惠州房产契税如何缴纳？

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• 131****7000

  《关于调整购买住房契税征收标准问题的批复》(惠湾函 [2007]436号)，普通住房必须同时满足以下3个条件：第一，住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；第二，单套住房建筑面积144㎡以下（含144㎡）；第三，实际成交价格应在每平方米3000元（含3000元/㎡）以下。近3年来，大亚湾区结合房地产市场的发展，适时调整了普通住房成交价格标准，2006年为2000元/㎡，2007年为 3000元/㎡，2008年9月起又调整为4000元/㎡。按照这一规定，必须符合普通住房的第三个条件就变为了 “实际成交价格应在每平方米4000元（含4000元/㎡）以下”。
  由于王先生所购买房屋价格为4400元/平方米，超过了普通住房界定标准，为非普通住房，应按3%的税率缴交契税。
  另外，为减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，财政部和国家税务总局规定，从去年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  大亚湾区财政局服务大厅契税窗口工作人员表示，个人首次购买90平方米及以下的住房时需注意，所购住房还需符合“实际成交价格应在每平方米4000元 （含4000元/㎡）以下”及“住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上”这两个条件才是普通住房，才能享受国家政策规定的按1%税率缴交房屋契税。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:24:32
• 135****3224

  需到房产局契税窗口办理，也可上惠民之家咨询

  查看全文↓ 2014-04-09 18:37:37

相关问题

• 问 惠州契税如何交
  答

  首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：1、首期维修基金的缴纳：惠州新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：（1）配备电梯的住宅，惠州房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。（2）配备电梯的住宅，惠州购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由惠州房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户。3、首期维修基金的缴纳时限：惠州新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业应当在办理惠州新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购惠州商品住宅的维修基金存入专户银行。（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，惠州房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。惠州契税和公共维修基金收费标准是多少无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。惠州目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买惠州首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5％。2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％。3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3％，没有减免情况。4、专项维修资金标准为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；惠州房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价x比例x面积。5、需要注意的是维修基金的具体标准由惠州当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。如果要购买房屋，建议要注意具体的办理方法，平时也要注意具体的办理流程，要根据当地政策来进行办理。以上就是小编关于惠州契税和公共维修基金怎么缴，收费标准是多少的相关介绍，希望对于惠州朋友们交纳契税和公共维修基金有一定的帮助。

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• 问 契税什么时候缴纳？房产契税如何计算？
  答

  买房契税什么时候交?1、契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税2、新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。买房契税什么时候交？买房契税如何计算？买房契税如何计算?1、契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。2、应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。3、关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

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• 问 契税如何缴纳? 买卖房子契税如何缴纳？
  答

  划拨土地上建的房屋怎样缴纳契税?”“旧房改造的回购商品房怎样缴纳契税?”“法院强制拍卖的房屋，符合减免个人所得税条件的是否可以申请减免?”近日，通过自治区地税局的“局长在线访谈”栏目，网友们提出不少涉税问题，问题内容多集中在个税、契税、营业税、企业所得税以及税收优惠政策等方面，自治区地税局相关处室的负责人给予解答。本报记者挑选出一些典型性问题，看能否为你作一些参考。

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• 问 房产契税什么时候缴纳?购房契税如何计算?
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：1、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。2、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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• 问 惠州契税怎么算?
  答

  第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

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