装都提出了更高的要求。首先每户进户线的功率载荷要满足设计规范的要求,电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。在装修过程中,所有线路都应用绝缘管穿线埋设。多项插座和各种开关都应有可靠的接地线。电话线路、公共闭路电视天线是否如期开通。配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备是否正常运行,各类管线是否安全可靠

  查看全文↓ 2014-04-01 19:42:15
• 136****6182

  毛坯房交付使用后常见的质量问题一般包括：裂缝、渗漏、门窗变形密闭性差、墙皮脱落等几个方面。 裂缝主要因为材料强度不够，结构、墙体受力不均，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等原因造成。 渗漏防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因会导致屋面渗漏。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重影响业主的正常生活，破坏地面装修，影响邻里关系。 门窗变形有的门窗在使用一段时间后即出现漏风等状况，如果材质不高窗框等还会引起变形，有的无法开启和关闭。 墙皮脱落由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。济南验房网提醒您，交房时要严把质量关，验的用心，住的安心。专业验房，建议您去济南验房网。
  

  查看全文↓ 2014-04-01 12:45:46
• 135****7568

  如果是个人辨别房屋质量的好与坏，只能是靠开发单位在市场上的信誉度。如果是建设部门辨别工程质量，只能利用监理部门提供的监理资料进行辨别。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:13:11
• 154****8570

  现在房产证真伪查询还是比较麻烦的，一般都是拿着房产证上面的字第号，还有业主的身份证复印件，去房管局就可以查的到。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:02:43
• 155****1812

  在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。
  
  土建验收
  
  1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
  
  2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
  
  3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  
  4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
  
  给排水验收
  
  1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
  
  2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
  
  3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
  
  4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
  
  （1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
  
  （2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
  
  （3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
  
  （4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。
  
  电气验收
  
  1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
  
  2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
  
  3、三线插座是否已安装接好地线；
  
  4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；
  
  5、门铃、报警系统是否工作正常。
  
  装修验收
  
  1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；
  
  2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；
  
  3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；
  
  4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；
  
  5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；
  
  6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
  
  收楼日期拖后可索赔
  
  当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。
  
  验楼结果要书面记下
  
  验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:42:14
• 152****8408

  《黄帝宅经》曰：“地善，苗茂盛；宅吉，人兴隆。“短短十个字就完全道出住宅风水学的精髓。这说明好房子首重善地，风水学叫 藏风聚气之地 也就是楼盘周边外部环境。外部环境优良，没有大的破损或者是刑煞，再讲楼内环境和住宅内部格局。在许多风水书当中，对住宅风水强调的吉凶条款很多，罗列的也都非常细致，但是缺乏一个判断的基本标准，也就是风水判断红线。
  这个红线应该是通俗易懂，简单易学，只要是住宅基本条件不符合这个红线内标准的，就属于凶宅，不适合居住。只要是住宅的基本条件符合这个红线内标准的，就属于吉宅，适合居住。这个住宅风水的基本判断标准应该只有三条，或者说必须这三条达标你才能考虑是否决定购买这栋住宅，用于安居乐业。
  如果是这三条标准有一条不符合的，就不需要再考虑了。标准一：住宅朝向住宅朝向现在有点五花八门，尤其是现代（装修效果图）城市住宅规划和建设，完全不顾及风水元素，只考虑经济利益，忽略了很多潜藏的环境忧患。
  我们在买房子的时候，首先要确定整个楼房建筑朝向，以北方为主，正南正北为**佳朝向。其中偏东南不能超过15 角，偏西南不能超过10 角。如果是你看的楼房倾斜超过了这个角度，住进去之后会产生神经衰弱症，失眠多梦，焦虑沉闷，对整个精神状态会带来恍惚游离的感觉。
  跟鸟类失去了方向感产生的后遗症是一样的。在日常行为上，会造成个人缺乏条理和章法，做事情判断意识丧失，犹豫不决或者是反复无常。如果再加上配图当中所出现的，与其他楼盘之间有对角逢冲，斜角对冲等不对称的情况出现，皆属于大凶之象。 标准三：住宅通风 通风问题大概是**容易被忽略的了。很多人认为，住房都有窗户，家里开开窗，透透气，不就达到通风的效果了么？这里所说的通风，大概跟平常理解的通风不很一致。
  如果是你家里的窗户，对着一个养殖场，或者是高速路，也或者是室内主要干线，大概这个开窗户还不如不开。窗户打开进来的不是干净的空气，而是污浊的废气和污染。本来室内就容易集中产生污染，而且室内污染比室外正常状态污染大两到五倍。这里指的是正常状态下，产生的氡气和细菌。而通风是释放污染保持健康环境**基本的操作方法，属于**简单、**环保、**省钱**基本的操作保证。如果是楼房的楼间距狭窄，周围有污染源，地势低洼，或者是有室外建筑物阻挡通风条件，这属于严重不能考虑的房子。
  其次，室内房间分配要合理，厨房（装修效果图）和卫生间（装修效果图）以及不经常使用的储藏室都必须有通风条件，也就是不能属于封闭式，一旦属于封闭式的，都不能考虑。
  或者是室内格局不合理，布局混乱，通风效果不好，也都属于标准红线以下的住房风水，都不应该列在考虑的范畴内。
  标准三：住宅通风 通风问题大概是**容易被忽略的了。很多人认为，住房都有窗户，家里开开窗，透透气，不就达到通风的效果了么？这里所说的通风，大概跟平常理解的通风不很一致。
  如果是你家里的窗户，对着一个养殖场，或者是高速路，也或者是室内主要干线，大概这个开窗户还不如不开。窗户打开进来的不是干净的空气，而是污浊的废气和污染。本来室内就容易集中产生污染，而且室内污染比室外正常状态污染大两到五倍。这里指的是正常状态下，产生的氡气和细菌。而通风是释放污染保持健康环境**基本的操作方法，属于**简单、**环保、**省钱**基本的操作保证。如果是楼房的楼间距狭窄，周围有污染源，地势低洼，或者是有室外建筑物阻挡通风条件，这属于严重不能考虑的房子。
  其次，室内房间分配要合理，厨房和卫生间以及不经常使用的储藏室都必须有通风条件，也就是不能属于封闭式，一旦属于封闭式的，都不能考虑。
  或者是室内格局不合理，布局混乱，通风效果不好，也都属于标准红线以下的住房风水，都不应该列在考虑的范畴内。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:27:38
• 156****9510

