农村造房子

已有6个回答

• 136****7214

  
  在动工之前找个好日子，在房基壕沟里面的每个角(每个房子都有四个角)各砌上三块砖头,记住:要给年长些的中或老年工人砌.砌的时候摆只熟鸡,烧香摆酒,事完后放炮竹.给砌砖的那个工人三十六块钱,不能多也不能少. 提问人的追问2010-11-11 19:27为什么只给三十六块钱，这有什么讲究吗？

  查看全文↓ 2014-04-06 16:10:36
• 147****8302

  严格来说是要承担责任的！你们没有签协议，要是有证人证明是你们承包给他的也可以！多少你还是要承担一定责任的!

  查看全文↓ 2014-04-05 18:12:10
• 137****8476

  现在城镇改造比较普遍，像你说的这样情况或许也是有的，
  1、**好是正规的途径找城建部门审批
  2、不行的话还是想一想其他的途径（可以是疏通一下）
  不管怎么样一定有把握的手续或者一切OK了再办

  查看全文↓ 2014-04-05 10:24:31
• 148****1606

  你好！
  可以分户出来申请！

  查看全文↓ 2014-04-04 20:46:34
• 158****9700

  你所说的让开发商到农村去提供开发房产的服务，这在发达城市的近郊地区都已经很普遍了，但它区别于真正意义上的房地产开发，而是一种阶段性的开发建设服务！！这种建房模式叫代建房：一般是镇政府通过发包或直接委托房地产开发公司在某个村规划的集体建设用地上（宅基地性质）开发建设房屋以供集体组织内部村民居住，其实质就是村改造，实行聚居模式，改造生活环境，整合耕地资源，也就是共呼的新农村建设。代建房的出资一般为政府、村委会和村民出资，房产公司只负责建房，直到工程竣工验收合格达到交付使用标准即可，以及入住以后履行质量保证保修义务！而前期的土地取得及后续的物业管理都与房产公司无涉！房产公司的收益即是镇政府的支付的项目建设投资与实际支出的差额部分！！
  而你说想做农村房地产建设这一行，这谁都想做，但实际上这牵涉到的不只是只缺资金这么一个问题那么简单，你有了资金也可能做不上！！因为任何一个行业都有它的门槛，并且门槛还不止一道，你有了钱还得有资质，有了资质还得让政府给你建！！而问题的关键就是政府给不给你建，这百分百稳赚钱的差事谁都想揽啊！！你辛辛苦苦筹资够了800万以上成立了房产公司，可万一揽不到这美差那你干嘛去啊？你可能说去开发商品房赚钱，当然可以，你只要有足够的资本当然可以！！我要讲的是现在房产公司争代建权的那是个头破血流啊，关系啊、贿赂啊、实力啊你得什么都得有！！你可能又要说了，到处组织有钱人给他们集资建房呗？我还不说政府允不允许以及给不给土地，农村里有钱人会信任你吗？那可是血汗钱。你可能说可以签协议，可这种民事关系有适用的法律吗，你有凭什么进行担保呢？现在有集资建房的，但没有专门靠组织集资建房进行房地产开发的房地产公司，所以也没有其相关的适用法律！！你不能提供担保、没有适用的法律、没有与之相配套的行政监管，光凭一纸协议犹如空文，老百姓是不会把钱交给你去造房子的！！如你说是谁家需要造房子就可以叫你去造，你这只是属于包工头的性质，现在农村造房子基本上为这种，即叫上一拨人给某人把房子造好，收取劳务费！！这只是一种劳务包干，肯定算不上什么房地产开发了！！连边也沾不上！！
  房产公司直接到农村去单独从事房地产开发是不可能的！因为它到农村里去拿不到土地！商品房建设必须是在国有土地上开发建设的，其前提就是房产公司必须先拿到地，取得国有土地使用权后才能从事房地产开发！！农村里的土地为集体所有性质，非国有土地性质，不能从事商品房建设的房地产开发！！集体土地必须是经国家征用后，即土地性质变为国有土地后，再经过出让，才能在按规划要求的条件下从事房地产开发！！故依照现行法律，房产公司要主动单独到农村去搞房地产开发是没有法律依据的！！
  而你说到的集资问题，如属于私人集资根本就没有可能：先不说这是违法行为国家禁止，还是我如上所说，农村里有钱人会信任你吗？那可是血汗钱，更何况这种民事关系没有适用的法律，你也不能提供财产担保，不现实！！就即使有钱人相信你，把钱交给你，那你做投资亏空了怎么办，谁来赔，赔不起怎么办？而回到现实中，你这是扰乱市场经济和金融秩序的违法行为，国家禁止！！而针对农民手里的闲置资金的整合，现在不是有成立农村金融机构吗，老的不是有农村信用合作联社吗，并且现在还有其他很多银行进驻农村，它们才是“集资”农民手里闲置资金的合法机构！！因为这些机构后面都有国家或充足的资本金做担保，这是任何个人都无法达到的！！
  注明：以上发言的“你”人称均不针对楼主，只是人称情节用法的需要！！
  11-26 15:09
  
