上家房主是一位高龄老年人，买房如何规避风险？

已有10个回答

• 145****3012

  你说的这种情况要规避风险确实很难.
  在这样的情况下,对方是完全可以索要房屋所有全的.而且可以得到法律上的支持.
  你可以试一下这样,要求对方出具一张欠条给你,写明对方因购某套房,欠你多少钱,多少年后直接用该套房的所有全用于还债等,或许有用.如果对方已经结婚 ,那这套房就属于对方夫妻的共有财产,那还需要共有权人签字认可.

  查看全文↓ 2014-04-02 11:48:38
• 155****8376

  报告听起来确实是有些吓人，不过楼盘建设前已经做好测试和评估，不会有大问题

  查看全文↓ 2014-04-02 09:53:05
• 138****4974

  那你就是下家了，是不是你的**还上家的贷款？那把这条加进二手房买卖合同里，上家在收到**款的时候同期向银行还款，若因上家未及时还款，造成的违约责任由上家承担。

  查看全文↓ 2014-04-01 21:16:25
• 133****1897

  一、 设施设备清点
  
  由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。 更多阅读：置业指导：专家帮你算算账 婚房选择三要点
  
  二、 水、电、煤清点及过户
  
  双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。更多阅读：房产专家为您解答：二手房如何计算土地使用年限
  
  三、 电话、宽带过户
  
  双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。记者百度一下“房贷”，找到相关网页约8，600，000篇
  
  
  四、 有线电话过户
  
  上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
  
  五、 维修基金过户
  
  一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。
  
  六、 物业服务费结清
  
  下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。
  
  七、 户口迁移
  
  双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
  
  八、 清点钥匙
  
  上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。
  
  
  九、 结清尾款
  
  在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。
  
  十、 签署《房屋交接书》
  
  《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的**后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为追究上家的责任打下基础。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:21:35
• 138****1533

  税还是要交的。
  可以做一份公证委托，以便老人身体不适时由他人代办过户手续。
  万一卖家过世，则手续上比较麻烦。建议尽量缩短交易周期，并且让老人的继承人对于合同进行一下确认。

  查看全文↓ 2014-03-31 19:46:02
• 131****4104

  办一个公正委托过户手续就可以避免风险

  查看全文↓ 2014-03-31 19:01:26
• 155****2236

  买卖合同签定，**款可赵银行做资金监管，但先与中介公司签订一份捆绑式责任协议，由中介公司陪同去银行还款，并注销抵押登记，基本就没有问题了

  查看全文↓ 2014-03-31 10:22:08
• 141****3331

  不必担心，金碧新城是恒大集团开发的，恒大集团在全国房企排名前五名内，开发商的实力不容置疑,所以开发出来的房子也是有保障的。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:10:10
• 154****3812

  这问题问得好!上海的操作很正规。1,在交易的时候,银行已经作过抵押登记了。当下家出新产证时,有抵押证,如果不放款,会有违约的风险。2,房地产的交易已经在买卖合同写清楚了,包括产权转移和占有转移。3,担心方通常为下家。上家没有什么好担心的。上家只收钱,钱收完交钥匙。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:46:54
• 137****5778

  如果是银行没带下来交易中心是不给过户的,只有到银行审批下来才能过户,所以不可能过完户而不放款!过户的时候有贷款合同你可以先看下,银行审批下来了不可能反悔只能说放款时间长点%7E!

  查看全文↓ 2014-03-30 19:14:58

相关问题

• 问 老年人如何贷款买房
  答

  目前，老年人到了70岁就没有办理贷款的资格了，根据国家的相关规定是退休之后，没有了稳定的工作，基本就不能贷款买房子了，这样的情况下，老年人就可以考虑以下抵押贷款的这个方面，比如把自己有一些比较值钱的物品可以抵押进行贷款，从而筹集买房资金。想要通过贷款来买房的条件是，1、是18岁或以上，年满65岁或以下，并且有有效且有效的身份证明。居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2.申请人的年龄和贷款期限之和不超过70；3、有购买合同或协议，借款人支付符合要求的**款；4、借款人的职业和经济收入稳定，有偿还贷款本金和利息的能力；5、拥有银行批准的有效保证；6、在银行开立个人结算账户，通过处理贷款的结算和偿还；7、这是银行规定的其他条件。

• 问 老年人买房如何贷款
  答

  老年人买房可以通过以下这几种方式来进行购买的：1.如果名下有房子，可以通过抵押贷款来进行买房手续。2.通过担保贷款的方法来买房，但这类贷款的难度有点大。3.可以使用个人房贷接力贷款的形式。老年人在选择买房时，有以下几点的注意事项可以进行参考：1.周边的配套齐全而且距离近。一个好的小区配套一定会齐全，周边的配套也不会差，这样的环境更适合老人居住。人到老年，身体各方面的机能都有所减弱，患病几率增加。2.安全设施和噪声污染。老年人买房要特别注意小区内部的环境，因为他们在家的时间比较多，在小区里面遛弯的时间也比较多，要注意周边有没有噪声污染，因为老年人喜欢安静。3.尽量一次性付款不贷款。老年人在买房付款的时候尽量选择一次性付款，因为老年人大多都已经退休了，收入来源是退休金或是儿女给的赡养费，这些收入一般不会太多，再加上老年人的一些体检、营养品等开支，每月的结余非常有限。

• 问 老年人买房该如何选,为老年人买房应该注意什么?
  答

  楼层尽可能不要高，即使有电梯，这样对老人方便；二、尽可能南北通透的，如果不能够，也要尽量选择有朝南的房间，阳光，对老人很重要。

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• 问 老年人买房如何贷款？老年人贷款买房有条件要求吗？
  答

  按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。个人房贷申请条件：1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的**款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。

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• 问 准备买二手房，房主有抵押，要求我帮房主解押，如何规避风险?
  答

  得先把房子打委托就是公证，或先签订购房合同，可以把钱做为房款先预付给他，得打收条。

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