物业管理电话是多少？物业费多少？

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• 133****3228

  看物业公司与你签订的物业管理合同或咨询你住的小区的业主委员会。一般物业收费由业主委员会确定。

  查看全文↓ 2014-04-06 19:09:24
• 151****0657

  《物业管理企业资质管理办法》中，物业管理企业的资质不同，所能承接的项目也不同。
  一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。
  二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
  三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
  但是资质和收取的物业管理费没有约定，因为资质等级低的物业服务企业，一样能够提供高质量的物业服务。
  个别城市，可能会对不同资质的物业公司所能收取的物业费的标准有所规定，例如秦皇岛，物价局出台了《物业服务收费分等定级管理办法（试行）》，把物业服务标准分为六个星级，五星级**高，星外级**低，不同星级的物业服务标准，物业收费标准限定在一个范围内，四星级服务，高层标准是1元（上下浮动10%）元/月.平方米、多层0.7（上下浮动10%）元/月.平方米；只有一级资质的物业公司才能按五星级服务收费。这条规定，严重制约了当地物业服务企业的发展，二级、三级资质的物业公司，按此规定，**多能够收取1.1元/月.平方米的物业费（高层），按照现在物价水平，很难运作下去。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:09:39
• 145****4800

  物业管理费是需要交纳的,没有什么打折的说法,前期进入的时候,也许你会感觉物业公司做得不好,但那需要一步一步的来,现在你就不交管理费了,小区以后

  查看全文↓ 2014-04-06 09:31:51
• 134****4745

  有一定的联系,高一级的物业资质才能提供高质量的物业服务。但是物业服务是市场行为,一般会根据市场来定价,不会乱收

  查看全文↓ 2014-04-06 09:23:40
• 143****3879

  物业费：多层0.9元/平米/月,小高层(带电梯)1.35元/平米/月 物业费：一年交一次。

  查看全文↓ 2014-04-05 19:57:32

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  普通住宅收费：住户个人交纳的项目和标准根据有关文件，普通住宅的物业管理费收费标准由两部分构成，一部分由住户个人交纳，一部分由产权人交纳。住户个人交纳的项目和标准如下：1、保洁费：2至5元／户／月，具体标准由各区县物价局制定；2、保安费：3至5元／户／月；3、各项费用统收服务费：1元／户／月；4、车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）：由各区县物价局制定；5、露天停车场、路边划线停车位的收费标准是：小车每月150元，大车每月210元。地下停车库的收费标准由经营者自行定价。产权人交纳的标准产权人交纳的费用，具体项目和标准如下：1、绿化费：0．55元／平方米／年；2、化粪池清淘费：0．3元／平方米／年；3、管理费：一般住宅2．4元／平方米／年，乙类住宅2．8元／平方米／年?甲类住宅3．5元／平方米／年；4、房屋共用部位小修费：一般住宅2．36元／平方米／年?乙类住宅3．54元／平方米／年?甲类住宅4．72元／平方米／年；5、房屋共用部位中修费：一般住宅5．42元／平方米／年?乙类住宅7．06元／平方米／年?甲类住宅8．19元／平方米／年；6、大修费：一般住宅5．04元／平方米／年；甲、乙类住宅7．56元／平方米／年；7、小区共用设施交纳维修费：1元／平方米／年。8、高层住宅的产权人还应交纳电梯、高压水泵的运行维护费，全市目前没有统一价。经济适用房住宅公共物业管理服务费标准是0．5元／平方米／月（绿化率超过30％时，物业管理费为0．52元），由产权人交纳。服务范围包括公共区域的保洁、保安、绿地养护、化粪池清淘，房屋及小区共用设施的日常维护。高层住宅的产权人交纳的电梯和高压水泵维护费用为0．47至0．56元／月／平方米。高档住宅的物业实行市场价，具体价格及收费项目由物业公司与业主委员会协商确定。根据以上法规及文件规定，物业公司在收取物业管理费用时，可以在标准上加收5．5％的税费，但物业公司代收代缴的费用不能加收税费。物业公司可代产权人收取环卫局的垃圾清运费，标准为每户每年30元。不得一次性收取多年物业管理费物业管理费可以按月、季、半年、一年收取，但不得一次性收取多年物业管理费。有些开发商在房屋交付时，一次性收取多年物业管理费，否则不给钥匙，开发商的这种行为是违反法规规定的，如果开发商交钥匙时间超过了合同约定的交付期限，开发商应承担迟延交房的违约责任。如果开发商或物业公司都摆正自己的位置和心态，将政府明文公布的收费标准公之于众业主，有些纠纷是可以避免的。由于目前物业管理存在的矛盾，所以有关主管部门正在酝酿物业收费及管理体制的改革，期望不久的将来，一部能规范物业管理各方行为及具有可操作性的物业管理法规尽快出台。

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• 问 物业费属于哪里管？要交物业管理费物业费的收取准则是多少？
  答

  物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。

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