  一、 手感
  用手摸皮革的表面如有滑爽（粒面加工成粗的皮另外）、柔软、丰满而有
  弹性的感觉即为真皮。
  二、 眼观
  看主要是用来鉴别皮的种类和皮革粒面的好坏，观察真皮的表面有较为明
  显的毛孔和花纹，而合成革尽管也仿毛孔，但不毕真不清晰。另外合成革
  的反面有一层纺织品做为底板，这个纺织品底板是用来增加它的拉力强度
  ，而真皮的反面是没有这一层纺织品，这种鉴别是**简单又实用的办法。
  三、 嗅味
  质量好的皮一般没有什么异味，凡是真皮都有皮革的气味，如果有刺鼻的
  异味有可能是制革过程中处理不好和某种化工原料使用超标。
  四、 点燃
  真皮点燃后的气味与毛发点燃后气味差不多，而且燃烧后不结疙瘩，用手
  指能捏成粉磨；人造革点燃后发出刺鼻的气味，而且燃烧后结成疙瘩

  查看全文↓ 2014-03-30 21:23:54
• 144****4523

  一是门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。
  二是已做过粗装修的居室，墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂；门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
  三是卫生间、厨房地面是否做过找坡处理，主要是为了自然排水（绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内）；厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
  四是室内是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:16:09

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• 问 如何鉴别户型的好坏 鉴别户型好坏有什么方法
  答

  买房户型的选择直接关乎生活的质量，绝对马虎不得。因此买房前要在户型的选择上做好准备，不能只听置业顾问的滔滔不绝，那么如何鉴别户型的好坏呢？ 首先讲两个概念： 开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放） 一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。 如何鉴别户型的好坏？新技能mark起来 一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有： 1.动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区：卧室、书房、主卫等。 动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例： 动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远） 动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大） 2.干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中**主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门**近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。 3.公私分区 户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。 4.通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型**好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风**佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果**差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。 通透性**佳——对侧采光通风 通透性次佳——相邻侧采光通风 5.动线合理 动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。 动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉） 动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）9 6.尺寸合理 地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的**低限度？（考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导**低尺寸要求，这里就不细说了） 户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。 说几个主要的尺寸： 客厅开间不宜小于3.6米。 主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。 厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。 卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。 阳台、玄关等等就不细说了。 另外风水角度入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。其他的就知道的不多了。

• 问 户型如何鉴别好坏 户型鉴别有什么诀窍
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  买房如何鉴别好户型？小编用四招教你轻松看懂户型。 1、动静分区 动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。 静区：卧室、书房、主卫等。 动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会多打扰休息、学习的人。 动静分区合理户型：卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。 动静分区不合理户型：次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大。 2、干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中**主要的污染源，因此厨房要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型都考虑到了干湿分区，厨房也设置在入户门**近的位置，但仍有少量灾难级户型，完全不为厨房考虑。 3、公私分区 户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间有视觉上的遮挡，做到一定程度的“公私分区”。 不可选户型 客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。

• 问 如何鉴别岩棉板的质量好坏？
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  首先岩棉板的优劣取决于自身原材料，优质的岩棉是以玄武岩及其它天然矿石等为主要原料，经后天融化后，采用国际先进的四辊离心制棉工序，将玄武棉岩高温溶体甩拉成4～7μm的非连续性纤维，再在岩棉纤维中加入一定量的粘结剂、防尘油、憎水剂，经过沉降、固化、切割等工艺，根据不同用途制成不同密度的系列产品。广泛应用于船舶、冶金、电力、建筑等行业。而次级岩棉，矿渣棉的主要原料一般为高炉渣或其他冶金炉渣，二者的化学成分差别很大。岩棉的酸度系数较高，化学稳定性强，矿渣棉的酸度系数较低，化学稳定性差。

• 问 血鹦鹉好坏怎么鉴别
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  选购血鹦鹉的时侯，应该特别注意它们的嘴巴和鳃盖。完美的血鹦鹉应该具有三角形、T字形或心形的小巧嘴巴；同时，鳃盖部分不应该外翻，眼睛越大越好，体型则越短越好。

• 问 印尼沉香木怎么鉴别好坏
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  1、香味层次：越好的沉香味层越多，   2、含油量：含油量越多   等级越高；   3、木纹：木纹越细腻越好。   4、沉水状况：一般的好的沉香都能沉水，但好的奇楠香有些是半浮半沉，具体要看实物来分析。