买安置房，没有房产证，合同怎么写

已有11个回答

• 151****4696

  协议一定要写好相互责任和违约责任。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:25:55
• 143****2559

  留尾款,和写清何时可以办是,再付钱,首先房子先拿到

  查看全文↓ 2014-04-13 10:04:44
• 138****4629

  没有房产证的房子是不受法律保护的,即便就是去作公证,法律也不支持!
  
  如果房产证以后可以办理下来的情况下,暂时作公证是没有办法的办法,等到可以办理房产证的时候,一定马上去办理!
  
  如果房产证是一直办理不了的,那这样的小产权房法律一直会不受到保护!

  查看全文↓ 2014-04-13 09:50:20
• 148****9148

  没有产权证的安置房，未满3年是禁止上市交易的，不管怎么写你都要承担一定的风险，房子已经倒手2次，满3年后你办手续还是要和原安置房户主办理，所以存在很多不确定性，**好不要买，请谨慎交易。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:48:26
• 135****5175

  能买，但你现在买下来不能把产权办成自己的，等于说是交易不是法律形式的存在，只是你们双方洽淡的形式，这种情况下，风险性很大

  查看全文↓ 2014-04-13 09:32:12
• 148****0884

  **好是去当地公证处做个公证，这样保险的多

  查看全文↓ 2014-04-12 15:41:48
• 155****5705

  .这种房子有风险，请谨慎投资，，，

  查看全文↓ 2014-04-12 10:13:01
• 137****9924

  应该注意以下情况
  第一：说明已付金额。
  第二：对方专门写一个书面承诺！说明交房产的日期！
  第三：对方签字，同时**好打手印！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:25:50
• 133****1194

  **好是去当地公证处做个公证,这样保险的多

  查看全文↓ 2014-04-11 10:03:08
• 151****5562

  没有房产证的房子**好不要买，法律风险比较大。我朋友就是了律师，我也是经济理财的，我经验一般就是不要买这样的房子，除非他把房产证拿出来！你记住这是我的经验！如果你买下房子证件齐全将来孩子户口就是你现在的居住地%7E 请给我个**佳答案哦，我绝对是经验之谈，**后叮嘱你一定要拿到房产证在交易！
  ！

  查看全文↓ 2014-04-10 18:01:10
• 141****2434

  安置房本身不能上市交易,存在了被收回的危险,假如签订了协议,**好还是到公证处进行公证一样。

  查看全文↓ 2014-04-10 10:17:41

相关问题

• 问 买安置房没有房产证怎么办
  答

  　　买安置房没有房产证实际意义上已经属于了债权债务的转移，除了与被拆迁人签订相关的合同之外，应尽可能的取得被安置人的书面同意。安置房对比于其他的商品房来说，拥有价格低廉的优势，但实际过程当中，因为有一部分属于集体土地的拆迁改造，所以很容易会导致日后出现房产纠纷，如果经济条件允许的情况下，建议还是选择有大红本的房屋进行购买。　　安置房没有房产证的原因，是没有办法办理贷款的，所以只能够进行全款购买，同时因为没有房产证，所以无法办理正常的过户手续，买卖协议也得不到法律的认可，而且往往因为没有房产证，安置房很容易出现一房多卖的情况。此外随着现在城市的发展，安置房没有房产证，如果日后出现有拆迁等问题，也无法保障自己的自身权利。

• 问 安置房怎么没有房产证
  答

  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。　　第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。　　安置房怎么办房产证?　　1、安置房屋所有权证(收原件);　　2、被拆除房屋所有权证(收原件);　　3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);　　4、查档证明(收原件);　　5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件);　　6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);　　7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_　　8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);　　9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);　　10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。　　友情提示：　　1、若被拆迁人去逝，需先办理被拆除房屋权属继承手续后，再按上述规定办理登记手续;　　2、若被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，还需提交国家安全部门出具的证明。

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• 问 没有房产证的安置房如何买卖？拆迁安置房没有房产证可以买吗？
  答

  安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

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• 问 安置房没有房产证可以买吗 ？
  答

  安置房有房产证的，可以进行买卖。一、安置房过户费用：1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费：50元/宗。5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、安置房和商品房的区别：1、产权的区别很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。3、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。4、交易限制的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。5、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。6、享受权利的区别商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。备注：根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋（即商品房）没有任何区别，所以购房时要注意甄别。

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• 问 买安置房合同怎么写? 买未拿到房产证的安置房，签合同要写那些东西？
  答

  1、 拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。3、 买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

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