单位房产如何过户给个人

已有6个回答

• 134****1047

  都江堰二手房全城联赵飞为您解答：
  过户时候需要单位的营业执照、董事会决议、法人的身份证明、上级单位（董事会）同意的书面文件。
  如果是你已经买下来并且过户到你自己名下的，那么只要不是国家级企事业单位（就是央产房）的话，那么就可以任意出售。
  以上观点仅代表全城联赵飞的个人观点，仅供参考。

  查看全文↓ 2014-04-04 21:42:15
• 134****5797

  可以过户，首先需要卖方夫妻双方的身份证、户口本或结婚证（能体现是夫妻的证明）及房产证，原件及复印件。买方只需要身份证。因为你的房产是房改房，所以若要卖的话尽快吧，免得八月一日后收20%的净收益。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:14:17
• 134****1216

  公司转让房产会面临高额税费,包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。据介绍,土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。 如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。此外,作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%。如此看来,转让一套房产公司看似赚了不少,但是其税费大概占到收益率的一半以上。 ------------------------希望可以帮到你,望采纳

  查看全文↓ 2014-04-03 09:53:31
• 158****3229

  如果你考虑省钱，就用赠与过户。只需缴纳3%的契税和0.05%的印花税，免营业税和个人所得税。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:36:26
• 131****8904

  你有买卖合同，而且也办理了承租变更，该房就是你的。拆迁按当地房屋拆迁补偿办法执行。有没有户口都一样。补偿是按你原住房面积一比一点五进行补偿。如果你想迁户口拿着单位的证明和买卖合同直接去派出所办理就行了，原房主去世他的户口已经注销了。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:17:24
• 145****7587

  已满足五年这种情况没其它税,关键是看是不是全产权房,一般单位房过户给私人相当于以前的房开房,单位的房多数是划拔用地,也就是没有土地证或者没有上市权,这种情况你要了解清楚,如果是全产权,那么就是正常的过户费用,按成交价算大概1.5左右的费用,如果不是全产权,需要缴纳土地出让金,金额就要按当地评估的算了。

  查看全文↓ 2014-04-02 21:51:30

相关问题

• 问 单位房产过户给个人有房产证吗
  答

  能过户。产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。 2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。 3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。 4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

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• 问 单位房可以过户给个人吗？
  答

  1、职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场转让，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。2、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场转让，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。3、职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场转让，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。4、职工按成本价购买单位集资合作建房属于政策性住房，购房人拥有部分产权，合作建房不满五年不得直接上市交易，如购房人因各种原因确需转让该住房的，由单位按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买集资房满五年，购房人可转让该住房，但应按照届时同地段普通商品住房与该集资合作建房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定；职工也可向政府交纳土地收益等价款后，取得该房屋完全产权

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• 问 个人独资企业房产如何过户给个人
  答

  1、公司营业执照、组织机构代码证、公司同意出让房产的股东决议、法人身份证、经办人身份证、房产证原件及复印件。（以上的原件核对后退回，复印件均需盖公司公章）2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书、双方签名盖章的购房合同原件。1、营业税。税率5%。前后差价乘以税率。2、城市维护建设税及教育费附加。以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。3、缴纳企业所得税。年终汇算清缴，税率25%。

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• 问 单位房产过户给个人有房产证吗？谁有什么建议呢？
  答

  房产过户需要携带的材料1、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件；2、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 所以，契税未交，房产证未办是不可以过户的。

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• 问 问下大家单位户房屋怎么过户给个人
  答

  这个是要到公安部办理的

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