二套房税收问题

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• 149****5014

  骆星宇认为二手房买卖主要有三种税，两种情况： 第一种情况：契税征收标准1，面积大于或者等于144平米需要缴纳成交价3%契税；2，面积小于144平米需要缴纳成交价1.5%契税 第二种情况：营业税和个税征收标准1，满5年交易，并且面积小于144平米的住宅不征收营业税和个人所得税2，未满5年交易，并且面积小于144平米的住宅征收成加价5.5%营业税和成交价1%的个人所得税3，满5年交易，并且面积大于或等于144平米的住宅按成交价和购买价的差额5.5%收营业税和成交价1%的个人所得税 骆星宇根据**新政策原创回答，感谢采纳和转载。请保留版权信息。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:43:38
• 138****7177

  1、产权是永久的，土地使用年限是70年，到期后可以续期交费使用，起止时间从11年算。
  2、没满5年，需要缴纳转让额5.6%营业税，转让溢价20%个人所得税。
  3、满5年，免征营业税，如果是唯一住房，免征个税。

  查看全文↓ 2014-04-01 13:51:28

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  1,是的,可以。2,不能退。

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• 问 二套房比首套房多交多少税收
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  二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例：①个人所得税：个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。②营业税：营业税税率：交易总额的5％。2、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。

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  1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。2、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5.6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。3、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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• 问 二套房问题
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  如果按揭算二套贷，现在认房认贷的。

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• 问 购买二套房税收是怎么计算的？
  答

  二手房交易需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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