赠与房产5年后交易的税收问题

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• 142****8624

  满5年，唯一住宅，就没有个税

  查看全文↓ 2014-04-13 21:56:43
• 154****1589

  中间过户了吗?我想你应该是想问算不算满五年免营业税吧,如果中间过户了那就按过户后房产证或契税是否满五年来看,如果没过户还是按原来的房产证和契税来看是否满五年。

  查看全文↓ 2014-04-12 15:41:20

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• 问 青岛购置限价房5年后税费的问题
  答

  一:契税**与产证日期取前者二:成交价格是指的过户时的网签价格与上次的备案价格的差额。

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• 问 经济适用房5年后能办赠与吗
  答

  可以赠与。但赠与的税负要看是一般赠与（直系之间赠与）还是无偿赠与（非直系）。无处赠与过户的税负比买卖要高得多。一般赠与的费用同买卖差不多，在这种情况下宜买卖过户。

• 问 房产权70年后归属问题？
  答

  您好，请不要混淆房屋产权和土地使用权问题。您所称“70年产权”实际指土地使用年限，起始日期在房产商的《土地使用权证》以及您的《房屋所有权证》上均有登记，两处登记的日期应是一致的。土地使用权的期限根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定，分为40年、50年和70年。居住用地的土地出让**高年限是70年，而土地上的房屋的没有使用年限，是永久的。但是在土地使用权限到期后，您需要缴纳土地出让金，获得继续使用土地的权利。从法律上讲，土地使用权和房屋所有权是完全不同的两个概念。1）土地使用权。根据《宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地在中国无法转让所有权，至于而土地的使用权，原则上只有国家所有的土地才能出让给开发商用于商品房开发。集体土地若要用于商品房开发，首先要经过国家征收，征收后，集体土地性质转为国有。国家出让的土地使用权根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅**高使用年限为70年；工业建筑用地和综合类用地**高使用年限为50年，商用建筑用地为40年。2）房屋所有权。房屋所有权属于个人产权，受到《物权法》等法律保护。《物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。个人对房屋的所有权是永久的，没有使用年限之说。原则上，只要房子不倒塌，产权人就永远拥有所有权。另需注意，虽说居住用地的土地使用权一般为70年，但是这个70年的期限是从开发商获得土地批租权之日起算，即开发商购地后就开始计算了，房产开发至您入住房屋均会耗费时间。对于房屋产权人来说，您实际有权居住的房屋期限是不足70年的。虽然《物权法》第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但该规定没有说明续期是否免费。按照目前主流的观点，如果土地使用年限到期，您需要通过交纳土地出让金，延长土地使用权期限。根据国家现行规定，土地到期后按照当时的楼面毛地知道价格，依一定比例缴费，一般价格低于市场价。另外存在一种可能，即土地使用年限到期后或之前，国家出于城市规划需要，收回土地和地上建筑物，对产权人进行相应补偿，用类似拆迁安置的方法解决。

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• 问 房产证5年后发属正常吗
  答

  “5年后下发产权证”说明该房产现在手续并不齐全，否则应该在1年左右即可发房产权证，这样的情况比较多，如果你作为自己居住购置的话，一般也不会有什么太大问题，但是如果有一天涉及到转让、过户、继承等问题的话，恐怕会比较麻烦，而且他的产权证能不能发放也是未知数，建议谨慎从事。

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• 问 房产5年后过户怎么办？ 经济适用房满5年交易过户后是商品房吗
  答

  房屋出售后，房屋性质变为商品房。经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。具体程序为：1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；(2)房屋所有权证书；(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿；(4)原经济适用住房购房合同；(5)房屋买卖合同或赠与书；(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。

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