二手房能按揭吗，二手房怎么按揭贷款，需要注意什么？

已有6个回答

• 148****4819

  若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决：1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户；2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
  方法一：提前还贷
  1、 前期准备
  (1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;
  (2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供**近一个月的还款凭证;
  (3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;
  (4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。
  2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押
  特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方**好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
  (1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。
  (2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。
  (3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方**好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。
  方法二：办理转按揭手续
  和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。
  1、 提交材料及流程：
  《购房抵押借款合同》原件
  买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)
  如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》
  办理贷款保险变更手续
  办理抵押登记变更手续
  2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。

  查看全文↓ 2014-04-11 11:07:54
• 135****4775

  需提供买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原证（如单身需提供户藉所在地民政局开具的单身证明）及复印件，买方夫妻双方的收入证明、银行半年的帐单流水，如公积金贷款，需提供公积金缴存情况

  查看全文↓ 2014-04-11 09:48:45
• 134****9187

  有两种方式解决：
  1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户；
  2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 如果不明白贷款中的知识，一定不要草率的和卖家交易，不要因为自身对房产贷款知识不甚了解而把原本可以顺利完成的事情变得费时费钱，使自己蒙受了巨大的损失，那样就真的是得不偿失了。 尤其是像转按揭这样较为复杂的贷款业务，对于个人而言，要想自行办理存在着较多风险，其中**主要的一项就是，如果自行办理转按揭业务，其操作流程是需要先由买方将业主欠银行的贷款一次性还清，然后再由双方办理过户事宜。而这样就大大增加了买方的购房风险，一旦卖方的产权出现问题，或是卖方恶意欺诈，那么对于买方来说将会承受巨大损失。转按揭贷款是目前在二手房买卖中广泛应用的一种贷款方式，那么何为转按揭呢？ 所谓转按揭贷款一般是指：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

  查看全文↓ 2014-04-10 18:56:21
• 138****0173

  购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基
  本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非
  本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
  公积金贷款的额度**高为房屋评估价的50％，**长期限为十年，
  具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷
  款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性
  贷款，**长年限为15年。纯商业性贷款额度**高为房屋评估价的70％，
  **长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家
  庭总收入的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为
  目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
  申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询 房屋评
  估 签借款合同、抵押合同 银行审核及公证 买保险 交易中心受
  理登记 产权、他项权证送银行 放款。
  申请商业贷款的流程一般是：房屋评估 签借款合同、抵押合同
  银行审核、公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银
  行放款。

  查看全文↓ 2014-04-10 17:08:10
• 136****2512

  一般程序是先把贷款人的资料和原房东的房产证拿到银行去进行审核,银行那边同意贷款才办理过户手续。
  1.贷款人资料包括夫妻双方结婚证或户口本,身份证,单位收入证明,银行近期3-6个月的流水账单,如果是单身要到当地民政局,开单身证明,如果有共同还款人,共同还款人也要提供相同的材料。
  2.出售方要提供房产证复印件,产权人身份证,结婚证,户口本。
  3.提供房屋价值评估报告(在当地有资质的评估公司办理,一般2天就可以出报告)。

  查看全文↓ 2014-04-09 14:29:10
• 148****6361

  借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章、银行流水、资质证明（车、有价证券、学历其他资产。有力与批贷）

  查看全文↓ 2014-04-09 09:47:35

相关问题

• 问 二手房怎么按揭贷款?二手房按揭贷款有什么需要注意的？
  答

  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

  全部5个回答>
• 问 二手房能办按揭贷款吗?二手房办理贷款要注意什么?
  答

  办理二手房贷款所需材料：1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

  全部5个回答>
• 问 二手房能按揭吗?二手房按揭贷款注意事项是什么？
  答

  二手房交易的流程：　　1.商议房价、付定金　　在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么**好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。　　2.房屋的付款方式　　房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,**后签贷款合同。　　3.签订房屋买卖　　购房之中**为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容　　4.申请过户、办过户手续　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。　　5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。　　6.房屋产权证的领取　　7.银行放款给卖方。

  全部5个回答>
• 问 按揭的二手房要卖注意什么?购买按揭中的二手房，需要注意什么
  答

  买按揭的二手房要注意事项如下：1、房屋的产权是否清晰，买之前要做好产调2、自己的收入及征信状况是否满足房贷要求3、只有还清房贷才能拿到产证，你也必须知道

  全部4个回答>
• 问 二手房能按揭贷款吗? 二手房如何办理按揭
  答

  二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

  全部3个回答>