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首先您的具备以下这些条件:1-年满18周岁的具有完全民事行为能力,城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。2-交齐首期购房款3-有稳定合法收入,有还款付息能力4-借款人同意所购房屋及其权益作为抵押5-所购的2手房产权明晰,符合当地**规定的可进入房地产市场流通的条件6-所购房屋不在拆迁范围内7-贷款银行的其他要求然后是您要提交的资料 1-买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》2-买卖双方签定的《购房意向书》3-收入证明4-身份证和户口薄及婚姻状况证明5-配偶身份证6-若购房人无当地市常住户口,还需要提供暂住证及当地市房地产交易中心开具的证明文件7-售房人的有效法人营业执照。代表人证书等文件。或者您有空可以随便去一家大型房产公司的分店去咨询，应该有那种宣传单页的流程及办理。
全部6个回答>跟老公想按揭买房,流程是???
154****1187 | 2014-04-10 19:33:54
已有6个回答
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131****0743
您好，您没有办理离婚的话是不行的，肯定属于婚后财产。
查看全文↓ 2014-04-13 12:15:25 -
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138****6317
你不得行了哟,看你老公征信任何,
查看全文↓ 2014-04-12 17:33:16 -
133****0256
你们登记了吧？如果登了，这就正常了，2个人谁签都一样。因为他是户主，如果你是，字就都由你签了。放心，只要没做财产公证，这房子你们一人一半，跟谁是户主无关
查看全文↓ 2014-04-12 16:56:39 -
157****1757
新房:1.先了解想买的那片房子周边的价格
查看全文↓ 2014-04-10 19:46:57
2.具体在去售楼部了解看看房开商的预售许可证等证件,其次看看小区容积率、绿化率、物管费等房子的基本参数,还有哪几栋在卖,容积率越小越好,绿化率越大越好。
3.在去实地看房,看看环境,户型。4然后就是谈价格问题,签订合同。二手房:1先去了解要买房子的那个区域的价格。
2.选中的房子后在电话问证件是否齐全,如果不齐全的就不要去看了,不齐全的话就是过不了户,在去实地看房,要问问邻居这边房子子情况,周围环境,安全,还有就是小孩上学,属于哪片区域管理。
3.在问业主税费问题,谈价格,**后签写合同。新房和二手房我都做过的。
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个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份
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一、什么条件不能按揭买房1、银行的贷款业务办理成功之后，每月都需要按时足额的还款，有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况。2、在银行办理贷款业务时很看重征信的，大家都知道，一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象，也是他人、企业评判的依据。3、虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，男士年龄高不超过65岁，女士高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。什么条件不能按揭买房？按揭买房流程是什么二、按揭买房流程是什么1、如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
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按揭贷款买房流程如下:(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《住房商业贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《住房商业抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《住房商业抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款需要的资料:1.购房人身份证2.户口本3.婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单位开单身证明)4.收入证明(单位出具)5.无房证明
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签购房合同，缴纳**，房产商把合同拿去房产部门公证。签合同，房产商同时会询问公积金或者商业贷款，公积金又分为省级公积金和南京市的，不同的银行面向不同的公积金。比如河南银行主要做河南市公积金。省级机关的主要是建设银行做。然后售楼员会约你和银行到售楼处，详谈告诉你利息计算等等，让你提供相关资料（单位开的收入证明、户籍本、户籍所在地、**证明就是发票、人才市场出的单身证明，如有配偶，就要在有配偶的一些证明材料）。提供完之后，银行会进行审批，另外，同时正式签借款合同、还款方式说明等等，并交纳公证费用，一般新房的担保是由开发商做的。具体步骤可能会有不同，银行的人会告诉你。合同都是格式合同，我仔细看过，没什么问题，有问题也没法改。公积金国家统一规定的，商贷估计各个银行也应该差不多。贷款下来后，你到售楼处要剩下的发票，别忘了。具体注意事项其实就是要发票！希望对你有帮助，别忘记给个**佳答案！
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