买房改房 公摊面积

已有10个回答

• 146****5896

  看房管所要求！每个小区不一样的！

  查看全文↓ 2014-04-11 22:47:16
• 145****3978

  现在麻烦了,首先你要把这十五户人家都组织起来,要大家都同意买,如果有一家不同意就不用去了,没有哪个企业愿意东割一块,西割一块卖的.然后要这家企业同意将公摊面积卖给你,不同意也没办法了,如果同意那按以前的价格肯定不行了,你们还要协商个价格,达成共识后,还要重新签合同,付款,再到房管局办理手续.

  查看全文↓ 2014-04-11 16:40:33
• 147****8094

  房地局会有他们测算的标准的,以他们给的答复为准

  查看全文↓ 2014-04-11 16:40:18
• 156****6867

  房地局会有他们测算的标准的，以他们给的答复为准

  查看全文↓ 2014-04-11 10:28:21
• 141****7962

  根据房产面积大小按比例分摊。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:15:51
• 154****8160

  看房管所要求!每个小区不一样的!

  查看全文↓ 2014-04-10 09:39:43
• 133****4309

  可以这么说` 但是要、看是什么样的物业公司 有好多的都是不可以的 一般的开发商都不允许的 改房只能在你买的房子内部改动 除承重墙不给改 和整体外观不可改动 其他的都可以``

  查看全文↓ 2014-04-10 09:36:52
• 142****4359

  是，就是房本面积69.18平米，但使用面积肯定要小一点。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:23:50
• 153****4461

  套内建筑面积由三部分组成：
  （1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
  （2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  （3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
  综上所述，套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。
  房改房的建筑面积包含了套内和公摊，如果注明了不含公摊那也不是套内，因为你自己房屋内部的墙体也占用了面积！

  查看全文↓ 2014-04-10 09:22:58
• 145****1140

  重新到房屋管理机关测量一下,发个新本!带上自己的身份证、婚姻证明、房产证、土地证就可以了!

  查看全文↓ 2014-04-09 22:28:43

相关问题

• 问 房改房公摊面积包括哪些?房改房公摊面积一般是多少
  答

  1、不是交给房改办，仍是交给售房单位。但这笔款属单位住房专款，除用于房改政策允许使用范围外，单位不能作他用，需放在房改办指定的专款账户上，由房改办监管、审批。95房改方案时单位收回的购房款也是打在专款账户上的。2、产权属于谁，需要分几种情况来说。当年的房改方案，从购房者角度看，房改房产权分两类：一是部分产权房，二是全产权房。部分产权房是指按房改政策，出售部分产权，购房者支付相应产权部分的房款，余下产权归售房单位。全产权房归购房者，拥有全部产权，并支付相应的购房款。还有一类是没有用于房改的非配套房。

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• 问 房改房公摊面积怎么算
  答

  出让金=基地面积÷建筑总面积(留四位小数)×该套建筑面积（留两位小数）×评估价×45%分摊面积=基地面积÷建筑总面积(留四位小数)×该套建筑面积（留两位小数）

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• 问 房改房公摊面积一般占多少？
  答

  商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

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• 问 房改房如何办理房改房公摊面积手续呢？应该怎么办呢？
  答

  可以这么说` 但是要、看是什么样的物业公司 有好多的都是不可以的 一般的开发商都不允许的 改房只能在你买的房子内部改动 除承重墙不给改 和整体外观不可改动 其他的都可以``

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• 问 房改房公摊面积一般是多少？
  答

  1、不是交给房改办，仍是交给售房单位。但这笔款属单位住房专款，除用于房改政策允许使用范围外，单位不能作他用，需放在房改办指定的专款账户上，由房改办监管、审批。95房改方案时单位收回的购房款也是打在专款账户上的。2、产权属于谁，需要分几种情况来说。当年的房改方案，从购房者角度看，房改房产权分两类：一是部分产权房，二是全产权房。部分产权房是指按房改政策，出售部分产权，购房者支付相应产权部分的房款，余下产权归售房单位。全产权房归购房者，拥有全部产权，并支付相应的购房款。还有一类是没有用于房改的非配套房。

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