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没什么的，都是格式统一合同。
全部3个回答>买二手房如何防止中介黑钱
146****1417 | 2014-04-03 15:23:48
已有7个回答
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131****9272
买二手房基本上找正规的中介公司问题都不会太大，北京这里市场还是相对比较正规的。
查看全文↓ 2014-04-06 10:17:57
不过也有些害群之马，所谓一颗老鼠屎坏了一锅汤，当你碰到的时候就特别窝心了。所以还是要在不同的公司里面挑选服务好的中介。到门店去看的时候，不要随便找个人就好，可以先观察下，看看面善的，先聊聊，看感觉如何，感觉不合适的就找个借口另外换个。一个中介的门店房源都是共享的，所以找个好点的中介给你服务还是能省心不少。另外，记得问中介要张淘房卡是很有必要的。因为有了淘房卡，你可以在**（）上给这个中介评价，中介一般都会有所顾虑，而那些敢给你淘房卡的中介也是对自己服务有信心的。
在费用方面需要注意下中介报价。你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。 如下：
中介费 2.5%
权证代办费 3000
贷款服务费 3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）
契税根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高
个税 1%
营业税 5.5%*(出售价格-购入价格)
贷款担保费 0.5%
评估费 0.3%
我们交钱不难，**重要的是这些钱都是交给谁的，要交的明明白白? 如果都是按照国家规定,交给政府的,那我们就认了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功课"没做好了吧? 好,现在说说, 收钱方都是谁. 由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说
1.商业贷款交给国家的: 契税\个税\营业税其余的都是给中介的: 中介费\权证代办费\贷款服务费\贷款担保费\评估费
2.公积金贷款交给国家的:契税\个税\营业税交给公积金管理中心及其评估公司的: 贷款担保费\评估费 其余的都是给中介的:中介费\权证代办费\贷款服务费
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145****1033
一般我们自己很难找到，比中介更全面更充裕的房源，因为市场上的房源在中介有一个全面的汇总，而且中介会更加深入到大家所关心的每一个小区。（千万不要以为我再给中介做广告）我原来也在中介做过一段时间，对待中介不合理收费的问题上，我也确实深有感触，在这里有一点点小经验，作为今天我与大家茶余饭后得无聊谈资，一起聊聊。
查看全文↓ 2014-04-06 09:50:48
首先**简单明了的一个办法就是跑私单，看好一套房子后，千方百计得到房主的联系方式，如果房主还没有搬离房屋，甚至可以蹲守或改日登门拜访。中介流行一句话，如果客户想跑单的话，作为中介从本质上其实是无能为力的。中介惯用的办法无非是跟你套瓷，和你大打感情牌，让你出于面子不好意思不交中介费。再一个就是吓唬客户，以门面规模划分专业的等级，把社会上所有散兵游勇似的小中介，都看作是不专业的。其实很多大中介招聘的时候，根本不需要任何经验，上岗之后几乎没有任何培训，大浪淘沙，可想而知这些人的专业水平又当如何了。甚至问一些他们中的老人，房屋过户的顺序，十个中得有八个说不上来，何谈专业二字。
（当然上面说的并非是针对所有中介，我原来的一个同事，确确实实是一心一意为客户找房子，谈价格，任劳任怨，对待工作一点不掺假，业绩作的也非常棒。人都是有感情的，人家实心实意地为自己忙前忙后，为的就是这一点中介服务费。再说好几十万，上百万的房子都买了，还会在乎这一点点的中介费呀。很多跑单现象其实都是中介自己造成的，带头破坏规矩。俗话说：你不仁休怪我不义！）
其次，就是看中一套房源，去不同的中介公司咨询，利用同行业的竞争，给与中介压力，**大限度的压缩利润空间。但此法实施时间长，需要耐心，游走于各个中介之间。（注！不适合物美价廉的房源）
再一个办法就是自己印发传单，或上网去发布信息，但效率不高。
还有一个小贴士，可以提示所有在中介买房的朋友们，签约合同时一定要认真阅读合同，把所有的责任，要求， 以及你能想到的意外责任都划分清楚写进合同中。（我曾经有幸细读过本地5个大型中介公司的房屋买卖合同，发现一个共同点，呵呵，签约后一旦出现任何问题，和中介公司毫无关系。中介公司充当的无非是一个传导杠杆的作用，甚至把责任都转嫁给了双方。）
对于指定银行贷款的事情，更是无稽之谈，首先对于他们这种行为，严重点说这是一种侵权行为。他们一般会解释说，这是为了客户着想，指定的银行办款速度快，其实都是瞎扯，因为大型中介公司办件，一般都是攒齐几十个件一起去银行办理，他和你关系再好，也不会因为你一个件，他专门给你跑一趟银行。再有银行和中介公司都是挂钩的，各个银行也都有自己的核心竞争力与利润增长点，根据人民银行的条文把控，个个银行也会随时作出相对应的政策调整，所以说很难在银行面签以前，确定单笔业务与那一家银行更为合拍。办款更为迅速。
（以上言论不针对任何中介公司、任何个人，只是作为一个消费者，站在切身的立场出发，与大家一同聊天。嘻嘻V ） -
135****6592
找正规的中介公司吧！可以百度一下，像我爱我家、链家等大公司，问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
查看全文↓ 2014-04-04 19:48:01
找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在**对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。中介自己也在累积信誉，拿到淘房卡，中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。 -
151****9557
**好的办法就是找个好点的中介，其他的真的没有社么有效的办法！或者你可以还价故意还多以点的！
查看全文↓ 2014-04-04 09:21:32 -
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143****3518
先交一点定金，如果没有房本，也应该有购房合同，或者还迁协议，用这个公证应该可以！！
