第一种计算方法,是当前平均房价和平均地价的关系。比如北京土地部门此前发布的一份监测数据显示,去年第一季度,北京居住用地价平均为5707元/平方米。而据北京市统计局的数据,去年四环以内住宅期房均价为15581元/平方米。如果扣除政策性住房因素,四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。据此,北京的地价与房价比,估算值在35%左右。 第二种计算方法,是具体项目的直接地价和房价的关系。这种计算方法得出的地价占房价比例**低。由于土地从购买到开发销售有2-3年的间隔,在此期间房价会随市场变化和区域地价的上扬而不断调整。这时在房地产销售过程中,开发商就有一笔利润来自城市土地溢价。 第三种计算方法,是当前区域房价和当前区域“地王”的价格关系。这种情况下,地价占房价比例**高。各地市场上屡屡出现地价高于房价的现象,被人们形象地称为面粉贵过面包
土地价格是怎么影响房价的?
134****1484 | 2014-04-11 19:48:36
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156****2278
土地价格影响建房成本,同样也会直接影响到房价!
查看全文↓ 2014-04-13 19:52:28 -
155****7590
土地增值跟房价成正比
查看全文↓ 2014-04-13 12:57:13 -
141****9182
沈阳未来房价将是温和上涨!
查看全文↓ 2014-04-13 10:09:31
我们认为未来房地产价格走势,第一有很多规律,比如价值规律。价值规律就是物有所值了,地这东西值多少钱能卖多少钱。沈阳房价基本上还属于成本导向型,比如现在的地价提高了,还有安全费用也许都会反映在价值里。至于供求规律当然会影响房价了。还有竞争规律,而且通过这种竞争使供给和需求达到一致才能成交。
至于影响房价走势的因素,如果从宏观层面看来,那么这个利率,也叫银根,它会影响到价格,这种价格影响不仅是开发商融资成本,还影响到购房者的资金负担,包括汇率,因为现在我们已经是国际化大背景下,外商外资买房投资开发等等都会在汇率变化以后影响到房价。至于地根土地政策当然影响房价,包括深圳关内的土地有限,那么土地涨价。那么通货膨胀作为房地产有保值增值功能不谈的话,那么物价变化当然会反映在房价上。税收不用说了,二手房的出现某些不太良好的状态,我想跟税收是有关系的。 -
143****6059
土地价钱高了 开发商成本也大 在加上开发商的利润 房价肯定会不土地价钱高
查看全文↓ 2014-04-12 17:04:35 -
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145****1787
**简单的说,增加流通环节,让不该拿到钱的人赚了一笔,房价上涨了。
查看全文↓ 2014-04-11 20:17:22
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土地质量不同性质类型的土地、不同质量的土地,往往对于其流转的价格取到决定性的作用。如果买方需要一块承包地来种植粮食,那么如果你的地块土壤质量高、水源充足,那么流转价格就会相对应提升,反之价格下降。
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您好!影响土地价格的因素很多,主要受社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益、土地利用政策等因素的影响。我们可将影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和个别因素。1、影响地价的一般因素一般因素是指影响土地价格的一般、普遍、共同的因素。2、影响地价的区域因素区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会、经济、行政等因素相结合所产生的地区特征中,对土地价格产生影响的因素。在对地价的影响中,同一区域因素对不同用途土地价格影响程度不同,区域因素有的对地价产生直接影响,有的则是间接影响。3、影响地价的个别因素个别因素又称为宗地因素,是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响,是在同一地域内,造成各宗地价格之间差异的重要因素。这里特别说明的是,土地用途不同,同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同。(二)主要地价影响因素的作用规律(略)(三)不同用途土地的地价影响因素1、商业用地2、居住用地3、工业用地4、农用地
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没有任何关系
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成本逼近法、基准地价系数修正法、收益还原法、市场比较法、假设开发法、路线价法
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