我买的是期房，开发商晚了两年交房，合同约定是每天万分之一的违约金，我是先收房再要违约金还是同时进行？

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• 138****4868

  这样的违约金明显过低，对你权益保护明显不利。关于商品房违约金具体数额没有明确的规定，通行的比例是房屋价款的日万分至4-5。
  我国合同法及合同法司法解释均规定，合同约定的违约金明显过高的可以适当调整，调整的范围为造成的损失的30%，违约金约定过低的可以要求提高，具体数额以损失额为限。但是在这种情况下，损失额如何确定不能明确，审判实践中，有两种做法，即按照银行贷款利率即日万分之2.1计算，或者按照同地段同等标准的房屋的租金计算，租金应以政府部门公布的数据或有权的评估机构评估的数额为准。但是无论哪种方法其实都是无法弥补业主的损失的。所以，建议你在正式签合同的时候修改违约条款。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:43:30

相关问题

• 问 开发商逾期交房违约金万分之零点零五
  答

  ，业主可以采取以下措施：1、向开发商提出索赔，按照违约金的标准要求其赔偿逾期交房违约金；2、向当地政府申请介入，要求政府依法对开发商采取相应措施；3、向有关部门投诉，可以在当地公众媒体上投诉开发商的不良行为；4、向人民法院提起诉讼，要求法院判决开发商支付违约金；5、直接向开发商提出违约金的要求，要求其在规定的时间内支付违约金；6、利用社会关系，向商业伙伴、投资机构等反映情况，以及向政府部门投诉开发商的不良行为；7、发起网络诉求，可以在当地社交媒体上发布开发商的违约行为，以获得社会上的关注和支持。

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• 问 请问开发商违约交房违约金怎么算？开发商违约交房违约金一般是多少？
  答

  延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。具体的赔偿金额应该按照双方签订的购房合同为准。

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• 问 开发商逾期交房是否该赔违约金？我去年买了套房，合同写明如果逾期开发商要赔万分之三的违约金。他们延期交房，需赔我违约金11万。我和他们商量，不用支付违约金但我换套大点儿的房子，开发商不同意。我能不能打官司要违约金？现在我还没拿房钥匙，打官司的话开发商会不会不给我房子？买房的时候开发商五证不全。
  答

  太原市房地局严格规定，如果是有预售房许可证的开发商卖出的房子，都是在房地局备案的，根本不可能给你换房。照你说的情况，开发商五证不全，你们之前的购房合同是草签合同，有可能成为无效合同。建议你先协商，实在不行就只有民事起诉。如果你确定还想要房子，就要在诉讼请求中写明不退房，要求开发商支付违约金，并承担诉讼费。如果官司赢了开发商还不给你房钥匙，你可要求法院强制执行。

• 问 开发商逾期交房是否按照开发商的规定只可以得到万分之一的赔偿？
  答

  如果觉得逾期交房的赔偿约定低于实际损失，可以向法院主张违约金过低，要求调整。或者直接主张实际损失，视具体情况而定。

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• 问 开发商违约交房不按合同付违约金
  答

  说真的; 打官司不是我们老百姓能做的; 你说呢;你能打得赢吗;

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