开发商逾期交房违约赔偿怎么算？

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• 147****7566

  收集证据找律师和开发商协商赔偿

  查看全文↓ 2014-04-12 14:08:03
• 144****6520

  1/我国《合同法》一百一十四条二款规定：“约定的违约金低于实际损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。” 《合同法》在赋予当事人以约定违约金自由的同时，又规定了当事人得就违约金数额主张调整,但法院不能主动进行调整。但特殊情况下，如一方在缺席审理的情况下，人民法院根据法律授予的职权，同时考虑到公平原则的实现，可以对违约金偏高或者偏低的情况依法做出调整。”
  2、合同法**根本一个原则是当事人签订的合同条款不损害国家、集体、他人合法权益，存在隐瞒事实、利诱、胁迫等前提存在情形，法院应**大限度尊重缔约双方意思表示，确认合同效力。
  3、违约金计算方面，1999年2月12日，《**高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。2000年11月13日，《**高人民法院关于修改<**高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复>的批复》将**高人民法院法释〔1999〕8号批复中“参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。 此后，**高人民法院再未有关于逾期付款违约金计算的相关规定，按照目前利率状况，每日万分之五并未超出国家标准，故此开发商此违约金计算不违法，但基于开发商违约，只按照每日万分之一承担赔偿责任，在购房者违约开发商主张赔偿是，可以以违法权利对等，公平原则请求法院予以调整。
  4、根据你方与开发商签订的商品房买卖合同，以合同条款约定价格为基准计算违约金，没有约定将贷款利息计算在内，则开发商不能以此进行主张。 希望你能满意

  查看全文↓ 2014-04-11 11:28:39
• 135****2853

  延期交房的违约赔偿问题
  一、关于违约金的性质
  
  《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发，确定了违约金的补偿性，即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度，从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。
  
  二、关于迟延交房违约金的计算标准
  
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  
  三、延期交房导致的买方损失
  
  开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《解释》第17条做出了规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的买房者可得利益的损失。
  
  四、可预见规则在延期交房违约赔偿中的适用
  
  在延期交房引起的房屋买卖合同纠纷案件中，有些买方还提出其他损失，如因信赖卖方会按期交房而将子女从外地接来上海准备入学，因延期交房又不得不送回的差旅费损失等。若买方要求卖方赔偿这类损失，在诉讼中买方将面临两大法律难题。首先，买方应证明这类损失与延期交房之间的因果关系。其次，买方还需证明其损失是卖方在订立合同时“可预见的”。仅就延期交房的通常情况而言，买方买房通常是为了自用或出租，因此，租金损失是卖方在订立合同时可预见的。而对于前面提到的差旅费损失，由于买方的自身情况千差万别，卖方不可能也没有义务对此一一了解，从“通情达理”角度出发，差旅费损失不具备可预见性，除非买方在订立合同时即已明确告知卖方其购房是为了让子女入学。
  
  但必须注意的是，对违约金过高或过低的调整应当由当事人提出，否则法律并没有规定法院或仲裁机构可以主动予以调整。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:17:57
• 159****3919

  1.**重要的是你要纠结10人以上,有妇女**好,去销售处找开发商理论!千万不要单枪匹马去干!
  2.具体的法律请看你签的商品房买卖合同第7页第9条!
  3.你的20分浪费了,就随便给我吧!谢谢

  查看全文↓ 2014-04-10 18:46:32

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• 问 开发商逾期交房算违约吗？我可以要求开发商赔偿吗？
  答

  可以向开发商追讨违约金，但注意《商品房买卖合同》中对于停水、停电可顺延交房的约定。

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• 问 开发商交房逾期违约金怎么算
  答

  开发商交房逾期违约金的计算公式为：违约金=剩余交房费用×每日滞纳金率×逾期天数其中：剩余交房费用：指剩余未交的房款；每日滞纳金率：一般为0.05%；逾期天数：指交房期限延续到实际交房日之间的间隔天数。

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• 问 开发商逾期交房违约金怎么算？
  答

  开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少，因为合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可，如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。　　对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另外，合同法的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约行为，对于恶意违约行为，不能减轻责任。

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• 问 开发商逾期交房应赔偿多少违约金
  答

  一、在《商品房买卖合同》中将其对房屋交付的具体时间都作为一个明确的约定，在很多的实践之中，许多开发商并没有按照合同约定时间交房。当然其原因很多，有些则是有着正当合法理由的，开发商无需对逾期交房承担违约责任，但没有正当合法理由的，开发商则需承担违约责任。二、开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。上述行为已构成开发商延期交房，开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日。如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金，即已付房款×利率×逾期时间。

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• 问 怎样算逾期交房?开发商逾期交房违约金怎么计算？
  答

  是从2012年1.1日起开始算到4月1日前。

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