查看全文↓ 2014-04-03 15:55:28 -
141****8704
可以注意以下几方面：
查看全文↓ 2014-04-03 15:42:05
1． 多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2． 要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。现房房屋质量可以观察。**近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
3． 针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话 找你的。五年六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。另外，要多走几家，**少也要走10家到20家楼盘。 因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。
4．你到房产中介商哪里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是**急需抛房的人。也是采用先杀25%--30%的房价。然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
5． 通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为到了今年年底，房价一定会下降40%--50%。那时候，他们的损失就更大了。
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1.中介会在中间隔开业主与买主,会出现买主并不知道业主急,业主也不知道买主急的事情,中介为了自己的利益,会隐瞒一些东西2.在看房子时,一定要小心,中介会尽力造成房很俏的现象,比如找托装成顾客来看房,说马上要买,老婆在路上马上送钱过来,目的就是提高价格,或者催你下诚意金,一般为5000元,所以在在付诚意金前,想清楚自己是不是真的想要.个人感觉,无论多俏,还是要花一个网上上网查查资料,看看有没被宰,其实现在深圳房价都不便宜,房源并不少.同样的价格,可以有很多选择.3.付诚意金时,要看清合同,说明在什么情况下可以退还城意金,一定要黑纸白字,这样,中介就得供着你4.付诚意金钱,先谈下中介费,有些是可以谈的,比如创辉....中介费可不是一笔小数目,黑着呢5.付定金时,一般会要几万,就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权.6.合同陷阱.我签合同时是看了又看,可还是差点被他们套住,上面说,交房日期是业主收到购房款项两日内交房.但这有个隐含条件就是,中介一般会押5000块作为物业费/水电之类的押金,如果业主不想交房,拖着不来过物业/水电,不领那5000块,你就拿他没办法,只能陪着他耗,很恶心.所以用文字写清楚,比如说,只要收到多少钱,就必须交房,不含物业押金.总之还是一句话啦,什么事情都写出来,不要怕麻烦.如果你看中了,很想买,可能你就要被中介牵着鼻子走了,心态一定要平稳
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首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的.
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买二手房防骗指南1. 如果选择中介机构购买二手房，应选择规模较大在市场上有一定知名度的中介公司，小的中介公司由于急功近利会不规范操作，发生问题的几率比较大。2. 对于买房人完全委托中介机构交易二手房的，购房人一般直接与中介公司签订合同。3. 购房人可在与中介公司的合同中约定中介公司对房屋的真实性承担责任，如果出现房屋的真实性问题导致购房人经济损失，由中介公司承担赔偿责任。在作了这样的约定后，中介公司的实力就很重要，涉及到是否有能力承担这样的赔偿责任。4. 自行交易的房屋，要实地考察一下房屋的现状，到房屋所在的居委会、派出所等机构了解房屋的情况，与所要购买房屋附近居住的人聊一聊，也是获得房屋有关信息的好途径。5. 买方应当注意卖方是否有权出售房屋，对此，应当事先委托律师调查房屋权属状况，卖方应当注意买方是否有足够的付款能力。
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第1步：选对中介选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。而对于一些资质一般的中介公司来说，这方面做得不是很到位，极个别房产中介甚至会与骗子沆瀣一气，参与行骗。第2步：多方核实做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。业内人士提醒说，要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。记者发现，社会上已经出现“骗熟”的现象，专门针对熟人下手。第三步：产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易核心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”)，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。一般情况下，如果骗子采用虚假房屋信息行骗，是很难过得了“拉产调”这一关的。第四步：留意“盲点”专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易核心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至**款，如果贪图便宜，很可能会上当。购房款数额巨大，按理说购房者必然谨慎对待而不会轻易上当，但现实却恰好相反。这是因为房价一再上涨，导致购房成本不断上涨，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，购房者抱着侥幸心理相信其是真的。而如果此时卖家稍加坚持必须先付定金再“拉产调”，再加上中介在旁边说些诸如“错过了后悔就来不及了”之类的话，买家很容易就“着了道”。第五步：资金监管为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。
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