申契税需要哪些材料？当天申可以当天缴纳吗？

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• 156****8169

  办理契税申报的基本流程是：纳税人需提供购房合同、身份证明等相关资料到设置在房屋权属登记中心、交易所的契税窗口办理契税申报，填写申报表，凭窗口开具的契税缴款书到银行窗口缴款后，回契税窗口领取得契税完税证明，作为领取房地产权证的依据。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:28:49
• 134****6834

  房产本,购房**,买卖双方身份证,夫妻的话结婚证,只要是有用的全带就OK了。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:43:24
• 153****7088

  本人持身份证原件,房产证原件,网签合同,去年地税窗口先出税票,然后去指定银行缴纳就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:49:32
• 135****8226

  根据《西安市地税局大企业税收管理局契税退税工作规程》第三条：契税退税依纳税人申请而启动。纳税人申请退税的必须提交书面契税退税申请，详细申明退税原因并提交以下文件资料：
  （一）期房退税、退房退税。期房合同交易终止未履行且已经办理契约注销手续，在未办理产权权属登记的情形下，可以退还已缴纳税款。纳税人申请退税应提交如下文件资料：
  （1）退税申请。退税申请须经原出售方房地产开发公司注明“交易合同已经注销”并盖章；
  （2）契税完税证第二、四联原件；
  （3）商品房买卖契约原件并由房管局加盖“商品房合同登记注销专用章”；
  （4）房产权属登记信息查询证明原件；
  （5）买卖双方退房的书面协议原件；
  （6）出售方房地产开放公司退房款的转帐凭证复印件及纳税人受到退房款的收据复印件；
  （7）自然人纳税人申请退税的提供纳税人的身份证原件待税务机关审核后留存复印件；单位纳税人退税的提供单位营业执照或有关法人身份证件；委托他人代办的还应提供退税申请人的委托书原件及代办人身份证原件，代办人身份证原件经税务机关审核后留存复印件。
  （8）纳税人账户户名、账号、开户行名称；
  （9）征收机关要求提供的其他文件资料。
  (二)、因法院判决引起的退税。人民法院依法定程序判决，某项房地产交易合同几所发生的房屋、土地权属转移无效，纳税人申请退税的应提供如下文件资料：
  （1）退税申请。
  （2）契税完税证第二、四联原件；
  （3）房产证、土地使用权证原件、复印件，原件待税务机关审核后留存复印件。
  （4）人民法院判决书或者裁定书原件，原件待税务机关审核后留存复印件
  （5）自然人纳税人申请退税的提供纳税人的身份证原件待税务机关审核后留存复印件；单位纳税人退税的提供单位营业执照或有关法人身份证件；委托他人代办的还应提供退税申请人的委托书原件及代办人身份证原件，代办人身份证原件经税务机关审核后留存复印件。
  （6）纳税人账户户名、账号、开户行名称；
  （7）征收机关要求提供的其他文件资料。
  （三）、面积差退税。面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳了税款，由于**终产权面积小于契约面积，房地产开发商退回多收房产价款，由此引起需会还多收的税款，纳税人申请面积差退税须提供如下文件资料。
  （1）退税申请。退税申请须经原出售方房地产开发公司注明“实际交易面积小于契约面积”并盖章；
  （2）契税完税证第二联原件、复印件，原件经税务机关审核后退回纳税人；
  （3）商品房买卖契约原件及房产证原件、复印件，原件经税务机关审核后退回纳税人；
  （4）房产实测报告表或者建筑物分户实测平面图原件、复印件，原件经税务机关审核后退回纳税人；
  （5）销售不动产统一发票或者购房收据、退面积差红字发票原件、复印件，原件经税务机关审核后退回纳税人；；
  （6）自然人纳税人申请退税的提供纳税人的身份证原件待税务机关审核后留存复印件；单位纳税人退税的提供单位营业执照或有关法人身份证件；委托他人代办的还应提供退税申请人的委托书原件及代办人身份证原件，代办人身份证原件经税务机关审核后留存复印件。
  （7）纳税人账户户名、账号、开户行名称；
  （8）征收机关要求提供的其他文件资料。
  （四）重复缴税退税。重复缴税引起退税是指在一次房产交易，权属转移中，同一户主、同一房产缴纳了2次税款，须要退还多交税款的情形。纳税人申请退还多交的税款的，应提供以下文件资料：
  （1）退税申请。
  （2）已缴纳契税中一份契税完税证第二、四联原件，及另一份契税完税证第二联原件、复印件，该份完税证第二联原件审核后退回纳税人；
  （3）商品房买卖契约及房产证原件、复印件，原件经税务机关审核后回回纳税人；
  （4）自然人纳税人申请退税的提供纳税人的身份证原件待税务机关审核后留存复印件；单位纳税人退税的提供单位营业执照或有关法人身份证件；委托他人代办的还应提供退税申请人的委托书原件及代办人身份证原件，代办人身份证原件经税务机关审核后留存复印件。
  （5）纳税人账户户名、账号、开户行名称；
  （6）征收机关要求提供的其他文件资料。
  （五）其他因素引起的退税。因纳税人、征收机关操作失误，或者其他不可预计造成原因，纳税人申请退税的，纳税人应提供如下资料：
  （1）退税申请。
  （2）契税完税证第二、四联原件、复印件，原件经税务机关审核后回回纳税人；
  （3）商品房买卖契约、国有土地使用权出让合同或者房产证、土地使用权证原件、复印件，原件经税务机关审核后回回纳税人；
  （4）自然人纳税人申请退税的提供纳税人的身份证原件待税务机关审核后留存复印件；单位纳税人退税的提供单位营业执照或有关法人身份证件；委托他人代办的还应提供退税申请人的委托书原件及代办人身份证原件，代办人身份证原件经税务机关审核后留存复印件。
  （5）纳税人账户户名、账号、开户行名称；
  （6）征收机关要求提供的其他文件资料。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:13:14
• 147****8116

