购买二手房贷款流程？

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• 136****5020

  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。
  贷款额度、期限和利率
  二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

  查看全文↓ 2014-04-11 22:35:42
• 144****1031

  首先你要确定卖家的信息是否真实，还有中介的真实性。
  
  下面是贷款的流程，你参考一下
  
  1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
  2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。
  
  3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。
  
  4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
  
  5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
  
  6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
  
  7、**后银行放款。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:36:11
• 136****2167

  首先跟房东签转让合同。合同签完后，准备好资料、包括收入证明、银行流水、身份证、结婚证、户口本、公积金贷款准备公积金缴存证明。。

  查看全文↓ 2014-04-09 12:25:07
• 133****4119

  办理购房资格证--单身证明或者是结婚证明或未再婚证明——审贷款--报税--交税过户--取证--抵押放款--交接

  查看全文↓ 2014-04-09 11:16:36

相关问题

• 问 购买二手房贷款流程
  答

  贷款购买二手房的流程步骤主要是：①双方看好房子，签订购房协议，支付首付款。②双方带上各自的身份证，买方带上居住证明，收入证明，购房协议，首付款收据，卖方带上房产证，双方带齐资料后，到选定银行的营业网点柜台找工作人员提出贷款申请，领取贷款申请表，然后将表格连同资料一并交给工作人员。③银行受理后就会开始进行审批，安排相关人员对房屋价值进行评估，待审批通过，通知客户签订合同。④客户在约定时间内去银行签订好贷款合同，买卖双方要去房管局办好房屋过户手续，拿到房产证后再办理房屋抵押登记。⑤客户办好相关手续后，银行拿到房管局核发的他项权证，就会进行放款，客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷即可，待房贷还完，再去办理解押手续就行了。

• 问 购买二手房贷款流程
  答

  1、看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。2、提交贷款申请、签署贷款合同。3、物业评估，第三方担保。4、银行审批。5、房屋过户，支付首付款。6、缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证。7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记。8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款。9、买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。

  全部2个回答>
• 问 二手房贷款购买流程怎样办理？
  答

  1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；

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• 问 贷款购买二手房交易流程是什么? 买二手房贷款流程是什么？
  答

  二手房交易贷款流程：应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东**款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。

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• 问 二手房房贷如何办理？购买二手房贷款流程是什么呢？
  答

  1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

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