开发商应怎样赔偿拆迁用户?

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• 133****0526

  各地区不一样就是城区和乡镇的也不一样要么做钉子户要么就仔细调查清楚之后跟开发商谈条件群众运动,哦耶

  查看全文↓ 2014-04-01 11:36:04
• 142****3458

  您说的不标准，拆迁的分类很多，首先赔偿问题要看房屋所在城区，也就是地理位置，平房楼房？根据不同的拆迁单位，赔偿标准也不统一．国家强制拆迁，开发商拆迁等．还有房屋性质，使用权还是产权，还是其他类房屋，对拆迁赔偿都会有不同金额影响．
  一般都是等米数交换，我们这边据说以后拆迁都不允许这样了，意思就是拆迁的只给金钱，不给房屋！具体标准根据地价，原房屋状况，拆迁原因等因素进行估价补偿！

  查看全文↓ 2014-03-30 20:48:59

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• 问 开发商延期交房应怎么赔偿？开发商延期交房赔多少？
  答

  逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 问 开发商逾期交房应赔偿多少违约金
  答

  一、在《商品房买卖合同》中将其对房屋交付的具体时间都作为一个明确的约定，在很多的实践之中，许多开发商并没有按照合同约定时间交房。当然其原因很多，有些则是有着正当合法理由的，开发商无需对逾期交房承担违约责任，但没有正当合法理由的，开发商则需承担违约责任。二、开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。上述行为已构成开发商延期交房，开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日。如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。

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• 问 新房地面裂缝开发商赔偿吗?房屋楼板开裂，怎样要求开发商赔偿？
  答

  楼板是属于结构，结构问题属于房屋终生保修范围，这个不是修完就好的，可以要求赔偿。在一般的合同中，一旦出现结构质量问题，可以提出解除合同并赔偿违约金。楼板开裂是严重的结构问题，建议先把所有的合同之类的保存好，之后找专业的测量机构检测，出具检测报告，确定是结构问题。

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• 问 请问与开发商签订房屋赔偿和解协议应注意什么？
  答

  签约时要审查合同内容对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。开发商销售商品房应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图等。(1)签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。(2)商品房买卖合同的基本内容要具体明确。一般购房合同都是采用开发商提供的格式文本，这里提醒购房者一定要采用正规管理部门提供的合同文本，如果不放心可以请律师一起自行拟定购房合同。在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案。

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• 问 开发商违约怎么赔偿?开发商违约退房可以要求哪些赔偿?
  答

  可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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