  一般情况下,房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有:房地产买卖合同、买方身份证,如果是二手房,有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:06:41
• 146****3154

  需要户口本、身份证和婚姻证明，如果是3%的契税可以直接交纳，如果是首套一定要等7天以后

  查看全文↓ 2014-04-04 09:39:56
• 144****5816

  只要有单子了，过户当天交契税。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:20:39
• 156****9368

  需要买卖合同.户口薄.身份证.结婚证.或者单身证明.以及上家的当时买进房屋的所有缴纳税费的单据

  查看全文↓ 2014-04-02 20:38:28

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• 问 交契税当天过户吗
  答

  要看你把契税交给谁了。如是交给了房产商，他们只是代收，要等他们交到税局后，才能办理过户，所以要等他们的通知。如是直接交税局了，拿到税局开的发 票后，可直接到房管局办理过户相关手续。

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• 问 首套房契税可以当天申报交吗
  答

  只要有单子了，过户当天交契税。

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• 问 房屋契税能当天办完吗
  答

  一，契税完税证明：在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的，没有房产证，将来也就无法转让交易房子。二，对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。三，契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。可以向当地财税机关咨询。四，对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。

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• 问 开盘当天当天如何选房
  答

         开盘当天选房要注意4点：1、心理价位不能动摇。2、预购方案提前计划。3、对价格有清楚的计算。4、宁缺毋滥。　　1、心理价位不能动摇。楼盘的价格开盘前只会给一个大概的范围，不会给具体的价格，一般开盘当天才能够放出具体价格，购房者一定要有一个合理的心理价位，如果价格超出承受能力的范围，一定不要强行购买，对自己的经济能力要有合理的认识，不然这样会严重影响生活质量，也会给自己带来巨大的资金压力。宁愿放弃也不要为了面子购买。　　2、预购方案提前计划。在开盘前，购房者需要做好预购方案，户型和楼层的不同组合都要考虑到。一般来说，就价格、位置、朝向、户型、楼层等多个因素来进行方案的制定，准备多个备选方案有利于应对心仪房源售罄的情况。　　3、对价格有清楚的计算。在开盘的时候，售楼处的销控表不会显示所有的数据，一些低价房不会被放在上面，只会写优惠前的总价和优惠之后的。可能乍一看觉得很优惠，可是实际上如果比较户型，面积和总价，单价如果不符合心理价位，或者差别不大，那么可以优先考虑别的房型。　　4、宁缺毋滥。如果开盘的时候排队选房的号码靠后，在选购时又已经没有了心仪的房源了。那么这种情况下不要强行购买自己不满意的房源，也不要为了贪便宜买那些质量不好的房源。　　开盘买房时，有很多情况会影响你对房屋的判断，这种时候一定要保持清醒，建议至少两人一同前往购买，减少判断失误的可能性。

• 问 公积金贷款怎么申
  答

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款**高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。（具体**高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）

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