买车位没有签购房合同,如何办产权?

已有6个回答

• 157****5845

  如果在交易市场那备案了,就算是您有房子了

  查看全文↓ 2014-04-08 16:37:24
• 145****8972

  不是道是什么小区?属于那个开发商,无法做出判断。可以这么跟你说,没下证之前基本上是可以更改购房合同,单价是500元每平,当然开发商不同,价格不同,不过绝对比下证过户的税费要低。

  查看全文↓ 2014-04-08 14:38:03
• 131****2883

  当时车位就该提前办产权 或者等到下产权一起过户 资深经纪人了 咋个犯这种错误哦 房东如果在本小区还有一套房产的话 车位就可以下来 再办理过户 如果没有的话 基本上这个车位就只有使用权 而没有产权了

  查看全文↓ 2014-04-07 21:36:11
• 131****6769

  这个要看您的房子是否备案 如果开发商在大连市房地产交易市场备案 那么您就已经有房子了 而且等待产权证下证中 如果开发商还没有去备案 那么您就是无房户 直接问你们的开发商您的房屋是否备案就可以知道您是否还有权利分配平价房 希望采纳

  查看全文↓ 2014-04-06 09:24:56
• 144****0008

  你这种是单独买的，不体现在房屋产证上面，有合同的也会有单独产权证

  查看全文↓ 2014-04-05 20:48:13
• 138****3623

  首先在本小区必须有房子，才能把车位过户到自己的名下，物业一般都会登记车位是附属哪套房子的，可以查到,车位是没有产权的

  查看全文↓ 2014-04-05 19:15:32

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  根据物权法的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。再结合你陈述的事实，我认为开发商在建筑区划内没有建设规划用于停放汽车的车位、车库，这在合同第四条的约定中可以看出，而现在如果占用业主共有的道路等画出的停车位的，该停车位属于业主共有，开发商无权处分

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• 问 买车位有产权吗？
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  如果是买的能够对外出让的车位，那这个车位就是有产权的。实际上很多车位是不可以对外出让的，比如小区公共区域的车位，这种属于全体共有是不能卖的，还有的是人防车位，这种车位是人防办所有的开发商只有使用权不能对外出让。所以也就会出现很多以租代售的情况，在签约前最好要看清楚。

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  目前，小区车位主要有四种。1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移);2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定;3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主;4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。

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