  以下为对楼主回复的回复：
  农村的地很容易批下来那是宅基地的性质或集体建设用地的性质，其上只能建设村民的自住用房和集体的公共设施或乡镇企业，这些建筑不是城市里的‘商品房’性质，不能在市场上自由流通转让，根本区别就在于土地的性质。兄弟：商品房的房地产开发不能在宅基地上开发！！要国有土地的性质才行，国家严格控制集体土地的性质就是要保证中国的耕地面积。集体土地被征才能转为国有土地的性质。征收集体土地实行两级审批制度：耕地（基本农田和其他耕地）超过35公顷的，其他土地超过70公顷的由国务院审批；耕地（基本农田和其他耕地）35公顷以下的，其他土地70公顷以下的由省、自治区、直辖市人民政府审批并报国务院备案。征收农用地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。
  不是我问题想得复杂，这是中国的法律。房地产商想赚钱想到农村里去搞开发必须要有法律依据，必须得到法律的允许，只有这样其发生的经济关系才能受到法律的保护！房地产开发时间周期长，涉及资金面大，不是那种干一票赚到钱就即时撤的那种。如果农村好搞房地产开发，那肯定在兄弟你想到之前，农村的房地产开发已经是一片繁荣的景象了！

  查看全文↓ 2014-04-04 09:06:51
• 133****9605

  以你的名义申请，肯定是不行的。因为你是城镇户口居民，根据土地管理法律法规及有关政策规定，城镇户口居民是不允许在农村建房的。
  但你可与你父母商量，征得你父母同意，以你父母的名义去申请在原址翻建，你出资，和你父母写份协议，房子的产权归你。（这不是教你钻法律的空子，只是商品房实在太贵了，向我们这些农村去的人根本买不起。）

  查看全文↓ 2014-04-03 18:06:18

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  你和你爸爸的房产你伯伯无权分配,你爷爷和奶奶的房产(去世后)你伯伯是有继承权的,但有遗嘱的除外,所以若想不分给你伯伯,你爷爷和奶奶可以立遗嘱并进行公证.

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  从银行贷款很难的几乎不批这样的，既然你们二人有固定工作可以每人办一张额度大一点信用卡，两张加一块不必带出来的款少。办高额的我可以提供帮助联系我

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• 问 农村造房子预算一般需要多少钱？
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  　一、 计算全部建筑面积的范围　　1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上的部位计算建筑面积。　　3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。　　4.楼梯间。电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。　　5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间。电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　　6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。　　7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　8.与房屋相连的有柱走廊，两房间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。　　9.房屋间永久性的封闭的架空走廊，按外围水平投影面积计算。　　10.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。　　11.有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的水平投影面积计算。　　12.玻璃幕墙作为外墙的，按其外围水平面积计算。　　13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。　　14、依坡地建筑的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　二、计算一半建筑面积的范围　　1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。　　2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一计算。　　3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影一半计算。　　4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。　　5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。　　三、不计算建筑面积的范围　　1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性下班幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。　　3.房屋之间无上盖的架空通廊。　　4.房屋的天面、挑台、在面上的花园、泳池。　　5.建筑物内的工作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。　　7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。　　8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。　　9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。　　10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

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