二手房交营业税的问题，如何计算？

已有11个回答

• 133****6014

  商业用地差价的5.6%，普通住宅合同价的5.6%，

  查看全文↓ 2014-04-14 09:53:12
• 135****0375

  房价或指导价为的5.6%

  查看全文↓ 2014-04-14 09:53:07
• 143****7560

  二手房营业税,讲的是产权不满五年,有营业税,按市场评估价的5.6%征收.还有非普通住宅(面积超过144平,或者总房款超过144万,或者容积率小于1.0的),产权过五年,也要交营业税,讲得是差额营业税,拿现在的市场评估价减原购房**价5.6%.

  查看全文↓ 2014-04-14 09:30:07
• 135****6389

  5.过户费用明细：综合税：1.88%契税：2%营业税：5.6%(满五年的除外)工本费120手续费6X面积

  查看全文↓ 2014-04-13 20:18:38
• 142****8905

  你买的房子得去交易所报税,等交易所评估出来房子多少钱在按照评估值去交营业税5.6%

  查看全文↓ 2014-04-13 11:22:01
• 137****4859

  国家政策是规定，二手房买卖按房产证的下发年限，满五年的可以不交5.5%的营业税，不满五年的要交。税费的多少按买卖价格算。另外还有其它的一些契税，个税等。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:12:57
• 134****5894

  成交价的百分之5.6

  查看全文↓ 2014-04-12 10:41:40
• 136****9451

  140方下未满5年总价的5.6%满5年就免征收140以上满5年差价5.6%未满5年全额5.6%

  查看全文↓ 2014-04-11 22:50:41
• 137****2137

  出售方：个人所得税=22w*1%营业税=22w*5.55%购买方：契税=22w*1%还有几百元的交易手续费，印花税等小头

  查看全文↓ 2014-04-11 15:23:25
• 134****4809

  1、二手房销售政策：居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额（即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票）征收营业税；未满5年的非普通住房全额（即你购买的价格）征收营业税；居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。
  2、是否普通住房有三个标准，面积（120平米，各地可在20%的期限内上浮）、容积率、住房交易评价价格。（具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问）
  3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。

  查看全文↓ 2014-04-11 15:15:43
• 146****0210

  你好，过户的费用：
  契税：2%（面积超过144平米则是4%）
  综合税：1.88%
  营业税：5.6%（144平米以内满五年的房子没有营业税，144平米以上买五年有差额营业税）
  然后还有一些工本费啦。
  备注：如果你是一次性付款或者商业贷款，那么交税是按照政府指导价（地段价）×房屋面积×具体税项百分比
  如果是公积金贷款：首套房：贷款额÷0.7×具体税项百分比，第二套：贷款额÷0.5×具体税项百分比。
  工本费：120/笔
  中介费：成交价格的2%
  按揭服务费：3.5%（贷款额的）

  查看全文↓ 2014-04-11 14:27:23

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  一、 转让方缴纳税款（一）营业税。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含）5年的非普通住宅对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税（销售不动产）的税率为5%；另外随着营业税一并征收的税费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税费率分别为7%（市区适用）、3%和2%。（二）个人所得税。一转让不动产收入额减除不动产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用税率为20%。 对不能提供原始凭证的，一律按照3%的征收率进行定率征收。 优惠政策：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 二、 承受方缴纳税款（一） 契税。契税税率为4%，但是个人购买自用普通住房的税率为3%。（法定继承人继承的免征契税，非法定继承人契税税率1.5%）（赠与的契税为3％；如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税）（二） 印花税。印花税税率为万分之五。印花税（权利许可证照）为印花税应纳税凭证，按件贴花5元。 优惠政策：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。

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