准备买二手房，房主有抵押，要求我帮房主解押，如何规避风险?

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• 157****0041

  得先把房子打委托就是公证，或先签订购房合同，可以把钱做为房款先预付给他，得打收条。

  查看全文↓ 2018-08-13 23:03:09
• 145****2923

  解押有几种方式，一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款，多数人难以做到；二是中介公司为卖方垫款解押，这类似于民间的借贷行为，一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况，垫款方将蒙受极大的损失；第三是中介公司通过买家的**款操作解押，但由于这种方式买方不易控制交易风险，因此买方很难接受。第四是担保公司与卖方签署担保协议，由担保公司提供担保，银行出资“赎”楼，担保公司只收取担保费
  

  查看全文↓ 2018-08-13 23:03:03
• 152****6808

  　这有什么风险的?买二手房不都是这么做的?我的依据也只限于一线城市的正规中介,合同条款注明你已付多少,对方多少工作日内办理完此事,如违约承担什么责任,就行了.

  查看全文↓ 2018-08-13 23:02:56

相关问题

• 问 有谁知道买二手房帮房主解押具体要怎么操作？
  答

  这种情况很常见，业主自身没有足够的钱去还贷款，需要客户用作为**款的钱去替他还贷款，这种事情：首先，你必须把你当初给他转款的时候银行小票保存好。第二，加大定金，因为说实在的1万块钱业主就算违约了，赔你1万，业主在抬价卖给别人也不会亏，所以说如果你有这个担忧，那就必须加大定金。加到10万、20万，这样的话业主也不敢违约了，因为他亏不起。第三，由中介出具一个**款收到证明及定金收到证明，上面的内容**好全部打印，因为手写的话很容易被修改，填好后，签名按手印。第四，签订合同时应该会有补充协议，补充协议要充分体现这些内容，就是证明你缴纳了多少钱给业主，补充协议要有中介公司的章，这样比较保障。这样的话一般情况下就没问题了。

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• 问 买二手房帮房主解押具体要怎么操作啊？
  答

  此种情况叫做提前还贷，为保证自己不承担无谓的风险，购房合同里需注明以下几点（若已签好合同，和房东、中介协商增加补充协议，必须的）1、买方帮忙卖方提前还贷，如果卖方因故不再卖房，卖方愿意双倍返还定金。2、约定期限：买方帮忙卖方提前还贷，卖方承诺于几月几号前办理好房产证，如果在约定期限内没有办好房产证，卖方愿意双倍返还定金。3、中介有催促卖方及时办理房产证的义务。至于定金数量，就看你自己了，数量多一些对自己更有利。

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• 问 买二手房风险是什么? 买二手房有什么风险，如何规避风险？
  答

  购买二手房有哪七大风险1.自行缴税风险自行缴税导致的风险包括：（1）购房人应缴的契税和出售方应缴的个人所得税、增值税等，一旦发现偷漏税行为，不仅税金会被无限期追缴，还会处以高额罚金，得不偿失。（2）如果使用虚假税票，银行将会拒绝发放贷款。导致卖方无法收到剩余房款，购房人亦将因此承担违约责任。（3）未来购房者想卖出这套房子时，税务部门会核查当年缴税记录，如有虚假，会导致房屋无法交易。（4）根据《刑法》第二百零一条规定，偷漏税、伪造税票将可能导致双方承担刑事责任。2.抵押查封风险用房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户。但如果有隐藏的，没有在不动产权证书上体现出来的抵押，则可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即使签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。3.房款支付风险二手房交易中，如果买卖双方自行支付房款，很可能会发生纠纷。对于买方来说，**严重的损失莫过于钱房两失。4.共有权人签约风险房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同

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• 问 有谁知道买二手房帮房主解押具体要如何操作？
  答

  你是买了一套二手房需要交易到自己的名下吗？情况分很多种，大致上的手续是先让产权人去银行预约还贷然后缴清贷款拿出房产证再去房地局注销抵押然后就可以去房地局正常交易过户了，大致手续是这样的看具体情况不同手续略有不同

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• 问 买二手房的风险有哪些? 买二手房有什么风险，如何规避风险？
  答

  换房的常见风险有以下三种：1.时效风险；2.资金风险；3.违约风险。一、换房中的时效风险1.付款时效换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的**款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。具体付款金额及交付日期会在合同的补充协议中体现，如下图：购房合同关于中成交价格的内容

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