法院拍卖的房产怎样计算税费？

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• 135****6854

  5年以里的房子要交营业费5.55%
  过户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%
  土地转让费用1%
  交易登记费80
  交易手续费6元/平米
  印花税0.1%
  个人所得税1% （受拍方缴纳，有交20%的时候 要看受拍方的情况）
  拍卖手续费3% （受拍防缴纳）
  
  办贷款的手续费一般公司收费600
  还有一个评估公司收评估费用0.5%
  如果是公积金贷款还有担保费约2%
  
  是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请
  一般人我不告诉他
  别忘了追加%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-05 16:22:28

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• 问 法院拍卖商业用房怎么交税？如何计算税费？
  答

  1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

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• 问 法院拍卖的无手续房产怎样过户
  答

  　取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。　　现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。　　《**高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

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• 问 法院拍卖房产过户税费的标准是什么呢？
  答

  你好，根据国家的相关规定。一般来说，法院拍卖房产的过户税费计算，一般都是税费是约为房产的拍卖成交价的10%而其中（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的可以免除）、增值税是5.5%（房产证大于2年的免），买方的话：契税1.5%

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• 问 法院拍卖土地怎样过户
  答

  您好！您的咨询已收悉，根据《不动产登记条例实施细则》第三十八条的规定，以及你公司获得该国有土地的方式，你公司应当提交下列材料办理该宗国有土地的转移登记：（一） 申请人身份证明；（二） 不动产权属证书；（三）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（四）相关税费缴纳凭证；（五）其他必要材料。 如需办理，请带齐相关资料到不动产所在地登记窗口办理登记。

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• 问 法院拍卖的房子限购吗？都有什么税费
  答

  院是不限购拍卖房产的。但到当地房管局过户时，部分限购地区，如果你已有房产，在限购行列。房管局会受理过户后，停止过户手续，到你原房产卖出，不属限购行列时，才继续办理过户给你。

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