通过中介卖房要注意哪些问题

已有8个回答

• 158****4273

  1.您的产权要清晰
  2.注意找些公司纪律严谨，业绩好的公司。这样能更快更好的卖出你的房子，省事省力省心还能卖个好价钱
  3.价格适当，**好能咨询一下中介公司你房子所在地的均价，这样也能更好更快的卖出房子。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:13:38
• 151****3345

  大可不必过于疑虑哈 找正规大中介你可放心！

  查看全文↓ 2014-04-12 09:34:50
• 133****1100

  按揭没什么风险,你可以直接争收24万,税费、中介费你都不管嘛。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:32:41
• 131****5564

  对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：
  1：税由买房者出；
  2：房钱必须一次性付清；
  3：中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。
  4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。
  5：其他特殊要求就看你自己的了。
  千万不要为了省钱，省事不走正规程序。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:29:52
• 135****8227

  按揭没有什么风险,你可以直接净收24万,说什么费用你都不管嘛,税费、中介费都让买方给嘛,不然就不卖嘛

  查看全文↓ 2014-04-11 09:30:01
• 142****7037

  中介分好多种，虽然有大的中介服务就不到位，有小的中介服务还非常的可以，

  查看全文↓ 2014-04-10 09:38:11
• 159****3268

  现在人们富裕了，买房子的多了起来，但是片子也多了，所以我这里要提几点买房子需要注意的问题
  第一:买二手房交易要找大中介，但是在你签定合同交付定金之前，为了安全，即便是大中介你还是要查验该中介行的营业执照和营业资格证，前者是工商局颁发的，后者是房管局颁发的（一般查验后者就行了，因为如果没有执照，房管局不会发营业资格证给他们的），**后还有跟你办理手续的中介执业资格证也要查一下，这些你可以让他们提供，亲临房管局办事大厅或网站上都可以查询。
  第二，确保中介主体没问题后，起码以后冤有头债有主了，那么接着就是购房合同的问题。购房合同上条款很多，你主要是明确以下条款，
  1、房子的面积、是否吉屋、成交价格、付款方式、交楼时间、产权过户时间等
  2、让中介确保卖家产权没问题，如果有问题，要约定具体的退款及赔偿条款。
  3、很重要，如果是按揭，一定要注明一条就是银行按揭批不下或批下来金额不够，买家有权得到全部退款包括中介费。
  第三，确保了以上的东西，基本上交易不会有太大问题了。但是安全起见，你**好还是让卖家或中介提供房子的购房合同号，你凭此号去房管局办事大厅或网站查询其房子的完全产权状况，自己心中有数。
  第四，我不建议你拿到房子就装修，毕竟你还存在房子不能过户的风险（或许是因为你的原因），如果到时你装修了，产权又不能过户，即便得到退款，你还是有损失，除非现在购房合同上约定了赔偿条款而不是退款条款。 这是我总结的买房子需注意的问题。希望大家多看看

  查看全文↓ 2014-04-10 09:19:21
• 148****1873

  主要就是要选一家信誉都非常可靠的中介公司！就没什么需要你担心的了！

  查看全文↓ 2014-04-09 15:01:33

相关问题

• 问 如何去中介卖房?通过中介卖房要注意哪些问题?
  答

  通过中介卖房大致流程是：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。卖房首先要了解行情，就需要平时关注一些房产信息，收集相关的资讯掌握房产动态。一般来说，在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向**贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价**贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价**低。面积大的房子一般也是比较贵的，其实，作为购房者来说，买适合自己的面积才是**重要的，不要图大。对于售房者来说，面积太大的房子反而会影响购房者的消费力，所以并不好销。所以，售房者的房子面积如果在200平方以上的话，就应当适当的降低价格。户型的好坏也是可以影响房价的。一般来说，有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱。有的房子面积虽然大，但是采光不好也不太容易卖出好价。

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• 问 如何通过中介卖房子?通过中介卖房子需要注意哪些问题?
  答

  1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。“全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。“独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。2、权属证书原件应该由产权人持有。在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。4、 签署合同等文件不能留空白。售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立，因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。5、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。

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• 问 有谁清楚通过中介卖房要注意哪些事项？
  答

  首先要选择和房地产交易中心联网的中介公司，合同纸是用交易中心的防伪纸（有水印），合同有条形码。这样的房地产买卖合同才具法律保护。其次签合同的时候要注意收款日期和对方的支付方式，中介公司除了中介费外不要让他们经手钱，钱必须从买家手里直接拿。（中介公司除收佣金之外，无权代收其他费用。）在正式交易过户前一定要拿到2样东西：1、买家有贷款的，须有银行放贷书。2、除贷款的金额外、预留尾款，其他钱全部结清。这时才可交易过户。

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• 问 如何通过中介卖房子?通过中介卖房子需要注意什么问题?
  答

  　委托中介卖房的注意事项：　　1、上门看房：　　在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。　　2、细谈要求：　　在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。　　3、配合看房：　　配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。**终受损失的还是房主自己。

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• 问 有谁懂得通过中介帮卖房要注意什么问题？
  答

  现在一般的二手房卖房者都是房屋净得价格 但是按照国家的政策， 卖方者应该出的税费有：营业税、个税（个人所得税） 买房者应该承担的是:契税! 但是现在卖房都是净得 所以所有税费都是买房者出，买卖合同里都会体现的，即便是不体现在中介的三方合同里都会注明：买房者愿意承担卖方所承担的 营业税、个税 所以就你的情况而言根本不用担心费用的问题，中介是帮你卖房子而已，至于中介费都是买房者来出的，根本算不到你的头上。除非你的房子金额大于500W、中介费的金额较大，中介费是可以协商的，但是你不愿意出的话也可以。 一句话：所有费用都是买房者来出的，和你是没有任何关系的，中介只不过是给你找客户而已。 在交易过程中你应该注意，房本买房和中介可以留复印件，原始房本必须留在你手里就可以了。

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